2007年12月份，深圳商品住宅銷售價(jià)格從11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。北京、上海等地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下滑。種種跡象表明，今年中國房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下降通道。

我們都知道，無論股市還是樓市人們都有追漲殺跌的心理，因而可以想見，今年大多數(shù)人在看待購房問題時(shí)將趨于理性。盡管本人主張暫緩購房（相關(guān)觀點(diǎn)請(qǐng)參見拙文暫緩購房，2010方入世的五大理由），盡管有很多人理性看待樓市作出觀望之舉，可仍將有人在今年購房。那么，哪些人將在今年購房呢？本人認(rèn)為，有八種人將在今年購房。

一、超高收入者。超高收入人群的支付能力強(qiáng)，其購房動(dòng)因是滿足自己身份、品位、生活圈子等方面的需要。對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)不會(huì)計(jì)較其市場(chǎng)價(jià)格的高、低，也不會(huì)在意房?jī)r(jià)漲跌。事實(shí)上，這些人群隨時(shí)都有可能購房，故此，今年購房者中必有超高收入人群。

二、有巨額偶然所得者。因購購彩票、參加、繼承遺產(chǎn)、意外所得而獲取巨額的人群將在今年購房。因這些人群的偶然所得來得相對(duì)容易，在其還沒有足夠成熟的投資渠道、投資方式的情況下，出于改善生活、不想單純將錢放在銀行的想法而實(shí)施購房行為。

三、頭腦不清醒不能正確認(rèn)清形勢(shì)者。前幾年，尤其是2007年，房?jī)r(jià)一度瘋漲，其漲勢(shì)令絕大多數(shù)人失去理智，在這些失去理智的人群當(dāng)中，有一部分人在高價(jià)位時(shí)選擇了介入。還有一部分人由于承受能力、購購決斷力等因素沒有實(shí)施購購行為。而在這些沒有購房的人群當(dāng)中有部分人會(huì)對(duì)自己的行為后悔，因?yàn)樗麄兛吹阶约簺]有購房而房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，同時(shí)他們也相信一些所謂的專家的言論害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲（他們不能正確認(rèn)清今年才是房?jī)r(jià)下跌開始的這一必然形勢(shì)），故在今年房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)他們認(rèn)為能承受的價(jià)位時(shí)會(huì)選擇介入。

四、追求安逸生活不愿投資者。相信在今年仍有一部分人會(huì)拿出自己所有積蓄甚至借貸來購房。在這些人眼里，能夠購一套房子給自己及家人舒適地住著就是其莫大的成功，在他們的心目中，除了自己的工作所得外所有的投資理財(cái)都是不牢靠的，是有風(fēng)險(xiǎn)的，他們對(duì)自己的人生也沒有什么過多的追求，還是購套房子自己住吧。對(duì)此，本人不想作過多品評(píng)，因?yàn)?，每個(gè)人都有自己的生活態(tài)度和生活方式。

五、符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件者。全國各地都已經(jīng)貫徹實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房政策，已經(jīng)有一些地區(qū)有經(jīng)濟(jì)適用房源推出。這樣，符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件的人群在今年將政府的幫助下購房來實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。

六、動(dòng)遷戶中沒有要房子而要貨幣補(bǔ)貼者。動(dòng)遷戶在動(dòng)遷時(shí)要么是獲得了滿意的房子，要么是獲得了一定量且足以購得起房子的貨幣。那些選擇要錢不要房子的動(dòng)遷戶，大多數(shù)是因?yàn)殚_發(fā)商（或政府）在為其動(dòng)遷時(shí)提供的房源因位置、居住群體、樓盤品質(zhì)等原因不如己愿。這樣，他們?cè)讷@得貨幣補(bǔ)償后頭先考慮的是購房子。故這些人群將在今年購房。

七、因感情、家庭、子女入學(xué)等因素被逼無奈者。在我們生活中，有很多是自己不得已而為之的事：有人因欲結(jié)束愛情長(zhǎng)跑步入婚姻而不得以購房；有人因家中人員增加而不得已購房；有人欲將自己的子女到學(xué)校（以初中、高中為較）而不得已購房。這些人的購購房屋是不看時(shí)機(jī)的，只要自己承受得了，他們就會(huì)實(shí)施購購行為。故這些人將在今年購房。

八、因債權(quán)關(guān)系被逼無奈者。在今年的購房人群中還有一群被逼無奈者：別人欠自己的債務(wù)難以清償時(shí)提出以房屋作價(jià)抵債，在市場(chǎng)低迷的情況下，如等欠債者賣了房再還款顯然是不現(xiàn)實(shí)的，故不得已變相購房；在房產(chǎn)投資、投機(jī)者、開發(fā)商因資金狀況無力還貸時(shí)，銀行不得已將房收歸己有而變相購房。

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