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物業(yè)公司因保安不負(fù)責(zé)被判賠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
今年44歲的許先生由于家在一樓且位于小區(qū)一角,許先生便在自己的住房上自行開(kāi)設(shè)了一扇窗戶,并安裝了防盜柵欄。某日下午1時(shí)許,許先生家正巧沒(méi)人,兩名鬼鬼祟祟的男子“光臨”了小區(qū),只見(jiàn)他們先在許先生家附近東張西望,然后其中一人隨即從許先生家自行開(kāi)設(shè)的窗戶爬了進(jìn)去,正當(dāng)小偷登堂入室時(shí),小區(qū)的另一住戶陳某卻將此情此景全看在了眼里。發(fā)現(xiàn)竊賊的陳某立即奔至小區(qū)的門衛(wèi)室向保安人員報(bào)告,誰(shuí)知保安接報(bào)后前去巡視卻未發(fā)覺(jué)異常情況,“馬虎”的保安便又折回了門衛(wèi)室。下午3時(shí)許,許先生回家,發(fā)現(xiàn)家中現(xiàn)金被盜23300元,許先生當(dāng)即報(bào)案。不久,兩名竊賊在另行作案時(shí)被捕并很快被判處刑罰。
法庭上許先生訴稱,竊賊的行為固然可恨,但物業(yè)疏于管理的行為同樣可恨。事發(fā)當(dāng)日已經(jīng)有目擊者向保安反映盜竊情況,而保安在巡視中竟然沒(méi)有發(fā)現(xiàn)原告家中的窗戶防盜柵欄被人破壞,這種對(duì)安全保衛(wèi)工作的懈怠直接導(dǎo)致了犯罪分子盜竊行為的得逞,故請(qǐng)求法院判決被告物業(yè)公司賠償家中損失的錢款共計(jì)23300元,并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
被告某物業(yè)管理有限公司則辯稱,物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的保安服務(wù)僅指必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng),物業(yè)不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)免遭不法侵害的義務(wù)。況且竊賊爬進(jìn)來(lái)的窗戶系原告自己違章開(kāi)設(shè),原告自己外出時(shí)沒(méi)有關(guān)閉門窗才導(dǎo)致了被盜?,F(xiàn)兩名竊賊已被司法機(jī)關(guān)判處刑罰,原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù),被告不承擔(dān)賠償責(zé)任。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡的保安責(zé)任不同于一般業(yè)主的通常注意義務(wù),應(yīng)達(dá)到勤勉、謹(jǐn)慎的程度。本案中,被告接報(bào)原告家中可能發(fā)生被盜險(xiǎn)情,理應(yīng)引起充分重視,并通過(guò)采取全面巡查、報(bào)警、通知原告等途徑,盡可能避免原告家被盜的危險(xiǎn)發(fā)生。但被告僅委派保安作了通常巡視,且未發(fā)現(xiàn)竊賊已撬壞原告窗戶防盜柵欄的情況,亦未采取其他安全措施,其管理存在瑕疵,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院遂根據(jù)被告行為的過(guò)錯(cuò)程度酌定了賠償數(shù)額,作出上述判決。
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