“我現(xiàn)在已經(jīng)不抱什么希望了?！崩顒偅ɑ┱Z氣中明顯帶有抗爭之后的無奈與失落。

作為深圳關(guān)內(nèi)頭個下行跌破單價一萬元的“雷圳0755”業(yè)主，李剛目睹了這個樓盤從今年1月份的1.25萬元/平方米，下降到目前的8080元/平方米，小區(qū)內(nèi)的40多戶業(yè)主（一期共100多戶），面對縮水嚴重的房產(chǎn)，曾先后四五次與開發(fā)商正面溝通，目前仍然未果。

廣東耕興律師事務(wù)所劉子儒律師對本報記者表示：“單純要求補差價的行為根本行不通，購房是市場行為，這樣的要求不合適，惟一的辦法就是從合同下手，尋找漏洞，進行側(cè)面維權(quán)?！?

個案回放

今年1月份，雷圳0755碧榕灣海景花園一期開盤，眾多購房者紛紛來看盤。

“當(dāng)時決定在南山購房，所以就到雷圳來看看。他們態(tài)度非常好，向我們承諾其銷售策略是低開高走，肯定會漲價。”李剛說。

與此同時，周邊幾個開發(fā)商的項目也相繼開盤，為了吸引眼球，爭取更多的客戶源，雷圳在報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上打出巨幅廣告，聲稱一期每平方米1000元精裝修。

這的確是吸引李剛的一個因素，在仔細斟酌后，他決定購購。

此時，過去兩年的強力調(diào)控，作用漸漸顯現(xiàn)，深圳的房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)逐漸回落，急于套現(xiàn)的雷圳也適時地把價格從年初的1.25萬元/平方米，調(diào)整到6月的9800元/平方米，再到現(xiàn)在的8080元/平方米，成為關(guān)內(nèi)頭個跌破萬元的樓盤項目。

這樣的降價速度讓李剛措手不及，“我們知道會降，但是沒想到會降這么快，而且開發(fā)商存在明顯誤導(dǎo)。”

6月22日，李剛等聯(lián)合了幾十戶業(yè)主要求開發(fā)商給個說法，一是要求開發(fā)商為其價格在短時間內(nèi)大幅下跌給予解釋；二是按照先前 “每平方米1000元精裝修”的承諾給予補償。雷圳的一位劉姓負責(zé)人出面，答應(yīng)給業(yè)主解釋?！澳谴我院螅瑒⑾壬僖矝]有露面，而且雷圳至今態(tài)度蠻橫?！崩顒傉f。

據(jù)記者了解，截至目前，雷圳銷售總監(jiān)肖先生給大家的回復(fù)是：準業(yè)主們可以去上級部門和政府部門負責(zé)討說法。李剛說：“我承認投資失誤，對市場判斷不準，被開發(fā)商的甜言蜜語迷惑了。但是開發(fā)商的虛假宣傳，還有隱形的欺騙真的是防不勝防?！?

小開發(fā)商敢言“降價”

李剛舉例，就拿 “每平方米1000元精裝修”來說，當(dāng)時我們對其裝修不太滿意，所以提出折成現(xiàn)金返還，較后只退還了500元/平方米。另外一半，仍然沒有退還，雷圳給我們的答復(fù)是，如果我們自己去購裝修材料，那么市場價就是1000元/平方米，而雷圳通過相熟的裝修設(shè)計公司，只收取500元/平方米。

“這就是隱性欺騙，提前沒有告訴我們，等我們付了頭期款后，才跟我們講明。另外，所花費的裝修成本是否是500元/平方米，并不是由雷圳單方說了算，需要獨立的造價評估機構(gòu)來鑒定評估?！崩顒傉J為。

一位地產(chǎn)評論人士告訴記者：“為了盡快拿到銷售回款，開發(fā)商的確是絞盡腦汁，但是跟一些大中型的開發(fā)商相比，這些小開發(fā)商不僅敢言降價，而且在策略方面也做足了文章。”

事實的確如此，記者在3月份實地采訪萬科頭開降價先河的東莞項目運河?xùn)|一號時，其多位銷售人員明確告訴記者：“我們根本沒有降價，只是把某個單元中的某些單位拿出來打特價，給一些團購的公司?！?

“對萬科來說，無論是從哪方面來講，都是不愿意承認降價的?！痹谶@位評論人士看來，就當(dāng)時的市場狀況來說，沒人敢輕言降價，即使降，也會采取一些間接的手段。

深圳市社會科學(xué)院城市營運研究主任高海燕說：“降價沒有統(tǒng)一的節(jié)點，也沒有統(tǒng)一的時間，這取決于開發(fā)商的資金實力，還有其對后市的判斷。”在他看來，雷圳之所以敢不斷降價，在這兩方面都存在因素。

據(jù)李剛粗略估計，雷圳0755兩期共900余套房已賣出一半左右。

“目前，大的開發(fā)商和好的項目仍然沒有降多少，購房者選擇的余地不大?！彪m然高海燕認為，品牌商降價獲得的信任感仍然比一般的小開發(fā)商強得多，但是毫無疑問，在積累了眾多購房需求的市場上，沒有品牌優(yōu)勢而打出價格優(yōu)惠的樓盤依然能吸引一部分購房者。

據(jù)雷圳負責(zé)人劉雷講，雷圳在接下來的時間，還會降價，希望能早一點把剩余單位出手。

法律手段仍顯薄弱

李剛說：“我們知道要求開發(fā)商補償差價沒有道理，但是我們會繼續(xù)跟他們交涉，主要問題集中在每平方米1000元精裝修上，這個我們要堅決地斗爭到底?！?

劉子儒律師說：“關(guān)于這類事情，我每天都會接到各方的咨詢，但從法律層面講，可探討的空間很小，購房者要明白，開發(fā)商的口頭承諾是沒有任何意義的，一旦將來引起糾紛，這些都不能作為證據(jù)。”

“補差價、斷供等等這些都是現(xiàn)象，作為購房者，你這不是威脅開發(fā)商，也不是威脅銀行，較后只能威脅到自己?！痹诟吆Ｑ嗫磥?，“作為已經(jīng)購房的消費者，要看合同，看開發(fā)商當(dāng)初在合同中承諾的是什么，規(guī)劃是什么樣子，現(xiàn)在有沒有做到，這些都是可以通過法律手段去維護的。我們既要求開發(fā)商作為一個成熟的市場主體，也要求購房者作為一個成熟的市場參與者?！?

目前，李剛等幾十戶業(yè)主仍在積極地奔走。

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