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認(rèn)為多年前的公證有誤 進(jìn)行近十年的訴訟維權(quán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 636 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于認(rèn)為多年前的公證有誤,導(dǎo)致母親房產(chǎn)被錯(cuò)當(dāng)成父親遺產(chǎn)分掉了,現(xiàn)年68歲的老周為了賭一口氣,到各個(gè)相關(guān)部門申訴維權(quán)、打官司,用了近10年的時(shí)間,幾乎花光了全部家底兒。

錯(cuò)綜復(fù)雜的房產(chǎn)公證 近十年的訴訟維權(quán)

由于認(rèn)為多年前的公證有誤,導(dǎo)致母親房產(chǎn)被錯(cuò)當(dāng)成父親遺產(chǎn)分掉了,現(xiàn)年68歲的老周為了賭一口氣,到各個(gè)相關(guān)部門申訴維權(quán)、打官司,用了近10年的時(shí)間,幾乎花光了全部家底兒。

現(xiàn)在,老人正在為下一次訴訟,晝夜坐在桌前書寫材料?!坝袝r(shí)半夜3點(diǎn)突然想起一句話,爬起來就找筆記下來!咳——”在記者整個(gè)采訪過程中,老周的老伴忍不住唉聲嘆氣了數(shù)十聲。

意外得知母親房產(chǎn)被“錯(cuò)分”

老周的父親周毅在東城區(qū)有一套私產(chǎn)平房共8間半,周毅和妻子及7個(gè)兒女一起生活在此。1965年,周毅去世,后來該房屋由于歷史原因被收歸國有?!?988年前后,我大姐已出嫁,四弟回老家住,我也搬出來了,還有大哥等四兄弟住在老宅。大哥就問我還要不要那房子了,不要就去作個(gè)公證。我想那房已收歸國有了,父親也沒啥遺產(chǎn)了,就于1988年2月11日和大姐、四弟一起,在其他兄弟的陪同下,去公證處作了放棄父親遺產(chǎn)的公證?!?

“當(dāng)時(shí)我們仨沒帶任何材料,工作人員讓填了一張意見表,當(dāng)時(shí)沒太注意這是《落實(shí)私房政策對(duì)繼承房產(chǎn)的意見表》,大約10時(shí)辰就填完了。因?yàn)槲覀冐硎欠艞壚^承權(quán)的人,所以沒拿到公證書,這張表留存在公證處?!?

老周說,直到1999年10月住在老宅的二哥去世,他在處理遺產(chǎn)問題時(shí),才從其他兄弟口中得知:母親孟惠蘭也已放棄了該房產(chǎn)!老周覺得不對(duì),就委托律師到公證處調(diào)出了3份公證材料,結(jié)果令他大吃一驚。

份是老周的母親孟惠蘭放棄遺產(chǎn)的公證材料。在1988年6月6日《公證處接談筆錄》中,孟惠蘭表示自愿放棄對(duì)其夫房產(chǎn)的繼承權(quán)。

還有一份是:1988年6月7日公證處為該四兄弟出的繼承遺產(chǎn)公證書。內(nèi)容為:被繼承人周毅死亡后房產(chǎn)共八間半,死者生前無遺囑,其父母均于解放前死亡。根據(jù)繼承法第10條規(guī)定,死者的遺產(chǎn)應(yīng)由其妻及子女共同繼承,現(xiàn)其妻、三子、四子和女兒均聲明放棄繼承權(quán),故上述遺產(chǎn)應(yīng)由其長(zhǎng)子、次子、五子、六子共同繼承。

更令老周意想不到的是,在后來訴訟過程中,從法院由房管局調(diào)出的檔案材料來看:1983年已落實(shí)政策,因原產(chǎn)權(quán)人周毅已故,所以8間半房屋產(chǎn)權(quán)登記在其妻孟惠蘭的名下?!耙簿褪钦f,8間半房產(chǎn)早已不是我父親的遺產(chǎn),而屬于我母親的財(cái)產(chǎn)了!”

公證材料存在“4大疑點(diǎn)”

縱觀周家人先后所作的幾份公證材料,不難看出存在諸多矛盾之處,老周也從此陷入不可自拔的“糾錯(cuò)”心境中,無法釋懷。

疑點(diǎn)1 1988年2月11日老周作放棄父親房產(chǎn)公證,并不知道1983年落實(shí)政策,該房屋產(chǎn)權(quán)登記已在其母孟惠蘭的名下,所以公證處讓他填表時(shí),他在“產(chǎn)權(quán)人”一欄中仍填寫其父“周毅”的名字。“如果連產(chǎn)權(quán)人都不對(duì),這份公證材料還有效嗎?公證處是否就此進(jìn)行過核實(shí)?”

疑點(diǎn)2 據(jù)1988年6月6日《公證處接談筆錄》記載,孟惠蘭表示8間半房屋產(chǎn)權(quán)人是“我丈夫”,而她愿意“放棄繼承權(quán)”,說明當(dāng)時(shí)她可能并不清楚房產(chǎn)已落在她自己名下。“我母親在連產(chǎn)權(quán)人都沒搞明白時(shí),要放棄繼承權(quán),公證處是否有義務(wù)先向老人講明,再予以公證?”

疑點(diǎn)3 老周認(rèn)為這是較重要的一點(diǎn):1988年6月6日孟惠蘭聲明放棄其夫的遺產(chǎn)繼承權(quán),天住老宅的四兄弟就作了遺產(chǎn)繼承公證書?!笆聦?shí)上,8間半房早在1983年就已落在我母親名下,而非我父親的遺產(chǎn)。我母親只放棄我父親的遺產(chǎn)繼承權(quán),并沒說放棄她自己的財(cái)產(chǎn)。所以,即使作了那四兄弟繼承父親遺產(chǎn)的公證,他們也得不到屬于我母親財(cái)產(chǎn)的8間半房。”

疑點(diǎn)4 《公證處接談筆錄》中,孟惠蘭除聲明愿意“放棄繼承權(quán)”外,還提到“同意給他們”,但她并未說明“他們”指代誰。而老周認(rèn)為:“‘他們’也可能是指我們7姐弟,那么我們仨雖然放棄了父親的遺產(chǎn),卻有權(quán)繼承我母親的遺產(chǎn)。”

20多次維權(quán)失敗

從1999年10月開始,老周及其委托律師先后找過公證處,向司法局提出行政申訴、行政復(fù)議,到法院起訴、上訴、再審、申訴,去檢察院申請(qǐng)?zhí)崞鹂乖V……近十年來,老周經(jīng)歷了20多次訴訟和維權(quán),結(jié)果都以失敗告終。

但老周也從較初不知如何下手,到自己翻查相關(guān)法律規(guī)定,找到對(duì)方的“失誤和破綻”,現(xiàn)在他正準(zhǔn)備打下一場(chǎng)官司。

這次,他準(zhǔn)備和房管局較個(gè)真兒。“1983年9月27日,房管局給我母親發(fā)的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)通知書中表明,原產(chǎn)權(quán)人是周毅(已故),現(xiàn)代理人是孟惠蘭。這房產(chǎn)已是我母親的了,1988年她只是放棄了對(duì)我父親的遺產(chǎn)繼承權(quán),但那房子還是她的???991年3月22日房管局發(fā)證,竟將8間半房屋產(chǎn)權(quán)人變更為我大哥。這不是把我母親的產(chǎn)權(quán)錯(cuò)當(dāng)成我父親的,給非法轉(zhuǎn)移了嗎?”老周認(rèn)為,房管局工作存在失誤,應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任。 (此案當(dāng)事人為化名)

律師觀點(diǎn)

北京市惠誠律師事務(wù)所 耿麗麗律師

關(guān)鍵要判斷是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果老周能拿出父母建房時(shí)的相關(guān)房產(chǎn)證明以及父母結(jié)婚時(shí)間的相關(guān)證明,那么就能證明該房產(chǎn)是周毅婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是他與孟惠蘭結(jié)婚后的共同財(cái)產(chǎn)。

若房產(chǎn)是周毅婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),則這份公證書的效力是沒有問題的。周毅婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),依照繼承法的規(guī)定,順序繼承人是配偶、父母、子女。因周毅的父母已在解放前去世,所以繼承人是周毅的妻子孟惠蘭及其七子女。

若房產(chǎn)是周毅婚后建成或取得的,該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)屬于周毅夫妻的共同財(cái)產(chǎn),那么這份公證書的效力就有問題了。

公證機(jī)關(guān)要對(duì)公證的事實(shí)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查

按照《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定,公證機(jī)關(guān)要對(duì)公證的事實(shí)進(jìn)行實(shí)質(zhì)的審查,對(duì)提供的文件進(jìn)行合法性審查。

當(dāng)時(shí)辦理遺產(chǎn)繼承公證,公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)要求周毅之妻孟惠蘭及其7子女出示身份證明、房屋權(quán)屬證明、周毅死亡證明,另外對(duì)周毅夫妻結(jié)婚時(shí)間等相關(guān)事實(shí),也應(yīng)當(dāng)核實(shí)并記錄在卷。

公證機(jī)關(guān)的公證卷宗是歸檔留存的,所以建議老周可到公證機(jī)關(guān),查詢公證底檔情況,看看當(dāng)時(shí)是否提交了這些材料。

要正確使用救濟(jì)途徑

如果公證申請(qǐng)人提交相應(yīng)材料后,公證機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后仍有疏忽,將應(yīng)當(dāng)屬于周毅妻子的份額,也按遺產(chǎn)來繼承公證了,那么老周可直接向公證機(jī)關(guān)提出異議。

基于當(dāng)事人提出的異議,公證處審查后可能會(huì)直接作出撤銷公證的決定;如果公證機(jī)關(guān)不予受理,那么老周可向公證處所在的司法局提出申訴,司法機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)其申訴作出書面答復(fù)。如果對(duì)書面答復(fù)還是不服,老周可直接提起行政訴訟。

如果權(quán)利人未向任何部門主張過權(quán)利,依據(jù)2006年3月1日起實(shí)施的《中華人民共和國公證法》第40條規(guī)定:“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭(zhēng)議的,可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟?!?

能不能向房管局主張權(quán)利

落實(shí)政策后,房屋部門依照規(guī)定把基于歷史原因收回國有的房子返還給產(chǎn)權(quán)人,而產(chǎn)權(quán)人周毅已去世,房管局將房屋臨時(shí)登記在其妻名下,符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定,這種登記不影響房屋在沒有收回國有前的權(quán)屬性質(zhì)。

老周不應(yīng)錯(cuò)誤地認(rèn)為:登記在其母名下的房子就是其母的個(gè)人財(cái)產(chǎn),還是要明確房屋較原始的狀態(tài)是其父的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

公證員應(yīng)將法律規(guī)定告知“無知”申請(qǐng)人

因?yàn)橹芤闳ナ赖迷?,房屋在落?shí)政策時(shí)登記在配偶名下的,不影響房屋較初產(chǎn)權(quán)狀態(tài)以及遺產(chǎn)繼承問題。即房屋在未收回國有時(shí),是周毅夫妻的共同財(cái)產(chǎn),落實(shí)政策后仍然為他們的共同財(cái)產(chǎn)。周毅的去世導(dǎo)致的是,將共同財(cái)產(chǎn)中的一半作為遺產(chǎn)來處理。

因孟惠蘭已去世,對(duì)于她在放棄繼承遺產(chǎn)公證時(shí)的主觀心態(tài)不好掌握。

如果她是對(duì)法律不了解,以為丈夫的財(cái)產(chǎn)就是丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn),同意將全部財(cái)產(chǎn)按遺產(chǎn)處理,在此情況下,公證人員就存在工作失誤,因?yàn)樗麄儽緫?yīng)當(dāng)將法律規(guī)定向申請(qǐng)人說清楚。

而如果當(dāng)時(shí)公證人員對(duì)法律解析得很清楚,孟惠蘭知道自己有8間半房屋的一半份額,仍堅(jiān)持放棄自己份內(nèi)財(cái)產(chǎn),這也是法律所不禁止的行為。

上述事實(shí)應(yīng)如何舉證

可到公證機(jī)關(guān),看當(dāng)時(shí)公證繼承時(shí)的底檔材料中有無記載。如果沒記載,依據(jù)民事訴訟中“誰主張誰舉證”的原則,現(xiàn)主張繼承權(quán)的人就應(yīng)當(dāng)提供證據(jù),證明該房產(chǎn)權(quán)屬情況以及周毅夫妻的婚姻形成時(shí)間,進(jìn)一步從時(shí)間上證明房產(chǎn)的性質(zhì)是否屬于其夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (林靖)

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