2008年3月15日的上午，位于菜戶營橋附近的藍(lán)調(diào)國際會所門口被業(yè)主們圍了個水泄不通，一條展開的紅色條幅上面寫著“維護業(yè)主權(quán)益，共創(chuàng)和諧家園，賀3·15維權(quán)會議召開”。條幅下面，一位女業(yè)主“疾呼”：“開發(fā)商一再敷衍我們，我們已經(jīng)向豐臺區(qū)人民法院遞交了訴訟狀?！痹挷耪f了幾句，麥克風(fēng)就發(fā)不出聲音了，人群一陣騷動?！伴_發(fā)商竟然掐電！”不少業(yè)主氣憤地議論著。

在會所馬路對面的一家裝修公司，業(yè)主們重新接好了電，開始商榷有關(guān)訴訟的細(xì)節(jié)。背景音樂是業(yè)主們當(dāng)年購房時藍(lán)調(diào)國際的宣傳音樂?！斑@是大家誰都忘不掉的音樂?！卑l(fā)言的女業(yè)主感慨地說，她給記者放了藍(lán)調(diào)國際的宣傳片，片中綠樹噴泉相映成趣，鳥語花香處處宜人，與現(xiàn)在光禿禿的社區(qū)實在大相徑庭。

“當(dāng)時我們都以為建好的樓盤會是宣傳片里的那個樣子，總不至于差得太遠(yuǎn)啊?？墒呛贤镩_發(fā)商該兌現(xiàn)的條款，基本都是糊弄我們的?！边@個被大家尊稱為“田姐”的女業(yè)主說，“維權(quán)這條路，我已經(jīng)走了好幾個月了，真的很累很苦，但是我們一定要走到底?！闭f這話時，“田姐”的臉上顯出堅決的表情。

一輩子血汗換來個“豆腐渣”

據(jù)了解，“田姐”在2005年時靠全家攢錢購了藍(lán)調(diào)國際的房子，和大多數(shù)的業(yè)主一樣，她一心盼望著搬進新房子，并把父母接來養(yǎng)老?？墒潜緫?yīng)該2006年12月31日入住的房子，到2008年1月5日，才下發(fā)了入住通知書。而業(yè)主們將要搬進去的時候才發(fā)現(xiàn)：綠化是幾乎不見的（合同簽訂50%綠化率）；地下車庫等配套設(shè)施是未完工的；暖氣是冰涼的；電梯廳里的大理石是破損的；還有“防盜門”，居然是未安裝門鏡的大鐵門，甚至鎖芯生銹。檢查了鐵門后的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，這種門中里面沒有鋼轂架，是完全不防盜的。業(yè)主們決定集體拒絕入住。

1月12日，“田姐”作為業(yè)主代表與開發(fā)商進行了談判，開發(fā)商路勁地產(chǎn)很快做出了回應(yīng)，答應(yīng)在一周內(nèi)達到國家規(guī)定的供暖標(biāo)準(zhǔn)，門窗會到專業(yè)檢測機關(guān)進行抽樣檢測，綠地也會在2008年4月底前全部達到合同標(biāo)準(zhǔn)。

“新房子等了那么久，還要等待整改，這心里滋味就別提多別扭了，可這是后半輩子的居所啊，要是能整改好的話也可以等等。”一位劉姓業(yè)主無奈地說。

在開發(fā)商回應(yīng)的一周之后，供暖還是沒有達到預(yù)期效果。業(yè)主們聯(lián)系了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定對戶門、窗戶進行檢測，開發(fā)商卻以該機構(gòu)不具備質(zhì)量檢測資質(zhì)為由拒絕該機構(gòu)的檢測。2月23日，業(yè)主們強烈要求按照設(shè)計竣工圖紙逐項考核房屋工程質(zhì)量，并聲明否則將會起訴。

業(yè)主們終于拿到了竣工圖紙，對照圖紙時卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商并未按圖施工。業(yè)主請來的工程師表示，頭先，供暖系統(tǒng)安置有問題，這種安置方式將使一些樓始終不能得到良好供暖。其次，外墻保溫層國家標(biāo)準(zhǔn)：抗裂聚合物砂漿應(yīng)達到3-5mm，而抽樣的墻體僅剛剛達到3mm，業(yè)主“一拳就戳破了”，且原聚苯板保溫層的密度經(jīng)計算也未達到標(biāo)準(zhǔn)。這將直接導(dǎo)致冬冷夏熱，不能起到隔離作用。另外，有三棟樓沒有建設(shè)中水系統(tǒng)，而根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》，凡應(yīng)建中水設(shè)施而未落實建設(shè)項項目的單位，建設(shè)管理部門將不予辦理建設(shè)工程開工許可證。

開發(fā)商滿口答應(yīng)協(xié)商解決，可當(dāng)調(diào)試供暖系統(tǒng)時，發(fā)現(xiàn)地下暖氣管線已經(jīng)好幾處崩裂，滿地是水；各處的電線也非國家標(biāo)準(zhǔn)；幾棟樓的剪刀電梯平臺處，本應(yīng)相對獨立的梯段未能用防火墻隔開，將造成嚴(yán)重的安全隱患。

業(yè)主們終于按捺不住了，“一輩子血汗換來的房子竟然是個豆腐渣！”3月12日，全體業(yè)主向豐臺區(qū)人民法院正式遞交了訴訟狀。

路勁地產(chǎn)的“瑕疵論”

面對業(yè)主們的質(zhì)疑與憤怒，小區(qū)現(xiàn)在的開發(fā)商路勁地產(chǎn)則顯得很委屈，北京區(qū)域副總經(jīng)理李偉說，當(dāng)初路勁地產(chǎn)在收購順馳這個樓盤的時候，本來就是個爛尾樓，路勁地產(chǎn)已經(jīng)在盡力處理前期的問題了，業(yè)主們提點合理要求是可以的，可是不能太過分了。

原來，藍(lán)調(diào)國際小區(qū)的前身是順馳藍(lán)調(diào)國際公館，由于原開發(fā)商順馳集團經(jīng)營不善，一度導(dǎo)致小區(qū)建設(shè)難以為繼。2006年9月，順馳藍(lán)調(diào)國際公館被路勁地產(chǎn)收購，并更名為藍(lán)調(diào)國際繼續(xù)建設(shè)。

在與記者的交談中，李偉也承認(rèn)業(yè)主的訴求基本合理，比如在路勁地產(chǎn)接手建設(shè)后，確實有幾號樓為了省錢，沒有安裝中水系統(tǒng)。他說：“當(dāng)然，對于中水系統(tǒng)，北京市一直是非常重視的，可我們已經(jīng)把當(dāng)初參與建設(shè)的那幫人開除了，這暴露了路勁地產(chǎn)的系統(tǒng)能力不足，但是不能說路勁不負(fù)責(zé)任，我們一直堅持能修就修，不能修就換?！?

至于業(yè)主們找有關(guān)專家鑒定了采暖系統(tǒng)和“防盜門”等問題，李偉表示：“他們懂什么，他們也不專業(yè)，實在不行我們可以上法庭。”

李偉說，“我們也算是支持業(yè)主維權(quán)了。就連他們在維權(quán)的時候，用的不也是路勁提供的會所嗎?！碑?dāng)問及3.15那天業(yè)主維權(quán)活動現(xiàn)場電源被掐斷的事情時，李偉的理由是“擾亂了我們的辦公秩序，我就把電掐了?！?

李偉認(rèn)為這些問題僅僅是“瑕疵”，修修換換就好了，不存在質(zhì)量問題。

艱難的維權(quán)之路

在談到維權(quán)的過程時，“田姐”顯得格外疲憊，她始終弄不明白，這樣有著“嚴(yán)重質(zhì)量問題”的房子，豐臺區(qū)建委是怎么驗收的？為什么會在《竣工驗收備案表》上蓋章？

“田姐”表示，北京市豐臺區(qū)建委執(zhí)法科的某科長曾這樣回答她：“勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位不是都蓋章了嗎？那我們當(dāng)然也要蓋章了。你要是覺得房屋質(zhì)量不合格，可以寫了材料交上來，我們督促開發(fā)商整改?！?

“田姐”不解地問記者：“竣工后他們不是應(yīng)該先檢查一遍嗎？不合格怎么能蓋章？建委的工作就是督促開發(fā)商整改嗎？”

在開發(fā)商通知入住之后很長一段時間，小區(qū)里一直停水停電，“田姐”們拿著律師函去找了供電局、自來水公司，想看一下藍(lán)調(diào)國際是否屬于正式供水供電，可是兩個單位始終不肯配合，至今，藍(lán)調(diào)國際的業(yè)主也沒有看到本應(yīng)公開的小區(qū)供電、自來水協(xié)議。

“田姐”也給政府寫過信，雖然一直沒有回音，但是她并不放棄，她說，“我們是相信政府的，從維權(quán)的那起，我們就一直在和政府溝通，建委、規(guī)劃委、市政府、區(qū)政府……我們都去溝通過，從前購房者是弱勢群體，老百姓在房產(chǎn)問題面前大都忍氣吞聲，但現(xiàn)在法制已經(jīng)很健全了，我們相信法制社會，凡事都該有個公道的?！?

“田姐”擁有一家小貿(mào)易公司，做批發(fā)零售的生意。自從購了這房子之后，貿(mào)易公司就停業(yè)了，“田姐”開始專職出資出力為藍(lán)調(diào)國際事件維權(quán)，在她的帶領(lǐng)下，加入維權(quán)的業(yè)主從幾十人增加到幾百人。對比其他小區(qū)維權(quán)人數(shù)越來越少的局面，這成了走在艱難維權(quán)之路上的“田姐”較感到欣慰的事情。

“我們只是想維護整個小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，要求把小區(qū)恢復(fù)成我們購房時宣傳的‘順馳藍(lán)調(diào)國際公館’的品質(zhì)。這是我們先進的目的?！薄疤锝恪闭f。

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