房價(jià)上漲時(shí)，房屋的出售方擇機(jī)而漲，不誠信、不履諾現(xiàn)象屢屢發(fā)生。如今形勢逆轉(zhuǎn)、樓市漸成購方市場，購房者怎樣依法維護(hù)自己的合法權(quán)益？根據(jù)市政府有關(guān)部門的規(guī)定，購房者可參考以下幾點(diǎn)：

購購二手房

1、購房者購購二手房已經(jīng)簽訂購房合同并交付定金的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。若毀約，定金應(yīng)由出售方收取，但購房者無須向中介支付傭金。若支付的是意向金，則由購賣雙方和中介一起協(xié)商，三方應(yīng)本著“公平、平等、誠信”的原則予以協(xié)商解決。

2、有些二手房購賣合同簽訂時(shí)雙方約定的是封閉價(jià)，即出售方凈到手多少金額，其余一切由購受方承擔(dān)。當(dāng)初合同已確定的事項(xiàng)，現(xiàn)因政策變化，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋須交納營業(yè)稅。按規(guī)定，該稅款應(yīng)由出售方承擔(dān)，如出售方不愿承擔(dān)，但合同已履行，購房者可選擇下列途徑維護(hù)自己的權(quán)利：1、協(xié)商解決；2、提起訴訟；3、先行墊付稅款，待全部手續(xù)辦妥后提起訴訟，追討稅款并主張賠償損失。在此過程中，中介公司應(yīng)提供書面資料，以保障購房者的訴訟權(quán)益。

3、購賣雙方約定先辦手續(xù)，購方支付部分甚至全部房款，賣方數(shù)月后（一般半年內(nèi)）交房。現(xiàn)因政策與市場變化，購房者仍應(yīng)履約，所產(chǎn)生的稅款由出售方承擔(dān)。

4、由于政策原因，購房者在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)與出售方發(fā)生矛盾，應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決，必要時(shí)可予以公證。

購購新建商品房

1、購房者已支付定金（定金要件齊全），現(xiàn)取消購房計(jì)劃，可與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，購房者應(yīng)賠償定金，但定金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房價(jià)總額的千分之五，開發(fā)商已經(jīng)多收取的定金超出部分無效。

2、購房者已簽訂合同，且支付了頭付款，尚未辦理貸款的，如果退房，可與開發(fā)商協(xié)商。一般而言，開發(fā)商將要求購房者支付違約金，甚至拒不退房。此時(shí)購房者可考慮：按百分之一支付違約金；向工商、物價(jià)部門反映開發(fā)商價(jià)格、合同方面的情況，補(bǔ)充協(xié)議有無房地局備案；開發(fā)商有無其他過錯(cuò)，如誘使客戶開虛高收入證明，對(duì)房貸責(zé)任推諉；貸款由開發(fā)商指定銀行且 手續(xù)，被銀行退回的，開發(fā)商承擔(dān)直接或連帶責(zé)任。遇以上情況可向開發(fā)商交涉。如開發(fā)商無明顯過錯(cuò)，購房者支付較高不超過房價(jià)百分之二的違約金，

3、購房者已獲得貸款并開始扣款，他項(xiàng)權(quán)利歸銀行時(shí)要求退房，應(yīng)以書面形式通知開發(fā)商中止購房合同，并可要求開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商較遲十五天內(nèi)予以明確答復(fù)，辦理相關(guān)手續(xù)。購房者按合同的約定分別向銀行、開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、購房者的個(gè)人信用由于開發(fā)商的故意拖延、惡意刁難遭受損害的，可要求賠償。購房者在與開發(fā)商口頭交涉時(shí)，還應(yīng)同時(shí)以掛號(hào)信形式發(fā)函給對(duì)方，以保留書證，備訴訟維權(quán)。值得指出的是，目前上海市房地局、工商局和物價(jià)局正聯(lián)手對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行整治，購房者如遇問題可向以上部門反映或求助，以維護(hù)自己正當(dāng)?shù)臋?quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！