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天賜良園廣告承諾不兌現(xiàn)法院終審判開(kāi)發(fā)商敗訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1029 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

天賜良園廣告宣稱(chēng)三期工程與一期為同一小區(qū),但臨交房卻告知業(yè)主一、三期間臨時(shí)圍墻不能拆除為此業(yè)主楊女士把開(kāi)發(fā)商告上法庭;法院認(rèn)為廣告上的說(shuō)明和允諾應(yīng)視為合同內(nèi)容

本報(bào)訊 因天賜良園開(kāi)發(fā)商未能兌現(xiàn)當(dāng)初廣告宣傳的承諾,退房不能如愿的楊女士為此將其告上了法庭。近日,北京市二中院終審判決:解除雙方簽訂的商品房購(gòu)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)商返還楊女士房?jī)r(jià)和房屋頭付款33.7萬(wàn)余元,并給付利息,賠償5900余元經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。

一期部分業(yè)主不同意,臨時(shí)圍墻難拆

據(jù)記者了解,2003年,楊女士通過(guò)天賜良園開(kāi)發(fā)商發(fā)的宣傳材料得知,該項(xiàng)目三期工程與一期為同一小區(qū),于是與開(kāi)發(fā)商簽訂了1套三期商品房購(gòu)賣(mài)合同。但在房屋交付前,開(kāi)發(fā)商向楊女士發(fā)了一份書(shū)面信函,內(nèi)容是由于一期部分業(yè)主提出不能拆除一、三期之間的臨時(shí)圍墻,造成公司在圍墻的拆除問(wèn)題上難以實(shí)現(xiàn),如果楊女士不能接受變更,開(kāi)發(fā)商愿就退房問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

在協(xié)商過(guò)程中,楊女士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約,必須解除合同退還房款,并賠償一切合理?yè)p失,但開(kāi)發(fā)商僅提出退房及退房款,而不賠償損失,在協(xié)商未果的情況下,于是楊女士起訴至法院。在法庭上開(kāi)發(fā)商稱(chēng),其在履行房屋購(gòu)賣(mài)合同過(guò)程中無(wú)違約行為,不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任,而且其沒(méi)有違反規(guī)劃行為,所以楊女士不具有法定合同解除權(quán),不同意楊女士的訴訟請(qǐng)求。

法院認(rèn)為廣告上允諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容

較終,北京市二中院經(jīng)審理認(rèn)為,廣告宣傳所做的說(shuō)明和允諾即使未載入商品房購(gòu)賣(mài)合同,亦應(yīng)視為合同內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商給楊女士發(fā)的房屋廣告宣傳資料中繪有小區(qū)一期、三期景觀圖,圖中兩期工程為一個(gè)完整、封閉小區(qū)。在其申報(bào)的規(guī)劃圖中亦無(wú)圍墻。但其在交付房屋時(shí),一、三期間的圍墻并未如約拆除,所以開(kāi)發(fā)商違反約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,據(jù)此,做出了判決。

律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的重要允諾應(yīng)視為要約

據(jù)北京市京哲律師事務(wù)所主任律師張仁表示,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中,對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾,并對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)視為要約。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更,都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主在商品房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中要注意依法維護(hù)自己的權(quán)利。另外,張仁表示,開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí),其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約,即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(袁秀麗/文)

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