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變電站作伴百萬元 房產(chǎn)業(yè)主起訴輸了官司
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 974 次
據(jù)東方早報(bào)報(bào)道 近百萬元購置的一套住房,可拿鑰匙的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn),房子旁邊緊挨一個(gè)廂式變電站。業(yè)主對(duì)此提出上訴,經(jīng)審理后,日前,松江區(qū)法院對(duì)原告王女士的訴求作出了不予支持的判決。
去年3月,王女士以998875 元購購了位于松江九亭鎮(zhèn)的一套住宅房,并簽訂了預(yù)售合同。在合同中,王女士和房產(chǎn)商約定,房產(chǎn)公司不得擅自變更已約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得房主書面同意;房產(chǎn)公司未征得同意變更小區(qū)平面布局,房主有權(quán)要求恢復(fù),如不能恢復(fù)的,房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向其支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
同時(shí),合同附件約定房屋供電為獨(dú)立電表、每戶容量9千瓦等,但住宅的總平面圖中并沒有標(biāo)明供電設(shè)施的位置。
今年交房時(shí)王女士卻意外發(fā)現(xiàn),房屋東側(cè)約2米處設(shè)置了一個(gè)廂式變電站。因與房產(chǎn)公司協(xié)商解決未果,今年9月王女士以房產(chǎn)公司“擅自變更小區(qū)平面布局”為由將其告上法庭。
在庭審中,對(duì)王女士的說法,被告房產(chǎn)公司辯稱,變電站的設(shè)置并不改變小區(qū)平面布局,也未對(duì)王女士一家造成損害。同時(shí),變電站已移交供電部門投入使用,搬遷沒有可行性。
房產(chǎn)公司承認(rèn)工作不到家,在設(shè)置變電站時(shí)的確沒有事先告知原告,侵犯了原告的知情權(quán),如果王女士要求退房的話,愿意按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)回購這套房屋。
法院認(rèn)為,房產(chǎn)公司未在房屋總平面圖中標(biāo)明供電配套設(shè)施的位置雖有不妥,但根據(jù)售房合同,總房?jī)r(jià)中所含供電為獨(dú)立電表、每戶容量9千瓦,為小區(qū)設(shè)置供電配套設(shè)施屬必需行為。本案中的變電站屬小區(qū)供電配套項(xiàng)目之一,是為小區(qū)提供配電服務(wù)的,因此該變電站的設(shè)置并未構(gòu)成對(duì)小區(qū)平面布局的變更。
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