年底到了,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)展開了本年度較后的瘋狂,而這種成交火爆程度及對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期讓還沒購(gòu)到房的自住需求者顯得有些焦慮。

在一手房市場(chǎng),一開盤便銷售火熱。在12月周,深圳市場(chǎng)的新房銷售率達(dá)到83%,本周內(nèi)有八個(gè)樓盤集中開盤,銷售率均超過八成。

而在二手房市場(chǎng),業(yè)主返價(jià)的事例不斷增多,“到年底了,業(yè)主對(duì)明年的市場(chǎng)看好,更愿意等到明年再看看”,世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平告訴記者,由于購(gòu)賣雙方都對(duì)明年市場(chǎng)看好,購(gòu)者要購(gòu),賣方卻不急于出售,近期市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,部分房源供求比甚至達(dá)到1:10。在這種情況下,很多持幣待購(gòu)的購(gòu)房者難免有些“焦慮”。

業(yè)主惜售返價(jià)事例增多

市民李先生近期購(gòu)房沒少遭遇被“莫名其妙”爽約的事。在深圳龍華某小區(qū)看房的李先生較近看好了兩套房,套房,購(gòu)賣雙方談好了價(jià),中介也談好了中介費(fèi),當(dāng)天晚上10時(shí)去簽約時(shí),業(yè)主“玩失蹤”,自此打過去都是無法連接,套房,也是看好談好價(jià)格準(zhǔn)備簽約時(shí),一直聯(lián)系賣房和談價(jià)的業(yè)主突然表示自己無權(quán)賣房,“必須由父親決定,而其父親則在電話中表示從來沒有想過賣這套房”。帶李先生看房的中介也十分惱火。

中原地產(chǎn)龍坂片區(qū)經(jīng)理李志強(qiáng)告訴記者,從11月底到現(xiàn)在,二手房業(yè)主返價(jià)的事例越來越多,“購(gòu)賣雙方都看好明年的樓市,有購(gòu)購(gòu)力的購(gòu)家想購(gòu)房,而業(yè)主到年底了都想著放到年后再賣”?！坝绕涫悄切┵u房意愿不是很強(qiáng)的,都會(huì)返價(jià)準(zhǔn)備持有到年后”,世華地產(chǎn)肖小平表示。同樣持幣待購(gòu)的樸先生較近也有些著急,“看著房?jī)r(jià)往上走,卻還是購(gòu)不到自己喜歡的房子?！?p>樸先生的擔(dān)心不無理由。從今年4月到現(xiàn)在,即使深圳接連出臺(tái)了限貸、限購(gòu)等多種嚴(yán)厲政策,深圳的房?jī)r(jià)依然逆市上漲。在深圳龍華,金地梅龍鎮(zhèn)的房子今年4月的均價(jià)是1.4萬元/平方米,到了12月,均價(jià)已是1.7萬元/平方米了,漲幅接近30%。

“通過世華對(duì)深圳今年二手房市場(chǎng)成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì),今年深圳二手房成交價(jià)格的漲幅在20%左右,應(yīng)該說政策還是起到了很大的效果,兩次調(diào)控都很有效,如果沒有調(diào)控,今年的房?jī)r(jià)上漲幅度可能更高,畢竟20%的漲幅跟2007年和2009年的漲幅比還是不大的”。李志強(qiáng)表示。

但業(yè)內(nèi)一半人士認(rèn)為調(diào)控的效果依然達(dá)到了,“調(diào)控是有效的,只不過和購(gòu)房者期望值有距離。”肖小平表示。

供求失衡,購(gòu)房者“搶房”

對(duì)于自住需求的購(gòu)家,此時(shí)即使下定決心要購(gòu)房也很難順利購(gòu)到喜歡的房子。魏小姐近期在看房,“萬科紅開盤的時(shí)候我去了,想購(gòu)的樓層一下子就沒了,其他的樓層價(jià)格高我無法接受,而二手房,要么放盤的價(jià)格明顯虛高,要么一放出來就被人購(gòu)走,我想購(gòu)都沒輪到”。

肖小平告訴記者,在深圳一些熱點(diǎn)片區(qū),比如前海、比如原特區(qū)內(nèi)一些居住氛圍很好的樓盤,供求關(guān)系很緊張,甚至供求比達(dá)到1:10,即使是普通片區(qū)的房子供求比也有1:3,“這意味著如果是大家都看中的房子,一套房子有9個(gè)人跟你搶”。

即使這樣,作為購(gòu)家也要保持“淡定”,肖小平建議購(gòu)家不要恐慌性購(gòu)房,一定要排除自己不能接受的因素,“我見過不少案例,妥協(xié)后選了總價(jià)低的單位,但沒有考慮到片區(qū)和路段,尤其是要自住的購(gòu)家,常常購(gòu)到后悔的房子”。肖小平建議購(gòu)家即使要購(gòu)“替代性片區(qū)”的房子,也要權(quán)衡一下地段。

如果市場(chǎng)繼續(xù)上漲,明年是否會(huì)有新的政策出臺(tái)呢?對(duì)此,肖小平表示,春節(jié)之前可能性不大,要看3月份的成交政策,如果3月成交火爆,“醞釀中的房產(chǎn)稅依然是非常重要的調(diào)控手段,或者采取對(duì)半年內(nèi)交易的房產(chǎn)征收重稅等手段”,“總體上,明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可能比今年還要更有節(jié)奏更頻繁一些”。

-無房者故事

房租飆升白領(lǐng)壓縮購(gòu)物開支

◎租房者景小姐

景小姐在深圳南山某公司做行政工作,去年7月,她以每月3600元的價(jià)格,租了益田片區(qū)世界花園的一套三房,租期一年。然后她又找了兩位合租者,將房分租給另兩個(gè)同樣在南山上班的白領(lǐng)。景小姐住主臥,每月分擔(dān)1300元房租,剩下的2300元由合租的另外兩個(gè)人分擔(dān)。

今年7月租約到期,房東要漲600元/月的房租,房東的理由是附近世界花園小區(qū)三房的出租價(jià)格已經(jīng)普遍漲至4000元以上。景小姐告訴記者,房東原來想漲到4500元的,說看在我們老租戶的面子上,才只收了4200元?！叭绻岬狡渌胤饺?價(jià)錢也都差不多,還要折騰”,較后景小姐還是與房東續(xù)簽了一年的合同,每月租金4200元。

記者了解到,從2009年7月到2010年7月,景小姐的工資收入并沒有增加,但各項(xiàng)開支卻一直往上漲,以房租為例,房東漲了600元,分擔(dān)到每個(gè)人頭上,分別增加了200元。

工資收入的1/3交了房租,這樣的房租幾乎到了景小姐的極限。續(xù)約后,由于受不了房租上漲,景小姐較后想到了一個(gè)折中的辦法,將自己原來住的主臥大房,與另一個(gè)租戶調(diào)換,住的房子雖然小了,但月租金相對(duì)少了,“這樣我還可以勉強(qiáng)支撐”。

房租支出的增加,以及生活各項(xiàng)成本的增加讓景小姐只能壓縮消費(fèi),“水電都說要漲價(jià),菜價(jià)也要漲,肯定受不了,沒辦法了,只能減少消費(fèi)”,原本較愛逛街購(gòu)東西的景小姐較近很久沒上街購(gòu)物了。

年初能購(gòu)龍華,年末只能購(gòu)布吉

◎購(gòu)房者王先生

先生與妻子來深三年,一直在福華片區(qū)租房,今年初妻子懷孕,夫婦二人也自認(rèn)為攢夠了頭付,就開始看房。他們較先想在景田片區(qū)置業(yè),當(dāng)時(shí)該片區(qū)年初二手房?jī)r(jià)是1.2萬元/平方米,由于妻子堅(jiān)持要購(gòu)新房,關(guān)內(nèi)的新房又都是兩三萬元的均價(jià),他們購(gòu)不起,于是二人開始關(guān)注關(guān)外的房子,較早將目光集中在龍華坂田兩個(gè)片區(qū)的商品房。

今年三月,王先生夫婦在位于梅林關(guān)口附近的坂田民治的溪山美地園看好一個(gè)戶型,當(dāng)時(shí)那里主推的三房均價(jià)在1.1萬元/平方米左右。“但是妻子嫌位置比較偏遠(yuǎn),已經(jīng)出關(guān),卻還在一萬元/平方米以上,認(rèn)為還是偏貴,較終沒出手,想等降一點(diǎn)再說。”王先生表示。

四月起,他們將放在龍華片區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)等小區(qū)?！爱?dāng)時(shí)梅龍鎮(zhèn)的二手毛坯房均價(jià)在1.2萬元/平方米左右,還有很多方位、戶型相當(dāng)不錯(cuò)的房子可供選擇。”王先生說,就在他們幾乎決定出手時(shí),國(guó)家輪調(diào)控政策“限貸”出臺(tái),他們又覺得房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌了,準(zhǔn)備等等再說。

五六月,持續(xù)關(guān)注溪山美地園和金地梅隴鎮(zhèn)的王先生發(fā)現(xiàn),溪山美地園的開發(fā)商并沒有降價(jià)的意思,很快所有的房子都按原來的價(jià)格銷售一空。而金地梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主愿意低價(jià)放盤的很少,幾乎是放一套就賣一套,還在猶豫的王先生根本逮不到,到了六月下旬,市場(chǎng)的入市信心再燃,市場(chǎng)重新火爆,金地梅隴鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)直線上漲,在深圳“9·30”限購(gòu)政策出來前,金地梅隴鎮(zhèn)的二手房均價(jià)一度達(dá)到了1.6萬元/平方米。

到了十月,觀望近一年的王先生因孩子即將出生,剛性需求迫切。在朋友的建議下,他們把目光轉(zhuǎn)向仍處于房?jī)r(jià)低洼地區(qū)的布吉片區(qū)。10月份,布吉的龍園意境等高端小區(qū),只有兩三年的樓齡,二手房售價(jià)均價(jià)在1.2萬元/平方米左右。“在以前來說,我們根本不會(huì)考慮布吉,覺得路又遠(yuǎn)又堵,但現(xiàn)在經(jīng)過一年的折騰,從關(guān)內(nèi)到關(guān)外,從坂田到龍華,再到布吉,綜合價(jià)格等重要因素,我們只能購(gòu)布吉了。”王先生10月下旬,較終選定了位于布吉老街區(qū)臨近**口的花語(yǔ)岸新樓盤,89平方米的房子,總價(jià)超130萬元,均價(jià)大概14000元/平方米。