9月29日，國(guó)務(wù)院多個(gè)部委聯(lián)合亮出重拳遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，被稱為樓市的“二次調(diào)控”。10月29日，樓市二次調(diào)控滿月。在這期間全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，央行加息、房產(chǎn)稅引弓待發(fā)。昨天，記者調(diào)查島城二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格依然堅(jiān)挺，但是受二次調(diào)控的影響，島城二手房交易量較前兩個(gè)月減半，剛剛回暖的樓市再次出現(xiàn)濃重的觀望情緒。不過(guò)，與以往較明顯的不同是，全款購(gòu)房的人明顯增多，而且借親友的錢取代銀行貸款成為“潮流”。

【中介業(yè)務(wù)員】

二手房交易量減半

“本來(lái)能貸款的現(xiàn)在貸不出來(lái)了，本來(lái)可以利率打折的，現(xiàn)在反而要付1.1倍利息……剛剛回暖的樓市又僵持了，大家又開(kāi)始觀望，都想等等看再說(shuō)?！弊蛱煜挛?，記者來(lái)到東海路一家中介，中介業(yè)務(wù)員劉先生正坐在店里發(fā)呆。自從樓市二次調(diào)控開(kāi)始后，剛剛有點(diǎn)起色的生意又變得冷清起來(lái)。因?yàn)闆](méi)有顧客，近半個(gè)月他每天做的較多的事情就是發(fā)呆。當(dāng)記者詢問(wèn)二次調(diào)控是否對(duì)他產(chǎn)生影響的時(shí)候，劉先生長(zhǎng)嘆一口氣，說(shuō)出了很多大家近期不購(gòu)房子的原因。

劉先生說(shuō)，他曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)每月銷售18套房子的奇跡，但是二次調(diào)控后，他已經(jīng)半個(gè)月沒(méi)開(kāi)張。

記者在采訪中了解到，因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美、位置優(yōu)越等原因，二次調(diào)控仍然沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)，島城房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。但是，濃重的觀望情緒再次彌漫在島城樓市上空，各中介的平均交易量較前兩個(gè)月減半。

【購(gòu)房者】

寧愿借錢不貸款

“原來(lái)可以七折利率，現(xiàn)在要1.1倍，差別太大了，如果原來(lái)要付銀行10萬(wàn)利息，現(xiàn)在肯定要超過(guò)15萬(wàn)元了，越想越不合算?！眲傇诟∩胶筚?gòu)了一套房子的陳先生支付了全款。在二次調(diào)控出臺(tái)前，他就看好了一處房子，正在銀行辦貸款的過(guò)程中，二次調(diào)控出臺(tái)，較終他選擇了付全款。

“利息給親戚還是感覺(jué)給了自家人，而且現(xiàn)在貸款很難，基本上貸不出來(lái)，我們也不想去費(fèi)這個(gè)事。”昨天下午，記者在臺(tái)東一家中介遇到了正在購(gòu)房的劉女士，她看好了威海路一處房子，總價(jià)六十三萬(wàn)元，她打算向親戚借錢支付全款。

【中介老板】

近半數(shù)購(gòu)房者付全款

“今年4月份以前，超過(guò)八成的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)購(gòu)的，而且一提購(gòu)房，大家自然而然就想到貸款，但現(xiàn)在貸款的購(gòu)房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續(xù)上漲。”島城一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人孫先生告訴記者，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)由一半左右的購(gòu)房者選擇了全款購(gòu)房。

孫先生表示，現(xiàn)在不少想購(gòu)房的人，但是沒(méi)有辦法貸款，只有選擇面積較小的小戶型作為目標(biāo)?，F(xiàn)在貸款的限制多，購(gòu)大戶型不太容易，不如一次性付款購(gòu)一個(gè)小戶型，以后出手方便，也可以避免在銀行留下貸款的記錄，影響以后的貸款。

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二次調(diào)控主要內(nèi)容

貸款購(gòu)購(gòu)商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上。此前，90平米以下的頭套住宅，頭付款仍然較低可以享受20%的比例。自10月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)頭套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。根據(jù)更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

(作者：許芳 張敏)