您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 詳解購(gòu)房人“三大心理誤區(qū)”
詳解購(gòu)房人“三大心理誤區(qū)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 607 次
洪山區(qū)政務(wù)房產(chǎn)窗口管理辦公室副主任劉勇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,購(gòu)房后未能及時(shí)辦理登記手續(xù),會(huì)給今后依法保護(hù)自身權(quán)益、依法取得房屋所有權(quán)以及依法處置房屋各項(xiàng)權(quán)利留下隱患,更容易造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失,一句話:"早辦早省心,晚辦麻煩多,不辦風(fēng)險(xiǎn)大!"
誤區(qū)一:"簽了合同,交了錢(qián),房子就是自己的"
劉勇副主任介紹:這種想法隱患頗多,很容易造成損失?!段餀?quán)法》第六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。這意味著,我們購(gòu)購(gòu)了開(kāi)發(fā)商的房屋,簽訂了購(gòu)房合同,僅僅是與開(kāi)發(fā)商建立了一種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系,沒(méi)有進(jìn)行登記的話,還不能發(fā)生物權(quán)效力,也就意味著不一定能取得物權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為,必定對(duì)購(gòu)房人取得房屋的所有權(quán)造成障礙。
誤區(qū)二:"辦理《房屋所有權(quán)證》與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)"
劉勇副主任介紹:有的群眾在購(gòu)購(gòu)商品房后,認(rèn)為合同簽了,錢(qián)也交了,辦證就是自己拿著材料就可以辦了,不再關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事了。
根據(jù)《房屋登記辦法》章第十二條款規(guī)定,申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。在商品房購(gòu)賣(mài)中,有關(guān)當(dāng)事人就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方。那么當(dāng)購(gòu)房人需要辦理房產(chǎn)證時(shí),就需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同申請(qǐng)才能夠辦理,也就是說(shuō),在提交給房產(chǎn)局辦證的申請(qǐng)書(shū)上要有開(kāi)發(fā)商公章及法人印章以及購(gòu)房人簽字方可。如果群眾在購(gòu)房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證,一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商公司注銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開(kāi)發(fā)商,必定會(huì)造成群眾辦證的障礙和困難。
誤區(qū)三:"房子既然購(gòu)了,辦證的事拖多久都無(wú)所謂"
劉勇副主任介紹:有些群眾雖然在購(gòu)房后沒(méi)有及時(shí)辦證,盡管能夠正常辦好房產(chǎn)證,但是由于辦證時(shí)間太晚,導(dǎo)致在處置房產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。例如:市民郭先生05年購(gòu)購(gòu)了一套商品房,09年才辦理了房產(chǎn)證。后來(lái),郭先生想將房屋賣(mài)掉,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),需要多承擔(dān)房屋交易的營(yíng)業(yè)稅。這是因?yàn)閲?guó)家稅收政策規(guī)定了,只有辦證滿(mǎn)5年以上的普通住房銷(xiāo)售時(shí)才能享受個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。
還有的群眾在未婚時(shí)貸款購(gòu)購(gòu)了商品房,未及時(shí)辦證,結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證,并且夫妻共同還貸。后來(lái)由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚,這個(gè)時(shí)候,婚前購(gòu)購(gòu)的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,如果在婚前辦好了房產(chǎn)證,則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57570
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專(zhuān)家: 詳解選購(gòu)“健康空調(diào)”的三大誤區(qū)
- 詳解現(xiàn)代人對(duì)家庭裝修的五大誤區(qū)
- 詳解現(xiàn)代人對(duì)家庭設(shè)計(jì)裝修五大誤區(qū)和通病
- 購(gòu)房婚房要避免三大誤區(qū)
- 專(zhuān)家詳解家裝驗(yàn)收時(shí)的誤區(qū)
- 專(zhuān)家詳解家裝驗(yàn)收時(shí)的誤區(qū)
- 舊房二次裝修存在的三大誤區(qū)
- 生活家裝修指南:舊房二次裝修存在的三大誤區(qū)
- 房屋私權(quán)空間引爭(zhēng)議 法官詳解三大置業(yè)糾紛
- 房屋私權(quán)空間引爭(zhēng)議 法官詳解三大置業(yè)糾紛
- 購(gòu)房人網(wǎng)上購(gòu)房三大步驟詳解
- 專(zhuān)家詳解:外來(lái)人口在京購(gòu)房的三大疑問(wèn)