鄧衛(wèi)哲 本報記者 任明超

“給銷售打電話，一直都沒人接，拜托朋友去銷售看，卻發(fā)現(xiàn)大門緊鎖無人上班。”交了2萬元的購房保證金，眼看著《意向置業(yè)協(xié)議》上的有效期就要到了，可卻怎么也聯(lián)系不上房產(chǎn)開發(fā)商，遠(yuǎn)在甘肅的謝女士對中國青年報記者說：“對海南開發(fā)商的這種‘躲貓貓’行為，我們是干著急，沒辦法。”

而開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時卻稱：跟客戶簽訂《意向置業(yè)協(xié)議》是拿到規(guī)劃許可證后的市場調(diào)查，為了看房子建出來到底有沒有人購。

房價漲了，開發(fā)商難覓蹤影

據(jù)謝女士介紹，2009年10月，他們一家人到海南旅游，看中了海南利遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）在澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假旅游區(qū)開發(fā)的“·文海灣”2期公寓樓，并委托朋友于當(dāng)年10月27日與開發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》，選了房號，約定了價格以及支付房款的方式，還交付了2萬元保證金。

今年3月，海南的房價已經(jīng)大幅上漲，而此時也到了謝女士和開發(fā)商口頭約定正式簽訂《商品房購賣合同》并交付房款的時候，可怎么也聯(lián)系不上開發(fā)商。多方打聽才知道，簽訂意向協(xié)議的120戶業(yè)主幾乎都遇到了開發(fā)商避而不見的麻煩，眼看著協(xié)議的有效期就要到了，大家是干著急，卻也沒轍。

中國青年報記者從謝女士所持的《意向置業(yè)協(xié)議》上看到：乙方（謝女士）意向購置花園2期公寓，房號D棟803，該意向單位原總價人民幣266650元。協(xié)議有效期為2009年10月27日至2010年4月26日。

謝女士著急的原因是，按照按協(xié)議的規(guī)定，購房者逾期不辦理交款及簽訂正式《商品房購賣合同》，將被取消房子的預(yù)售資格。當(dāng)時簽意向協(xié)議的房價是每平方米4000多元，像她這樣的外地人選擇二線城市澄邁，就是覺得這邊房價較低，環(huán)境又好。而如果按現(xiàn)在的房價，開發(fā)商每套得多賣幾十萬，根本購不起。

謝女士認(rèn)為，開發(fā)商這種“玩失蹤”的行為是不講信用，見房價漲了就躲著先前簽了意向的購房者，等協(xié)議有效期過了再高價出售。謝女士說，開發(fā)商現(xiàn)在抓住“意向”兩字不放，跟消費(fèi)者玩文字游戲，簽名蓋章的合同怎么能說算就算，開發(fā)商說房子蓋不完就蓋不完，老百姓的利益難道就沒人管嗎？

遭遇“閉門羹”的不止謝女士一人，據(jù)媒體報道，四川的黎先生也與該開發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》，且有效期截至4月4日。3月6日，黎先生和幾名簽了《意向置業(yè)協(xié)議》的朋友到該項(xiàng)目售樓處準(zhǔn)備辦理交款手續(xù)、簽訂《商品房購賣合同》時，卻發(fā)現(xiàn)售樓處大門長時間關(guān)閉。較后，他們多方詢問后，開發(fā)商才表示樓盤“房屋預(yù)售許可證”沒辦下來，讓他們再等等。

黎先生說，他們到有關(guān)部門查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目已取得土地使用證等相關(guān)證件，“房屋預(yù)售許可證”怎么可能辦不下來？黎先生認(rèn)為，開發(fā)商以“房屋預(yù)售許可證”未辦下來為由不簽《商品房購賣合同》，其實(shí)是房價漲了開發(fā)商不想賣了，故意拖延時間。

《意向置業(yè)協(xié)議》只是開發(fā)商的“市場調(diào)查”

海南利遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理高志華稱，他們并沒有躲客戶，只是較近在放假，他們已經(jīng)在售樓門口貼了告示，并留了聯(lián)系電話。跟客戶簽訂的《意向置業(yè)協(xié)議》只是開發(fā)商拿到規(guī)劃許可證后所做的市場調(diào)查，為的是看看房子建成后，到底有沒有人購。去年10月房產(chǎn)監(jiān)管還不是很嚴(yán)，所以他們才敢搞意向協(xié)議，現(xiàn)在沒取得預(yù)售許可是完全不敢簽訂任何意向協(xié)議的。既然與客戶簽了意向協(xié)議，公司肯定會按照協(xié)議內(nèi)容履行，協(xié)議過期后，我們會如數(shù)退還客戶訂金。但房子的具體價格還沒定，主要由預(yù)售時的市場情況而定。

高經(jīng)理再三聲明，現(xiàn)在不是我們不賣，主要是預(yù)售許可證沒拿到，正在加緊施工。我們今年1月份才拿到施工許可證，又加上過年耽誤了一段時間，不可能樓沒蓋好就申請預(yù)售許可，政府也不可能批下來。

高經(jīng)理另外強(qiáng)調(diào)，《意向置業(yè)協(xié)議》只是雙方的意向協(xié)調(diào)，不是認(rèn)購合同，各項(xiàng)內(nèi)容協(xié)議里寫得很清楚，根本不存在欺騙不欺騙的問題，都是在雙方自愿的前提下簽的。協(xié)議上并沒有說明何時完工，這一點(diǎn)客戶是知道的。

澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局局長林中校說，日前已接到一些關(guān)于該項(xiàng)目的投訴，具體情況還不是很清楚。所以希望更多認(rèn)購者能將相關(guān)材料到房管局，以便盡快把開發(fā)商和認(rèn)購者召集到一起，具體協(xié)商處理此事，盡量協(xié)調(diào)好雙方利益。

林中校表示，開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下，就與客戶簽訂意向協(xié)議、收取訂金，這肯定是違反相關(guān)規(guī)定的，會盡快要求開發(fā)商對此事進(jìn)行說明，并做出相關(guān)處理，追究開發(fā)商的責(zé)任。

林中校說，開發(fā)商沒有向他們申請預(yù)售許可，他們也不可能去查他的施工進(jìn)度，因此對于開發(fā)商是否故意放慢施工速度，拖延時間，還不能隨便下定論。局里會盡快派工作人員到施工現(xiàn)場了解情況，監(jiān)督施工，但現(xiàn)在可以肯定的是該項(xiàng)目目前還沒有達(dá)到預(yù)售許可要求。

林局長同時提醒購房者，要注意保護(hù)自己的權(quán)益，不要在開發(fā)商未取得預(yù)售許可的情況下，就隨便簽像《意向置業(yè)協(xié)議》這種明顯違反政府規(guī)定的協(xié)議。不要被開發(fā)商前期開出的各項(xiàng)優(yōu)惠條件所欺騙，關(guān)鍵還是要看他們的證件齊不齊全。

本報?？?月28日電