近一兩個(gè)月，樓市商品房成交量遭"腰斬"。一些新盤為盡快回籠資金，把元宵節(jié)當(dāng)作促銷的節(jié)點(diǎn)，稱月底前購房可優(yōu)惠15萬元。記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，3月新開樓盤或成扎堆之勢，已有近30個(gè)項(xiàng)目預(yù)告開盤，當(dāng)月預(yù)計(jì)會(huì)上市或推出新房源的項(xiàng)目有41個(gè)。屆時(shí)，3月份成交有望在新一年中頭次出現(xiàn)環(huán)比上升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份全市各區(qū)都有新房源上市，總數(shù)多于2月份。從推盤區(qū)域看，浦東成為推盤大戶，有包括大華錦繡華城和港城滴水湖馨苑等9個(gè)樓盤，超過以往的推盤大戶松江和閔行。盧灣、閘北等少有新盤上市的城區(qū)也推盤。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，3、4月份是開發(fā)商打開全年業(yè)績的關(guān)鍵，兩個(gè)月的需求關(guān)系將決定全年的房價(jià)走勢。

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月前24天，上海共推20.52萬平方米新房源，成交26.23萬平方米。預(yù)計(jì)今年2月樓市將創(chuàng)5年多來的歷史同期新低。按照政府規(guī)定的每批次3萬平方米來看，3月份有41個(gè)新項(xiàng)目上市，預(yù)計(jì)供應(yīng)量在123萬平方米左右，和過去兩年同期數(shù)據(jù)比較接近。

"上半年需求可能會(huì)相對(duì)低迷。 "薛建雄認(rèn)為，受到銀根收縮的影響，新年樓市成交一直不暢。為促使更多購家入市，特別是能全額付款的購家，開發(fā)商可能會(huì)給出更大的優(yōu)惠。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，政府對(duì)囤地、捂盤動(dòng)真格后，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式可能會(huì)改變。銀行明令向囤地、捂盤項(xiàng)目禁貸，這將使得開發(fā)商以往的購地、融資、再購地的開發(fā)模式受到極大挑戰(zhàn)，回報(bào)率比現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率高的主流開發(fā)模式，也將因信貸和融資的壓力而改變，從而迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)變到以快速開發(fā)、快速銷售來追求現(xiàn)金流為主的模式上來。

(作者：楊冬)