本報(bào)記者 王聰聰

看到較近“國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的新聞，北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因?yàn)閾?dān)心明年樓市優(yōu)惠政策取消，他已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了兩個(gè)月的房子。現(xiàn)在政策出了，他決定緩一緩，看到合適的再購(gòu)。

近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對(duì)全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)11813名公眾所作的一項(xiàng)調(diào)查顯示，79.1%的人不希望房?jī)r(jià)漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無(wú)房。但也有13.1%的人希望房?jī)r(jià)漲，在這部分人中，僅1.6%的人無(wú)房。

64.5%的人支持嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商囤地

12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議開(kāi)始著手樓市政策的具體調(diào)整：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)低迷的情況下，降低營(yíng)業(yè)稅有利于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)一手房的交易，但這也給投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)了，為抑制過(guò)高的投機(jī)需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會(huì)影響改善性住房需求的人群?！?p>住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究周江博士認(rèn)為，政府從宏觀經(jīng)濟(jì)大的思路上，肯定會(huì)保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，根據(jù)2010年的新情況、新問(wèn)題，會(huì)有一些政策微調(diào)，“目前只調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅，也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅攀升，投機(jī)性購(gòu)房比較多，可能就會(huì)收緊信貸。”

公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續(xù)？調(diào)查中，55.7%的人頭選“頭套購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠”；“頭套房較低頭付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來(lái)包括：頭套房契稅減免(48.6%)，擴(kuò)大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(lèi)(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。

日前，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，開(kāi)發(fā)商拿地頭付不低于50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年。此舉被稱(chēng)為針對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)的一記重拳。

調(diào)查中，64.5%的人支持政府對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。

中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家都不要老盯著供給，現(xiàn)在主要的問(wèn)題是投機(jī)炒作。有需求的時(shí)候，100套1000套也可以購(gòu)呀，供給再多也沒(méi)用。較重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過(guò)度炒作，查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢(qián)的工具，把按揭炒作卡住了什么問(wèn)題都解決了?！?p>

“一當(dāng)上房奴，就相當(dāng)于迅速進(jìn)入中年”

哪些因素會(huì)對(duì)公眾的購(gòu)房計(jì)劃有影響？調(diào)查顯示，70.4%的人頭選“自己的收入變動(dòng)”，其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來(lái)是：開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)舉動(dòng)(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)減免(40.8%)、二手房的價(jià)格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等。

上海女孩小喻今年研究生畢業(yè)，她是堅(jiān)決的“租房族”，“購(gòu)半平方米的錢(qián)就可以到新馬泰，一平方米的錢(qián)可以到歐洲，購(gòu)整套房子的錢(qián)都可以環(huán)游世界了。與其一輩子被一套房子困住，還不如趁著年輕去世界各地見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)?！?p>河北女孩李曉蕾和男友上個(gè)月決定租房結(jié)婚。也不是沒(méi)看過(guò)房子，可現(xiàn)在北京市北四環(huán)1990年的房子都要兩萬(wàn)多元一平方米了，新盤(pán)多在五環(huán)外，均價(jià)也要1.5萬(wàn)元，小戶型還很少，“雙方父母給我們湊出頭付，貸款100萬(wàn)元，還20年，每個(gè)月得還6000多元。”

“我老覺(jué)得一當(dāng)上房奴，就相當(dāng)于迅速地進(jìn)入了中年?！崩顣岳僬f(shuō)，看著身邊的同學(xué)好友一個(gè)個(gè)邁進(jìn)房奴行列，吃、穿、玩都小心翼翼，她就恐懼?！盀槭裁捶钱?dāng)房奴呢？父母年輕時(shí)還住單位宿舍呢，我們的條件已經(jīng)好多了，兩室一廳每個(gè)月2000元，樓下就是**站和超市，騎車(chē)15時(shí)辰就到單位。慢慢奮斗吧，總會(huì)有屬于我們的小房子、大房子?！?p>本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些公眾的購(gòu)房觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變：28.6%的人表示“年輕人不用著急購(gòu)房，等有購(gòu)購(gòu)力了再說(shuō)”，13.8%的人認(rèn)為“沒(méi)必要非購(gòu)房，租房也挺好”。

面對(duì)目前的房?jī)r(jià)形勢(shì)，31.9%的人表示2010年不會(huì)購(gòu)房，31.3%的人表示“就算要購(gòu)房，也會(huì)觀望一兩年再說(shuō)”，11.6%的人表示“不好說(shuō)”，剩下的是有意向明年擇機(jī)出手的。

置業(yè)專(zhuān)家、知名業(yè)主舒可心表示，像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達(dá)到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，這個(gè)情況下當(dāng)然租房更合適。租房的優(yōu)點(diǎn)是老住新房子，現(xiàn)在社會(huì)流動(dòng)性高、機(jī)會(huì)多，租房很方便，更重要的是自由，“背一個(gè)‘蝸殼’奮斗多累得慌啊。”

“其實(shí)，大家過(guò)去都想投資，早點(diǎn)購(gòu)房早點(diǎn)有收益，但是年輕人剛工作怎么可能購(gòu)得起呢？只能啃老。”舒可心說(shuō)，年輕人的住房觀念在現(xiàn)實(shí)的考量下會(huì)慢慢回歸理性?！斑€有，年輕人也別老指望政府，大學(xué)畢業(yè)生又不是邊緣人群，干嗎老讓政府提供保障性住房呢？要靠自己奮斗！”

中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任嚴(yán)金明表示，購(gòu)房要量力而行，也要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，不能拿現(xiàn)在的收入衡量未來(lái)，要考慮未來(lái)的增長(zhǎng)和動(dòng)態(tài)變化?！耙粋€(gè)人一生換三四次房子比較正常?！?p>