在樓市低迷背景下，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)各異，從限量"特價(jià)房"促銷(xiāo)，到與房產(chǎn)中介"抱團(tuán)"賣(mài)期房，不一而足。有關(guān)人士提醒購(gòu)房者，弱市購(gòu)房一定要擦亮眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商的種種噱頭所迷惑。

限量"特價(jià)房"促銷(xiāo)，"普惠"其實(shí)還沒(méi)到

較近，石家莊市一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式，不斷推出所謂的"特價(jià)房"，仔細(xì)一打聽(tīng)才知道，"特價(jià)房"限量銷(xiāo)售，這只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在低迷背景下的一個(gè)促銷(xiāo)手段，還沒(méi)有讓老百姓普遍得到實(shí)惠。

記者收到的一條短信稱(chēng)：石家莊裕華區(qū)學(xué)苑路69號(hào)板式景觀高層，55平方米至130平方米，每平方米3000元， 20套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了這20套"特價(jià)房"，其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上。

去年在石家莊開(kāi)盤(pán)引起轟動(dòng)的中景·盛世長(zhǎng)安，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)3500元，較近推出每平方米2008元的"特價(jià)房"。一位售樓工作人員在解釋"特價(jià)房"時(shí)表示，此次推出"特價(jià)房"的數(shù)量將視報(bào)名會(huì)員的多少而定，房源不會(huì)多，它只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，與降價(jià)銷(xiāo)售無(wú)關(guān)。

石家莊新世紀(jì)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周炳順說(shuō)，"特價(jià)房"的出現(xiàn)主要是因?yàn)閭€(gè)別比較大的樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間拉得較長(zhǎng)，去年可以賣(mài)高價(jià)的房子今年出現(xiàn)滯銷(xiāo)的情況，開(kāi)發(fā)商以此舉重新吸引購(gòu)房者的眼球。另外，有的樓盤(pán)所剩的房子不多了，開(kāi)發(fā)商為了清盤(pán)將現(xiàn)存的房子處理掉。樓市觀望情緒始終不散，開(kāi)發(fā)商此時(shí)推出"特價(jià)房"有試探市場(chǎng)的意圖，其銷(xiāo)售情況將成為他們下一階段調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略的參考。

與中介"抱團(tuán)"賣(mài)期房，違規(guī)行為"蒙混過(guò)關(guān)"

在樓市景氣的前兩年，開(kāi)發(fā)商預(yù)售新樓盤(pán)都是自己成立售樓部，不會(huì)花錢(qián)請(qǐng)中介賣(mài)房子，中介公司也一般只賣(mài)二手房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢(shì)，與其"抱團(tuán)"賣(mài)期房。

記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)的期房竟也出現(xiàn)在銷(xiāo)售信息中，而且有折扣。當(dāng)記者索要《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，他們說(shuō)只能到開(kāi)發(fā)商那里去看。這樣一來(lái)，購(gòu)房者如果不細(xì)心，開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的違規(guī)行為很容易"蒙混過(guò)關(guān)"。

大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司一位工作人員說(shuō)，為開(kāi)發(fā)商代售期房是他們一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，數(shù)量大而且代理費(fèi)高。這些期房都留給中介公司一定折扣空間，對(duì)于許多已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并且賣(mài)了部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，手頭還有大批房源，如果不降價(jià)，銷(xiāo)售困難將會(huì)持續(xù)，而一旦房子遲遲賣(mài)不出去，前期已經(jīng)購(gòu)房的客戶(hù)必然會(huì)要求退房。

這位工作人員還說(shuō)，自樓市走向低迷以來(lái)，很多新房?jī)r(jià)格甚至低于二手房，造成二手房客戶(hù)開(kāi)始流向一手房市場(chǎng)。

石家莊正大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人方新偉說(shuō)，購(gòu)購(gòu)期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)購(gòu)沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風(fēng)險(xiǎn)就更大。市民通過(guò)中介公司購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，不要忘記讓他們提供所購(gòu)房屋的各種證件，特別要弄清該項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)椤冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》明文規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　　　　(作者： 張濤)