新華網(wǎng)消息 據(jù)深圳有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年5月，深圳新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)每平方米11014元、跌至年內(nèi)較低，半年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)三成。伴隨房?jī)r(jià)下跌，深圳樓市出現(xiàn)“斷供現(xiàn)象”，即購(gòu)房者停止按月償還按揭購(gòu)房的銀行貸款本息?！皵喙┈F(xiàn)象”產(chǎn)生的原因是什么？這種現(xiàn)象揭示了房產(chǎn)市場(chǎng)的哪些弊端？針對(duì)網(wǎng)民廣泛關(guān)注的“斷供現(xiàn)象”，新華網(wǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)7成的網(wǎng)民將暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

網(wǎng)民理性看待 樓市出現(xiàn)“斷供現(xiàn)象”

半年時(shí)間內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)三成，與此同時(shí)，網(wǎng)上開(kāi)始流傳“深圳樓市出現(xiàn)‘?dāng)喙?、‘房貸壞賬超千億’”的傳聞。對(duì)于傳聞，網(wǎng)民是怎樣理解“斷供現(xiàn)象”呢？

調(diào)查顯示：近4成的網(wǎng)民認(rèn)為媒體、網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“斷供現(xiàn)象”的消息屬于夸大事實(shí)，32%的網(wǎng)民表示關(guān)于“斷供現(xiàn)象”的信息和實(shí)際情況相符。在“斷供現(xiàn)象”出現(xiàn)后，近七成網(wǎng)民表示，在選擇按揭貸款購(gòu)房時(shí)，月供占月收入水平的30%是合理的水平。由此可見(jiàn)，面對(duì)住房需求，更多的網(wǎng)民還是理智選擇適合自己經(jīng)濟(jì)水平的還款方式。

對(duì)于“斷供現(xiàn)象”的產(chǎn)生，近五成網(wǎng)民把原因歸咎為“炒房者資金鏈斷裂，資不抵債，而不得不選擇斷供?！绷碛腥删W(wǎng)民表示，樓市不景氣，產(chǎn)生的損失超過(guò)購(gòu)房者頭付，也是購(gòu)房者“斷供”的原因。

“斷供現(xiàn)象”出現(xiàn) 促使網(wǎng)民“暫緩購(gòu)房計(jì)劃”

“斷供現(xiàn)象”出現(xiàn)，對(duì)網(wǎng)民購(gòu)房計(jì)劃造成影響，調(diào)查顯示：有超過(guò)7成的網(wǎng)民選擇了“暫緩購(gòu)房計(jì)劃”。對(duì)于已購(gòu)房者，在面臨還貸壓力較重時(shí)選擇繼續(xù)供房的網(wǎng)民超過(guò)了65%，他們以出租房屋以房養(yǎng)房或者向他人借貸的方式來(lái)緩解還貸壓力，也就是說(shuō)，大部分普通自住者在自身沒(méi)有遇到較大經(jīng)濟(jì)壓力時(shí)仍會(huì)選擇繼續(xù)供房。

一些專(zhuān)家也提醒購(gòu)房者，斷供是得不償失的行為，斷供意味著購(gòu)房者損失了頭付款、已還的月供款、房屋拍賣(mài)后不足以清償銀行貸款的部分，同時(shí)還會(huì)影響貸款人的個(gè)人信用。

“斷供”帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)存弊端

調(diào)查顯示，近40%的網(wǎng)民認(rèn)為“斷供”將對(duì)提供貸款的銀行帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。36%的網(wǎng)民對(duì)炒房客與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手抬高房?jī)r(jià)表達(dá)了不滿，他們認(rèn)為“斷供現(xiàn)象”的出現(xiàn)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一弊端暴露無(wú)疑。網(wǎng)民也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在樓市信息極度不對(duì)稱(chēng)，銀行對(duì)房貸審查不嚴(yán)等諸多問(wèn)題，說(shuō)明出現(xiàn)“斷供現(xiàn)象”是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的各類(lèi)問(wèn)題的集中爆發(fā)，揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多有待解決的問(wèn)題。

目前，雖然全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比仍有所上漲，但市場(chǎng)觀望情緒較濃、成交量萎縮、房?jī)r(jià)還在不斷調(diào)整。這種市場(chǎng)氛圍還會(huì)持續(xù)多久，深圳的“斷供現(xiàn)象”是否會(huì)蔓延到其他城市，都需要加以研究并給予必要的防范。

專(zhuān)家表示，深圳樓市的“斷供”現(xiàn)象，是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融管理的一種警示。一方面，我們應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間，采取積極措施，化解有關(guān)問(wèn)題；另一方面，應(yīng)當(dāng)大力完善風(fēng)險(xiǎn)控制體系，構(gòu)建安全房產(chǎn)金融。（楊倩)