北京市建委和市工商局日前發(fā)布了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房購賣合同》、《北京市存量房屋購賣合同》修訂版。辦理交接手續(xù)前，購受人不需要先付款再收房等規(guī)定，都被寫入合同文本。

日前，北京市建委房地產(chǎn)市場交易管理處有關負責人詳細解讀了新版合同的六大變化。

變化一：

周邊“噪音源”寫入合同

現(xiàn)在環(huán)境噪聲污染愈發(fā)嚴重，北京市環(huán)保局和建委去年曾出臺規(guī)定，要求銷售新建居民住宅時明示建筑隔聲情況及所在的地聲環(huán)境狀況。但購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，很多都沒有標注這些條款。

新版預售合同和現(xiàn)房合同中，都單列了“建筑隔聲情況”一項，要求“出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。如果商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給購受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任”。

變化二：

承諾住宅配套同步交付

該負責人介紹說，去年初，北京市建委下發(fā)規(guī)定，自2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的新建商品住宅小區(qū)項目，實行小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付。

此次修改的示范文本中也隨之明確，對于2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅，或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅，房屋交付時還必須滿足第十二條中出賣人承諾的市政公用基礎設施和公共服務等其他設施達到的條件。

變化三：

小區(qū)建設方案有應附件

該負責人表示，以前開發(fā)商與購房者經(jīng)常因為小區(qū)建設承諾沒有兌現(xiàn)發(fā)生糾紛。比如，開發(fā)商承諾小區(qū)要建幼兒園，結果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)根本沒有。為了避免這種情況發(fā)生北京市建委去年開始要求開發(fā)商在網(wǎng)上公示建設方案。

此次新版合同中約定房屋所在樓棟的項目建設方案也必須包括在附件中。開發(fā)商向業(yè)主承諾建設方案和公示的內(nèi)容一致。

變化四：

房屋今后先驗房后交錢

新版合同明確預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，出賣人承諾購受人有權對所購購的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為購受人查驗該商品房的前提條件。

購房者查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，設定了兩種處理方式：“開發(fā)商在約定期限內(nèi)將已修復的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔；或是開發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給購受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任?！?

變化五：

不得拒絕公積金貸款

新版合同示范文本中明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，提示購房人可以選擇公積金貸款，也以此制約那些不按規(guī)則辦事的開發(fā)商。

變化六：

開發(fā)商應承諾不售后包租

開發(fā)商將住宅分割拆零銷售和售后包租的違規(guī)行為，是去年北京市房地產(chǎn)專項整治的。新版合同明確：出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 （經(jīng)燦）