北京市建委和市工商局日前發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房購賣合同》、《北京市存量房屋購賣合同》修訂版。辦理交接手續(xù)前，購受人不需要先付款再收房等規(guī)定，都被寫入合同文本。

日前，北京市建委房地產(chǎn)市場交易管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了新版合同的六大變化。

變化一：

周邊“噪音源”寫入合同

現(xiàn)在環(huán)境噪聲污染愈發(fā)嚴(yán)重，北京市環(huán)保局和建委去年曾出臺規(guī)定，要求銷售新建居民住宅時明示建筑隔聲情況及所在的地聲環(huán)境狀況。但購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，很多都沒有標(biāo)注這些條款。

新版預(yù)售合同和現(xiàn)房合同中，都單列了“建筑隔聲情況”一項，要求“出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。如果商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用。因此給購受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

變化二：

承諾住宅配套同步交付

該負(fù)責(zé)人介紹說，去年初，北京市建委下發(fā)規(guī)定，自2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的新建商品住宅小區(qū)項目，實行小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付。

此次修改的示范文本中也隨之明確，對于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，房屋交付時還必須滿足第十二條中出賣人承諾的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等其他設(shè)施達(dá)到的條件。

變化三：

小區(qū)建設(shè)方案有應(yīng)附件

該負(fù)責(zé)人表示，以前開發(fā)商與購房者經(jīng)常因為小區(qū)建設(shè)承諾沒有兌現(xiàn)發(fā)生糾紛。比如，開發(fā)商承諾小區(qū)要建幼兒園，結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)根本沒有。為了避免這種情況發(fā)生北京市建委去年開始要求開發(fā)商在網(wǎng)上公示建設(shè)方案。

此次新版合同中約定房屋所在樓棟的項目建設(shè)方案也必須包括在附件中。開發(fā)商向業(yè)主承諾建設(shè)方案和公示的內(nèi)容一致。

變化四：

房屋今后先驗房后交錢

新版合同明確預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，出賣人承諾購受人有權(quán)對所購購的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為購受人查驗該商品房的前提條件。

購房者查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，設(shè)定了兩種處理方式：“開發(fā)商在約定期限內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；或是開發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給購受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！?

變化五：

不得拒絕公積金貸款

新版合同示范文本中明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，提示購房人可以選擇公積金貸款，也以此制約那些不按規(guī)則辦事的開發(fā)商。

變化六：

開發(fā)商應(yīng)承諾不售后包租

開發(fā)商將住宅分割拆零銷售和售后包租的違規(guī)行為，是去年北京市房地產(chǎn)專項整治的。新版合同明確：出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 （經(jīng)燦）