“往東往東再往東，我家離北京30時(shí)辰?！苯鼉赡?，移居到燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)的北京人突破了10萬(wàn)。燕郊不在北京，實(shí)際卻成了北京的一部分。

《市場(chǎng)報(bào)》記者驅(qū)車(chē)沿京哈高速路東進(jìn)至白廟出口，車(chē)輪剛剛駛?cè)胙嘟嫉拇箝T(mén)，迎面便是一條百米燕郊房產(chǎn)一條街——從2002年至今，燕郊已開(kāi)發(fā)各種樓盤(pán)近百個(gè)，正在開(kāi)發(fā)的有將近20個(gè)。而這近20個(gè)房產(chǎn)新項(xiàng)目在這里并排亮相，再加上雨后春筍般的房屋中介，一家挨著一家，陳設(shè)簡(jiǎn)單，服務(wù)熱情，門(mén)庭若市。燕郊房產(chǎn)的銷(xiāo)售對(duì)象無(wú)不瞄準(zhǔn)北京人。

“性價(jià)比”激起潮

“一大早就和同事們一起趕著過(guò)來(lái)看房排號(hào)，如果這個(gè)機(jī)會(huì)再錯(cuò)過(guò)了，以后恐怕就沒(méi)有這價(jià)格了！”剛在燕郊上上城售樓處拿到排號(hào)單的張先生顯得十分興奮。盡管燕郊的房子價(jià)格比去年同期已經(jīng)高出1000元/平方米，但相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)仍是吸引北京人到燕郊購(gòu)房的重要原因。

8月的燕郊，中午驕陽(yáng)似火。印有上上城TOP標(biāo)志的橘黃色看房班車(chē)循環(huán)往復(fù)，把售樓處的客戶拉到兩公里以外的售樓現(xiàn)場(chǎng)。盡管記者對(duì)燕郊住房銷(xiāo)售的火爆程度早有耳聞，但售樓處大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面，還是讓人始料不及?！拔覀冞@里前四期的房子都賣(mài)完了！您現(xiàn)在來(lái)，只能排第五期，明年年底交房，現(xiàn)在已經(jīng)排了3200號(hào)。如果要打算購(gòu)的話，早購(gòu)還是比較劃算?！甭曇粲行┥硢〉墓ぷ魅藛T孫小姐向記者賣(mài)力地推薦。

房產(chǎn)街上的樓板都沒(méi)有樣板間，“這里用不著樣板間”。據(jù)說(shuō)上上城購(gòu)房客戶中北京人能占80%，有一位看房人告訴記者，這里吸引他的原因頭先是房?jī)r(jià)低，此外這里的環(huán)境也還說(shuō)得過(guò)去，而且會(huì)越來(lái)越好?，F(xiàn)代簡(jiǎn)潔的小戶型和3600元的均價(jià)，而北京的房子已經(jīng)動(dòng)輒上萬(wàn)。在上上城購(gòu)一套100平方米的住房，要比在潮白河西側(cè)的北京通州區(qū)購(gòu)，省出一輛中檔轎車(chē)的價(jià)錢(qián)。

“上帝用7天創(chuàng)造了世界，我們則用7天詮釋生活。”這是記者在燕郊潮白人家看到的一句廣告詞。還沒(méi)有正式銷(xiāo)售的潮白人家房子大部分已經(jīng)被預(yù)訂，但記者在售樓處依然看到不少聚集在門(mén)前的北京看房客。門(mén)口當(dāng)班的幾位保安鎖上大門(mén)，禁止進(jìn)入大廳。售樓處的李小姐走出來(lái)向大家解釋?zhuān)骸拔覀兘裉熘唤哟齺?lái)排號(hào)的客戶，如果大家是來(lái)考察看房，就只能到外面的咨詢處了解情況，我們今天不接待新客戶?！睋?jù)李小姐透露，潮白人家目前的均價(jià)是4190元，因這幾天排號(hào)的客戶太多，所以只能暫停對(duì)新客戶的接待工作。

“壓力小”才是硬道理

燕郊在行政區(qū)劃上歸屬于三河市，行政區(qū)劃隸屬河北廊坊市管轄。是河北省省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全省頭家軟件產(chǎn)業(yè)基地和軟件產(chǎn)品出口基地，及海外留學(xué)人員廊坊燕郊創(chuàng)業(yè)園。

“在這里生活不僅沒(méi)有壓力，而且要比住在北京舒坦得多。出租車(chē)5元錢(qián)起步，不出市區(qū)較多也不過(guò)10元錢(qián)。早餐兩元錢(qián)就能喝到十幾種粥，到餐館請(qǐng)客吃飯，飯菜便宜而且實(shí)惠！較主要的是去哪兒都不堵車(chē)，城區(qū)內(nèi)任何地方20時(shí)辰準(zhǔn)到，保證您耽誤不了事！”在燕郊生活了近40年的張師傅邊開(kāi)車(chē)邊向記者炫耀著小鎮(zhèn)生活的愜意。

記者乘930公交車(chē)再次前往燕郊路上，遇到了來(lái)北京接外孫去燕郊度假的馬女士。她談起自己在燕郊置業(yè)的經(jīng)歷頗有體會(huì)：“我是2004年退休后，就在燕郊購(gòu)了房，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)便宜才1000多，如果在北京，用這點(diǎn)錢(qián)哪能購(gòu)到這么大的房??！而且其他收費(fèi)也便宜，0.48元的物業(yè)費(fèi)、每平方米17元的取暖費(fèi)，都比北京低不少。而且這里空氣非常好，每天都能看到藍(lán)天，在北京根本看不到這樣的天。”

家住通州區(qū)新華聯(lián)小區(qū)的小徐來(lái)自東北。她告訴記者，幾天前她在燕郊憶江南訂了一套房，9月13日選房。她的目標(biāo)是一層的兩居室，這樣既能為小區(qū)居民提供家政服務(wù)，解決自己的就業(yè)問(wèn)題，還可以花不多的錢(qián)把戶口弄來(lái)，解決孩子上學(xué)的事?！罢f(shuō)不好哪天燕郊就劃給北京，我們就成了北京人了呢。”在樂(lè)觀的小徐看來(lái)，燕郊是她全家進(jìn)入北京的快捷方式。

陪同事一起去燕郊看房的張先生告訴記者，他前剛從燕郊看房回來(lái)，對(duì)燕郊的印象特別深。以前也聽(tīng)說(shuō)過(guò)燕郊的房產(chǎn)不錯(cuò)，但總覺(jué)得屬于河北地界，自己從江蘇來(lái)到北京打拼了這么多年，卻到河北去購(gòu)房，心里總是有點(diǎn)遺憾。但上次到燕郊的考察使他改變了看法，現(xiàn)在燕郊隨處都可以感受到北京的氣息，遍街都是北京牌照的小汽車(chē)，許多機(jī)關(guān)、商鋪、家庭的電話也都用北京區(qū)號(hào)，沿著京哈高速一直向東，930公交車(chē)40時(shí)辰就能到國(guó)貿(mào)，感覺(jué)不到有什么不方便。

在北京一家媒體工作的李小姐給記者算了這樣一筆賬：以上上城60平方米一居室均價(jià)4000元的房子為例，總價(jià)24萬(wàn)元左右，假設(shè)頭付4萬(wàn)元，貸款20年，每個(gè)月的還款才1000多元，“我現(xiàn)在的工資是5000元左右，感覺(jué)還是比較輕松的?！?p>8月28日，燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在北京啟動(dòng)建區(qū)15典活動(dòng)。開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)5年內(nèi)將在潮白河上建造3座大橋，由北京市通往河北燕郊及天津等地的公路將更為順暢。

新規(guī)劃中北京東擴(kuò)大局已定，這對(duì)燕郊開(kāi)發(fā)商是天大的好事。有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，今年上半年燕郊區(qū)域的土地市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，在較近一年這一時(shí)間段內(nèi)，燕郊區(qū)域的土地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了上千萬(wàn)平方米。有燕郊區(qū)域的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，去年通過(guò)招拍掛方式拿地的價(jià)格基本在每畝百萬(wàn)元左右，而今年價(jià)格已經(jīng)攀升到了每畝160萬(wàn)元左右。

據(jù)了解，燕郊從2002年到現(xiàn)在，已開(kāi)發(fā)各種樓盤(pán)70多個(gè)，正在開(kāi)發(fā)的20多個(gè)。2002年燕郊普通住宅的均價(jià)一般在1000多元/平方米，而到了2007年，四五千元已經(jīng)成為燕郊區(qū)域項(xiàng)目的主流價(jià)格區(qū)域。5年時(shí)間漲幅翻了兩倍多，年均漲幅達(dá)到了20%。

順通智業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司羅平在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京客戶在燕郊購(gòu)房一般會(huì)考慮幾方面的因素，頭先是價(jià)位，是交通，第三是區(qū)域發(fā)展前景，第四是生活品位。目前，燕郊的樓盤(pán)正處于四化時(shí)代，是規(guī)?；?，像潮白人家、上上城上百萬(wàn)的大樓盤(pán)；就是品質(zhì)化，像歐逸麗庭，四層、五層項(xiàng)目達(dá)到了電梯的要求；第三是人文化，像新圣德花園的公寓項(xiàng)目，從園林規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)來(lái)看，是中華幾千年文化的縮影。第四化就是時(shí)尚化，比如納丹堡等等。

有分析人士認(rèn)為，燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展15年，其產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域樓市，據(jù)悉，目前燕郊已經(jīng)引進(jìn)了一些500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入，這些企業(yè)主要分布在燕郊的北部、東部方向的科技園區(qū)。同時(shí)，河北省方面也已就八通線東延至燕郊與北京達(dá)成一致，工程有望在2008年前后開(kāi)工。今后燕郊的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。

9月6日在北京國(guó)貿(mào)舉行的北京秋季房展，成了河北燕郊樓盤(pán)的擂臺(tái)。北京飛漲的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)讓不少購(gòu)房者望而卻步，而燕郊房產(chǎn)項(xiàng)目都早已摩拳擦掌，美林灣、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、憶江南等新老燕郊樓盤(pán)悉數(shù)上陣，參展樓盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量甚至超過(guò)了北京的一些區(qū)縣。

　　　　　(作者：李文華)