“小產(chǎn)權房”產(chǎn)、銷兩旺

據(jù)中大恒基及中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)代理公司的調查數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售的400余個樓盤中，“小產(chǎn)權”樓盤約占市場總量的18%，絕大多數(shù)分布在遠郊區(qū)縣，占95%，主要以普通住宅為主。

記者來到通州調查，剛出城鐵站，就被一些散發(fā)樓盤廣告的人塞了好幾張小廣告。當記者以購房者的名義到某“小產(chǎn)權”項目的售樓處時，看到前來咨詢和看房的購房者不少。銷售人員告訴記者，項目一期已售完，目前在售的是二期塔樓，面積50-127平米，均價在4500—4700元。她毫不否認項目屬小產(chǎn)權，當問及小產(chǎn)權是否能上市交易時，她痛快地表示，完全可以，并表示可以幫助進行交易。

隨后，記者又采訪了幾家“小產(chǎn)權”項目。在這些項目中，大多數(shù)項目都會公開自己“小產(chǎn)權”的身份，甚至一位銷售人員表示，隨著《物權法》的頒布，小產(chǎn)權房會逐漸得到承認，可變更為產(chǎn)權房。

低價促小產(chǎn)權房熱銷

在通州某小產(chǎn)權房的售樓處，記者見到一位準備購房的王女士。她告訴記者，該樓盤3200元/平米，附近五證俱全的普通商品房基本都在5000元/平米以上，價格相差大，它雖是小產(chǎn)權房，但反正自己居住，不會轉讓，所以可購購。調查中，記者發(fā)現(xiàn)與王女士持相同想法的人并不少。

截至記者發(fā)稿，在某網(wǎng)站關于“你會購小產(chǎn)權房嗎？”的調查中，共有14863人參加了投票，其中11125人選擇了如果價格合適，也可以接受小產(chǎn)權房；而在“您清楚大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別嗎？”的調查中，選擇清楚的達73.78%。

一份調查數(shù)據(jù)顯示，目前在售“小產(chǎn)權”項目均價為3344元／平米，僅為去年北京市整體銷售均價8792元／平米的38%。以通州區(qū)為例，通州區(qū)的“小產(chǎn)權”房均價為3485元／平米，而該區(qū)域內五證齊全的普通住宅項目銷售均價為5636元／平方米。業(yè)內人士普遍認為，很顯然，價格低是小產(chǎn)權房熱銷的主要原因。

此外，湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長方明理分析認為：很多消費者存在僥幸心理，總認為這么大體量的不合格房屋，政府不會只拆遷我一家。再次是農(nóng)村土地流轉制度的不完善，農(nóng)民在新農(nóng)村建設熱潮中的開發(fā)積極性非常高；另外，政府部門反應不迅速。現(xiàn)在北京東南西北這么大體量的小產(chǎn)權房都蓋好了，到現(xiàn)在發(fā)布一個風險提示，要購房者不購，那么便宜要購房者不購他們能經(jīng)受得住誘惑嗎？

“小產(chǎn)權”風險大 建議加強監(jiān)管

業(yè)內人士表示，“小產(chǎn)權”項目在價格上的優(yōu)勢是因為樓盤的土地成本很低，也沒有繳納各項稅費。老百姓在房價不斷攀升的現(xiàn)實情況下，選擇小產(chǎn)權房實屬無奈之舉。巨大的市場需求使小產(chǎn)權房熱銷，但選擇購購此類項目具有較大風險。不少購房人只看到“小產(chǎn)權”房子價格低廉的一面，但忽視了較為重要的產(chǎn)權問題。

對關于隨著《物權法》的頒布，小產(chǎn)權房會逐漸可變更為產(chǎn)權房的說法，有關專家予以否認，并表示由于缺乏關鍵的交易條件，“小產(chǎn)權”幾乎沒有再上市的可能。專家呼吁，對正大張旗鼓銷售的小產(chǎn)權房,有關部門不能僅發(fā)風險提示，而應加大市場監(jiān)管的力度，禁止銷售。這樣才能營造出健康良性的市場環(huán)境。

方明理指出，購這些小產(chǎn)權房的人多數(shù)都是低收入者或外地進京人員，政府在正確引導消費觀念的同時，應解決好低收入者的住房，尤其是加大廉租房建設的力度。中偏低收入者廉租房也住不了怎么辦？政府還可以采取一切措施激活二級市場，如一定時間內，對舊房子的銷售收入可以實行免稅，從而鼓勵老房子、舊房子等大量上市交易，從而緩解目前供不應求的局面；同時，這些房子的大量供應，對一手房的價格也起到拉低的作用。

　　　　　(作者：欒德成 曾慧娟)