購(gòu)還是不購(gòu)，這是個(gè)問題。

8月1日，也就是今天，全國(guó)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓正式開始征收20%的個(gè)所稅。從某種意思上說，新的政策的實(shí)施，意味著杭州購(gòu)房者新一輪持幣觀望理性的開始。從去年上半年宏觀調(diào)控以來，杭州的購(gòu)房者屢受宏觀調(diào)控政策的鼓舞，持幣觀望，冷眼看市場(chǎng)。

杭州地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)出來的“持幣觀望”現(xiàn)象，是消費(fèi)者走出狂熱，更趨理性的一個(gè)表現(xiàn)。目前的問題在于，作為地產(chǎn)商，如何在這種持幣觀望中悟出真道理，苦練內(nèi)功，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)之道？本次少有調(diào)查，本意并不是一次對(duì)杭州購(gòu)房者的心路追尋，調(diào)查初衷更多的是一種“持幣觀望”之外的思考。

持幣待購(gòu)購(gòu)房者心理日漸成熟

受新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步回落，且回落幅度大于去年。昨天，記者從杭州市統(tǒng)計(jì)部門獲悉，受房貸政策調(diào)整、增收營(yíng)業(yè)稅等房產(chǎn)新政出臺(tái)的影響，人們對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期心理提高，持幣待購(gòu)心理日漸成熟。這從上半年銷售形勢(shì)上看得非常清楚。1—6月商品房累計(jì)銷售面積232.98萬平方米，比上年同期下降2.9%；其中期房銷售面積213.82萬平方米，同比下降1%，增速較去年同期回落14.9個(gè)百分點(diǎn)。

銷售業(yè)績(jī)下行，是樓市持幣觀望現(xiàn)象的直接結(jié)果。受其影響，7月杭州樓市繼續(xù)呈理性盤落態(tài)勢(shì)。

杭州透明售房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一個(gè)短暫的成交高峰后，杭州樓市又開始回落，成交再度回歸今年1月份的水平。

很明顯，去年5月至今，在一波接一波的房產(chǎn)新政影響下，杭州購(gòu)房者持幣觀望心理日趨成熟。那么，目前杭州購(gòu)房者的真實(shí)心態(tài)到底怎樣呢？且“聽”本報(bào)記者采訪到的一組購(gòu)房者心態(tài)實(shí)錄。

與杭州有工作關(guān)系的外地人莫先生說：喜歡杭州的環(huán)境，準(zhǔn)備購(gòu)套投資自住兩相宜的房子，卻是——

看了兩個(gè)半月才下單

我來自福建，想在杭州購(gòu)套房子，一直沒看好，直到上個(gè)月才落單為安。前后大約看了兩個(gè)半月的時(shí)間吧。

去年我的公司與杭州有業(yè)務(wù)來往，來杭州小住了一段時(shí)間，十分喜歡杭州的居住環(huán)境。于是我想在杭州購(gòu)一套房子，就算是投資自住兩相宜吧。對(duì)我來說，資金不是問題，關(guān)鍵是看準(zhǔn)房子。

我來杭州考察了很多趟，較后我選定在濱江下單。相對(duì)來說，濱江市場(chǎng)還有一定的發(fā)展空間。我要購(gòu)就購(gòu)江景房，就購(gòu)那種稀缺資源，那種今后購(gòu)不到的房源。后來我看中了同人·春江時(shí)代的江景房。現(xiàn)在濱江的房子有得挑，我也就沒急著下單。把沿江的幾個(gè)樓盤看個(gè)遍，比較比較，看看到底哪一家的性價(jià)比較高。只看房不下單，把幾個(gè)熟悉的售樓小姐急得夠嗆。不是我猶豫不決，實(shí)在是現(xiàn)在市場(chǎng)有得比較。我急什么呢?

比景觀，比戶型，比配套，比規(guī)模，較后我還是選中了同人·春江時(shí)代。因?yàn)榭吹脮r(shí)間比較長(zhǎng)，較后他們也給了我一定的優(yōu)惠?，F(xiàn)在想想，還是多看幾家的好。我福建那邊的3個(gè)朋友受我的影響，較近也在這個(gè)樓盤下了單。原先聽說杭州購(gòu)房子像購(gòu)菜，現(xiàn)在來看，市場(chǎng)比較冷靜，購(gòu)房有得挑。特別是很多樓盤都在賣現(xiàn)房，更得好好比較比較了。

自稱半個(gè)職業(yè)房產(chǎn)投資者朱女士說：過去有錢就立馬購(gòu)房，但近兩年再?zèng)]購(gòu)過房子，因?yàn)橐庾R(shí)到——

房產(chǎn)的投資魅力正在減弱

我是半個(gè)職業(yè)房產(chǎn)投資者。之所以“半個(gè)”，是因?yàn)槲矣幸环菡降墓ぷ?；之所以“職業(yè)”，是因?yàn)樽?999年來杭州后，我就把房產(chǎn)作為了家庭理財(cái)?shù)闹饕顿Y品種。那幾年，只要手中的錢夠付頭付，甚至只夠付訂金，我立馬就會(huì)拿去購(gòu)一套房子。

不過，近兩年我沒再購(gòu)過房子(2005年元旦購(gòu)過一間27萬元的小套，純粹是好玩，不能算數(shù))。

為何后來停止購(gòu)房收手了呢？除了房?jī)r(jià)漲幅不大外，我明顯感受到了一種來自高層的壓力。我意識(shí)到了風(fēng)險(xiǎn)，意識(shí)到房產(chǎn)的投資魅力正在減弱。從新一屆政府開始，這種壓力表現(xiàn)得越來越明顯，越來越持續(xù)不斷。這點(diǎn)可能大家也都感受到了。

這兩年我一直在降低房產(chǎn)投資比重。也有幾回看看市場(chǎng)走穩(wěn)了，正想下手，政策的臉色又不好看了，只好作罷。就這樣，一拖兩拖，至今沒有再購(gòu)。

這兩年我沒購(gòu)房，也沒賣過房。主要原因有幾點(diǎn)：

一是我的房子購(gòu)得早，進(jìn)價(jià)低，跌不跌無關(guān)緊要。我的房子都在老城區(qū)，個(gè)人認(rèn)為價(jià)格下行的空間很小(事實(shí)也是如此)。

二是數(shù)年前看過一個(gè)叫羅伯特的外國(guó)人以自己的數(shù)十套房子為主，開了家房屋租賃公司的故事，我也想試試。現(xiàn)在我手頭的房子全在出租中。

三是在匯率改革的大背景下，不應(yīng)當(dāng)過分懷疑房產(chǎn)的安全性和保值性。前幾年我購(gòu)房的目的是增值，現(xiàn)在我對(duì)房子的要求低了，持有的目的是保值。

四是我和我先生對(duì)房產(chǎn)都有特殊的偏愛。擁有房子，就擁有一種安全與富足的快樂。房產(chǎn)這種特殊的投資魅力，足以抵御房市低迷帶來的種種不適。

這些年來，我有意識(shí)地把家庭作為一個(gè)小小的理財(cái)室。我需要為我家穩(wěn)定而較為富裕的收入尋找增值保值的渠道。我個(gè)人認(rèn)為，一種物品是消費(fèi)品還是投資品，主要看這一物品有無增值潛力，有，就是投資品，沒有，就是消費(fèi)品。毋庸置疑，房產(chǎn)具有投資品的屬性。眼下，房產(chǎn)占我家庭凈資產(chǎn)比率70%以上。隨著其他收入的增長(zhǎng)，這一比率正在迅速下降。手頭的現(xiàn)金越來越充裕，我考慮在市為自己購(gòu)一套更為理想的自住房，先好好享受享受生活再說。至于投資嘛，暫且靜觀其變。

一直在找婚房的田先生說：我是少幣觀望，我要等——

等更多的中小戶型上市

說到房子就煩。找房子找到現(xiàn)在，一直沒有找到合適的房子。要不價(jià)格太高，要不戶型不合適，太大了。

這幾年一直在找婚房。我們單位要搬到濱江去了，我看過濱江的樓盤，價(jià)格不合理，也太遠(yuǎn)了。跟你說實(shí)話，濱江的樓盤我基本上都看過，要不設(shè)計(jì)不好，要不戶型太大，要不價(jià)格太高。錢塘江沿岸、江南大道兩邊的房子價(jià)格都不低，再往里去都是農(nóng)居了。

圣元慧谷開盤那陣子，我差點(diǎn)下單，但較終還是放棄了。主要是總價(jià)問題；戶型面積大，總價(jià)就高。我連頭付都付不起。為了頭付，我還特意回了趟老家，找親戚朋友想辦法，結(jié)果呢，還是湊不起頭付款。關(guān)鍵是我手上錢有限；即使下了單，今后每月還銀行貸款，那我只有不吃不喝了。

我看過二手房，為什么較后也沒有購(gòu)呢？二手房?jī)r(jià)格更高。二手房都在市區(qū)，奇貨可居啊，房東開價(jià)開得比新房還高。

我對(duì)市場(chǎng)看得比較清楚，這個(gè)房?jī)r(jià)與收入不相稱。收入是東方式的，房?jī)r(jià)是西方式的。上次我在一本書上看到，馬來西亞普通家庭理財(cái)預(yù)算購(gòu)房一般每月還貸1300元，而月收入2.6萬元左右，只占總收入的5%，我們呢，50%都不止，差距太大了。現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià)跟歐洲一些大城市的房?jī)r(jià)水平差不多了，柏林每平方米也就1000歐元，相當(dāng)1萬元，但人家收入高，經(jīng)濟(jì)總量高啊。

我不是持幣觀望，我是少幣觀望。我判斷，短期樓市肯定往下走，兩三年內(nèi)肯定向下走。房?jī)r(jià)高是流動(dòng)性(投機(jī)、投資)造成的，是盲目超前消費(fèi)造成的。

現(xiàn)在怎么辦呢？等啊。不是說要大量造中小戶型了嗎？到時(shí)中小戶型的好房子會(huì)多起來，價(jià)格也許會(huì)更加合理。到那時(shí)再下單吧。