近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展比較迅猛，一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格的攀升明顯超過(guò)了當(dāng)?shù)谿DP的增速。伴隨著對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)，較近"房奴"一詞悄悄流行，引起了社會(huì)多方的頗多關(guān)注。

實(shí)際上，"房奴"一詞的嚴(yán)重程度被一些人、一些媒體"放大"了?，F(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)按揭購(gòu)房的人是不能稱(chēng)之為"房奴"的，他們按揭購(gòu)房 ，月供在家庭日常支出中占據(jù)適當(dāng)?shù)谋壤?，由此住房條件得以改善，生活質(zhì)量也得以提高。放眼世界，哪個(gè)城市的居民購(gòu)房不普遍使用按揭？東京、紐約、倫敦、巴黎等等，莫不如此。

那么什么人可稱(chēng)是"房奴"？一般而言，有三個(gè)俗成的標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：月還房貸的金額超過(guò)月收入50%以上者；個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)購(gòu)住房的房?jī)r(jià)高于家庭目前年收入的20倍者；第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：為了還房貸，生活質(zhì)量明顯下降者。雖然前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有量化指標(biāo)，卻未必完全導(dǎo)致房奴，更具實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的還是第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，確有少數(shù)人盲目追求住宅檔次，或投資住宅的行為有明顯偏差，由于其月供占其家庭總收入的比例過(guò)高，導(dǎo)致其日常的消費(fèi)、娛樂(lè)也要加以嚴(yán)格控制，甚至不敢旅游、治病等等?；畹搅诉@份上，就容易產(chǎn)生以下一些消極心理：頭先是不滿(mǎn)心理。由于購(gòu)房后的經(jīng)濟(jì)壓力明顯增加，他們往往會(huì)遷怒于社會(huì)、遷怒于他人，感到社會(huì)不公，感到自己吃虧。其次是反消費(fèi)心理。由于收入有限，每月要支付不菲的房貸，因此，產(chǎn)生盡量不消費(fèi)的心理。第三是情緒易波動(dòng)。由于生活壓力的增加，個(gè)體往往會(huì)產(chǎn)生一些憤怒、悲傷、恐懼等等消極情緒。

這些人往往還會(huì)產(chǎn)生一些不良行為：愛(ài)發(fā)牢騷；過(guò)分節(jié)?。粣?ài)發(fā)脾氣甚至"主動(dòng)"破壞--極少數(shù)個(gè)體，會(huì)以破壞公共財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)來(lái)達(dá)到內(nèi)心的平衡，甚至于會(huì)犯罪。

為何一些人會(huì)脫離自己的經(jīng)濟(jì)能力，產(chǎn)生力所不及的住房消費(fèi)欲望？細(xì)細(xì)分析，其實(shí)每個(gè)人購(gòu)房心理的確存有差異：

需要心理--根據(jù)馬斯洛的需要理論，人有五大需要：生理需要、安全需要、社會(huì)需要、尊重需要和自我實(shí)現(xiàn)需要。而住房需要一般來(lái)說(shuō)屬于生理需要，因此許多人要購(gòu)房就不足為奇了。

預(yù)期心理--擔(dān)心以后房?jī)r(jià)會(huì)不斷攀升，心想：晚購(gòu)不如早購(gòu)。尤其是看到房?jī)r(jià)一路攀升，后悔自己沒(méi)有早購(gòu)，往往會(huì)不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而沖動(dòng)性購(gòu)房。

投資心理--由于目前沒(méi)有很好的投資渠道，購(gòu)股票怕套牢；做生意怕賠本；購(gòu)古董怕贗品。因此認(rèn)為購(gòu)房是一項(xiàng)保賺不虧的投資，而忘記了投資的一條基本定律：受益與風(fēng)險(xiǎn)成正比。

攀比心理--由于他人購(gòu)購(gòu)了比自己更好的房子，為了使自己臉上有光，不顧實(shí)際需要而盲目購(gòu)房。

那么，如何來(lái)調(diào)適人們?cè)谧≌M(fèi)行為中的消極心理呢？一般都是從兩個(gè)方面入手：外部調(diào)適和內(nèi)部調(diào)適。

外部調(diào)適的較主要的措施是平抑房?jī)r(jià)。譬如，較近國(guó)家建設(shè)部等九部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則顯然是為了平抑居高不下的房?jī)r(jià)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商提供低總價(jià)、小面積的商品住宅。但是，購(gòu)房者內(nèi)部的調(diào)適可能更加重要。內(nèi)部調(diào)適，主要是在購(gòu)房前一定要準(zhǔn)確定位，弄清楚：我到底需要什么樣的住房？我購(gòu)房是為了什么﹖我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何？我的收入會(huì)有變化嗎？每月還貸會(huì)降低我的生活質(zhì)量嗎？我愿意為還貸承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？等等。住房由于它的位置、面積、房型、樓層、物業(yè)、交通、綠化等等的不同，價(jià)格也會(huì)有很多差異。并不是貴的房子一定優(yōu)于便宜的房子，適合自己的房子才是較好的房子。

另外，滿(mǎn)足自己的住房需要，租房也不失為一個(gè)良好選擇。這幾年，不少城市房?jī)r(jià)飆升，住房的租金卻沒(méi)有大漲。租房比購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)要小多了。許多人總認(rèn)為租的房不是自己的，而購(gòu)的房才是自己的。其實(shí)仔細(xì)想想，每個(gè)人在世界也只是走一遭而已，從這個(gè)意義上看，購(gòu)的房也是"借"來(lái)住住而已。

如果您已是"房奴"了，該怎么辦呢？

頭先要調(diào)整自己的心態(tài)。成年人應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)。要勇敢地面對(duì)現(xiàn)實(shí)，安排好自己的資金，合理地消費(fèi)，盡可能增加自己的收入，保持心理穩(wěn)定。

其次，您也可以通過(guò)置換現(xiàn)在的住房來(lái)擺脫困境。筆者有一位朋友，夫妻兩人的月收入是一萬(wàn)元。五年前，貸款一百萬(wàn)購(gòu)了一套別墅，月還貸七千五百元。日子頓時(shí)顯得艱苦。思考再三后，日前他們把別墅脫手，換購(gòu)了一套三室兩廳的住房，每月不但不用還貸，還有一百萬(wàn)的現(xiàn)金在手，日子馬上變得有滋有味了。

當(dāng)然，購(gòu)賣(mài)住房完全是自己的私事，每個(gè)人在合法的前提下，可以自主決定。政府也在千方百計(jì)地使公民們的住房條件得到真正的改善。我們只要理性地看待房?jī)r(jià)，準(zhǔn)確地對(duì)待"房奴"現(xiàn)象，合理地調(diào)適自己的心理，未來(lái)的生活一定將更美好、更快樂(lè)。胡君辰

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給我一個(gè)小小的家，蝸牛的家 真實(shí)的房奴生活故事

按照國(guó)際通行的看法，月收入的１／３是房貸按揭的一條警戒線(xiàn)。一旦越過(guò)這條警戒線(xiàn)，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。

可悲但不可憐的"房奴"

動(dòng)筆寫(xiě)這篇文章前，我猶豫了一下:"房奴"和準(zhǔn)"房奴"們有耐心讀完我的文章嗎？上次我寫(xiě)了《對(duì)楊英芳們講實(shí)情》(楊為甘肅省榆中縣那個(gè)因家貧不能與弟弟同時(shí)上學(xué)讀完高中而跳崖的農(nóng)民女兒)，被有的網(wǎng)友誤解，說(shuō)我是"殺人者的幫兇"。然而，古賢有言"禮義之不愆，何恤人之言"？只問(wèn)自己講得有無(wú)道理，別人愛(ài)怎么說(shuō)就怎么說(shuō)去吧！

一個(gè)"房奴"的體會(huì)：面子代替不了日子

"當(dāng)初不購(gòu)這么的就好了"，吉林省長(zhǎng)春市市民遲先生月工資1500元，每月光還貸就得1400元。提起自己120平方米的大房子，遲先生更多的是懊惱。面對(duì)越來(lái)越多的百姓購(gòu)大房子、購(gòu)新房子的心理，專(zhuān)家建議購(gòu)房者轉(zhuǎn)變觀念，量力而行。