核心觀點(diǎn)一：低密度住宅投資正當(dāng)時(shí)

中住地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱暉認(rèn)為，現(xiàn)在適宜投資低密度住宅的原因有四個(gè)，，從國(guó)家政策上來(lái)講，十一五規(guī)劃里面低密度住宅是不批的，不管郊區(qū)還是市區(qū)都是嚴(yán)格控制的，低密度住宅的稀有性已經(jīng)呈現(xiàn)了；，從城市的發(fā)展而言，城區(qū)的土地利用肯定是從簡(jiǎn)的，低密度的可能性也是很小的，城區(qū)的低密度住宅幾乎；第三，從土地資源自身的稀缺性來(lái)看，不管是城區(qū)還是郊區(qū)，低密度住宅用地是哪一快少一塊。因此低密度住宅的市場(chǎng)前景是很好的，這是土地政策剎車(chē)之前給房地產(chǎn)市場(chǎng)留下來(lái)的一個(gè)“香餑餑”。

核心觀點(diǎn)二：“中西合璧”開(kāi)發(fā)低密度住宅

天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司顧紅艷主任覺(jué)得，就建筑風(fēng)格來(lái)說(shuō)，低密度住宅哪怕是簡(jiǎn)單地西式風(fēng)格也有很多種，南歐和北歐不一樣，北美和南美也不相同。其實(shí)國(guó)內(nèi)現(xiàn)在做的低密度項(xiàng)目并不是完全移植，而是借鑒了西方建筑簡(jiǎn)約、現(xiàn)代特征，并根據(jù)地域風(fēng)貌、風(fēng)土人情、氣候特征以及采光、通風(fēng)、隔音、層高等方方面面的要求進(jìn)行了本地化處理，如果是按照傳統(tǒng)的中式住宅來(lái)做，亭臺(tái)樓閣、園林幽苑、雕梁畫(huà)棟等等，要是全部實(shí)現(xiàn)這些要求的話，那就太 了。畢竟中式結(jié)構(gòu)對(duì)土地資源的要求還是很高的。

核心觀點(diǎn)三：低密度住宅不等于豪宅

南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理莊平說(shuō)：就尚東區(qū)這個(gè)項(xiàng)目走偏小戶型的路線而言，這肯定只是一個(gè)企業(yè)的個(gè)人行為?！白龇康禺a(chǎn)一般有兩種情況，一種情況是我是老板，我直接開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，我并不以盈利為目的，我想怎么樣開(kāi)發(fā)就怎么樣開(kāi)發(fā)，這種老板有，但是很少。種老板是這樣的，政府規(guī)定你的容積率，至于你蓋什么樣的房子是你企業(yè)自己來(lái)決定的。那我們就根據(jù)市場(chǎng)來(lái)分析該怎么樣來(lái)做?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，戶型也越來(lái)越大，大家也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，就是所謂的‘結(jié)構(gòu)性矛盾’。從03—04再到05年，平均每年住宅的平均面積都在不斷下降，從原來(lái)的120平方米多到117平方米再到115平方米，應(yīng)該說(shuō)越是發(fā)達(dá)的城市戶均面積就越小。日本很多市的房子都是六七十平方米的。從我們公司和市場(chǎng)的角度來(lái)分析，我們需要做一些品質(zhì)好一些的、品位高一些的、質(zhì)量?jī)?yōu)一些的房子，為中檔白領(lǐng)提供一些低密度花園洋房。”

　　　　　(作者： 劉曉霞)