遠(yuǎn)郊購中低價(jià)房　城近郊購二手房　單位附近租房———

本報(bào)追蹤報(bào)道的“侯勇購房”受到社會(huì)各界的關(guān)注，自從本報(bào)4月6日推出報(bào)道以來，已經(jīng)接到上百位讀者的來信來電，多家理財(cái)公司以及二手房公司、房地產(chǎn)公司也幫著侯勇出招。

■方案一：遠(yuǎn)郊軌道交通邊購中低價(jià)房關(guān)鍵詞：降低自己的需求，不求一次到位

明天地產(chǎn)銷售總監(jiān)陳云峰、龍澤苑董事長(zhǎng)黃建昆、金都杭城副總經(jīng)理戴江鳴以及讀者張先生、劉女士等人認(rèn)為：目前的現(xiàn)實(shí)是北京的房?jī)r(jià)在一路走高，單價(jià)在四五千元的房子多“邊緣”到五環(huán)以外，而且侯勇苦苦尋覓了1年多也購不到合適的房子，那么，先進(jìn)能做的就是改變自己的需求，自己去適應(yīng)現(xiàn)實(shí)，要按步走，不求一次到位。

把購房目標(biāo)區(qū)域再擴(kuò)大擴(kuò)遠(yuǎn)：在通州八通線或城鐵沿線，在通州、回龍觀、立水橋范圍里購購5000元上下的兩居室或者三居室房子。

理由：，立水橋、回龍觀的配套設(shè)施在逐漸完善，學(xué)校、醫(yī)院等都已經(jīng)應(yīng)有盡有。，軌道交通沿線，雖然偏遠(yuǎn)，但出行方便。

算賬：不管購兩居還是三居，把總價(jià)控制在50萬元上下，做公積金貸款，頭付20%約10萬元，30年公積金貸款，月供約在2300元左右。

可選項(xiàng)目：通州的世紀(jì)星城、朝陽旺角、當(dāng)代名筑家園、瑞都國際；回龍觀的新龍城、北京洋房。

■方案二：城近郊成熟配套區(qū)域購二手房關(guān)鍵詞：改變觀念，不購新房購二手房

中原地產(chǎn)二手房部負(fù)責(zé)人宮萍以及金豐易居、我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人士都認(rèn)為：像侯勇這樣的工薪對(duì)城區(qū)成熟配套的依賴要更加重一些，因此，建議他改變觀念，在城區(qū)或者城近郊發(fā)展比較成熟的地方購購二手房。而這需要侯勇克服的不僅是改變嫌舊觀念，還有要降低要求，購不起三居就購兩居。

理由：，二手房?jī)r(jià)盡管也在上漲，但相對(duì)新房而言，房?jī)r(jià)還是要低。，侯勇這樣“上有老，下有小”的中年白領(lǐng)，無論孩子上學(xué)還是老人就醫(yī)，還是自己出行，都是生活在生活配套比較完善的城區(qū)更加方便省錢。

算賬：購一套五六十平方米的已購公房或者二手商品房，單價(jià)可能偏高甚至達(dá)到六七千元，但因?yàn)槊娣e小，總價(jià)不高，還能控制在50萬元上下，然后貸款購。

可選區(qū)域：東南三環(huán)勁松區(qū)域的已購公房，南磨房鄉(xiāng)華威橋附近的已購公房或者二手商品房，酒仙橋附近的已購公房或二手商品房。

■方案三：城區(qū)工作單位附近租房關(guān)鍵詞：有房住不等于有住房

現(xiàn)階段，解決居住問題不一定要購房，有房住不等于有住房，在城區(qū)工作單位附近租房對(duì)侯勇這樣的購房人來說更合算，等將來房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后再做購房打算。

理由：，房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于存款利息；，白領(lǐng)應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái)，把準(zhǔn)備購房頭付用的11萬元存款用來做人民幣理財(cái)，受益要大于貸款購房。

可租房區(qū)域：據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的建議，2500元的月租金，侯勇可選擇租房的區(qū)域是勁松、華威里等東南三環(huán)和東南四環(huán)之間的二居室或者老一點(diǎn)的三居室。

新聞內(nèi)存

不一定要靠購房解決居住問題

牛鳳瑞　中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任

有房住和有住房是兩個(gè)概念，每個(gè)人要根據(jù)自己的客觀實(shí)際去選擇不同的方式來滿足其居住需求，比如較初階段可以通過租賃的方式來滿足居住，等有一定積累的時(shí)候可以購一個(gè)面積較小，總價(jià)低的房子，等到確實(shí)具有一定購購能力的時(shí)候再去購購適合其購購的房子，這需要一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，完全通過一步到位或者提前超額透支的方式都是不合理的。

解決無效需求是關(guān)鍵

張寶全　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)

目前北京也有售價(jià)在3000元/平方米的住宅，比如在密云、順義、通州等區(qū)域。但這些住宅在一定程度又無法與居住者實(shí)際的居住需求完全吻合，因此即使這樣的住宅產(chǎn)品大量存在，對(duì)于那些具有一定購購能力，但是對(duì)居住半徑有一定要求的購購者來說，也是無效供應(yīng)。目前需要解決的是這些無效供應(yīng)如何轉(zhuǎn)變成一種有效的供應(yīng)，需要解決的是交通配套的問題，如何減少交通成本，現(xiàn)在城市白領(lǐng)對(duì)工作時(shí)間的限制是很嚴(yán)格的，把大量的時(shí)間花費(fèi)在上下班的路上，顯然對(duì)于這些人來說是不現(xiàn)實(shí)的。