租房不如購房，這是前幾年流行的口頭禪，現(xiàn)在，面對目前“高房價”、“高利率”、“高頭付”的“三高”壓力，這句口頭禪應(yīng)該改一改了，改為“購房不如租房”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于銀行貸款門檻提高，頭付較低三成，加之去年兩次加息，貸款人利息支出增加，再加上購房交易時要交納的稅費、公共維修基金、還有裝修等其它費用，購購一套新房所需的費用越來越高了。購購商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意義上說，甚至租房還要便宜些。

有人以一套100平方米的商品房算賬，去年成都五城區(qū)去年商品房均價為4086元/平方米，總房款約為41萬元，頭付三成(12萬元)，需貸款29萬元，貸款20年的話，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下來，光利息支出幾乎就超過了本金的一半，實際支付給銀行的本金和利息接近45萬元，加上購房時所交納的交易稅費及裝修費用僅以15萬元計，粗略計算一套100平方米的房子總計需要付出近75萬元，目前商品住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，也就是說每年住房的居住成本大體為11000元(月均1000元左右)。反觀成都市區(qū)一套100平方米大小的二手房，目前市場上的租金也就在1200元左右。而且，對于目前工作變動性比較大的年輕人來說，沒有每月銀行催債的壓力，租房族更能省時、省力、省心、更瀟灑。

市場調(diào)查的結(jié)果也說明，購房資金成本高于租房資金成本。去年北京一家研究機構(gòu)派出研究員走訪了全國近20個城市，實地采集了各類樓盤的商業(yè)信息，包括價格、按揭貸款和租賃數(shù)據(jù)等，構(gòu)筑了購房/租房成本指標(biāo)，得出結(jié)論：購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，長江三角洲有的城市甚至達(dá)到1.5-2倍，按目前樓市的總體走勢，今年可能依然呈漲勢，“購”與“租”的成本差還將進(jìn)一步拉大。因此，有專家建議，在目前房價走勢趨高的情況下，以租代購、靜觀其變也不失為一個好選擇。（曹文/文）