今年上半年，我們應(yīng)該購(gòu)樓嗎？相信這是一個(gè)讓不少人很難以抉擇的一個(gè)大問(wèn)題，一方面，從去年開(kāi)始，廣州樓價(jià)上升勢(shì)頭迅猛，而且住宅供應(yīng)量大減，排隊(duì)購(gòu)樓的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；然而另一方面，今年年初開(kāi)始，政策利空消息若隱若現(xiàn)，二次購(gòu)房將嚴(yán)格執(zhí)行較高的稅率，物業(yè)稅又將提上議事日程……

這一切，都讓我們不得不再次陷入這樣的困局———今年上半年，我們應(yīng)該購(gòu)還是等？

　 由于資金緊張，廣州市有開(kāi)發(fā)商在供貨量緊缺的今天，以收取“誠(chéng)意金”的方式解決流動(dòng)資金矛盾似乎已“不夠喉”，“十萬(wàn)元大訂”已在樓盤(pán)中出現(xiàn)，在未取得合法預(yù)售資格之前“借”購(gòu)家的錢(qián)玩新的“空手道”。

林樹(shù)森再言樓價(jià)揭開(kāi)調(diào)控序幕 市民盼減負(fù)

　上周四，廣東省省委常委、廣州市委書(shū)記林樹(shù)森在廣州市建設(shè)工作會(huì)議上明確表示，不能讓開(kāi)發(fā)商哄抬樓價(jià)。此言一出，在廣州樓市深處引發(fā)重大震動(dòng)。與此同時(shí)，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人也在近期表示，今年將加大廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)現(xiàn)象的查處。

3.5萬(wàn)套新貨供應(yīng)購(gòu)家盡可以安心

日前，本報(bào)記者對(duì)今年上半年廣州新貨的供應(yīng)量作了一個(gè)初步的調(diào)查?？上驳氖牵衲暌恍狳c(diǎn)區(qū)域，如老城、天河的新貨供應(yīng)將大幅增加！廣州整個(gè)市場(chǎng)的新貨總供應(yīng)量將有可能突破3.5萬(wàn)套(廣州各區(qū)的新貨供應(yīng)情況詳見(jiàn)D2、D3版)。貨多，那么，價(jià)格就將有可能穩(wěn)定，甚至有所回落。這對(duì)購(gòu)家而言應(yīng)該是一個(gè)“定心丸”。

熱區(qū)新貨增幅大

據(jù)一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州的新樓盤(pán)達(dá)到40個(gè)之多，但項(xiàng)目分布不均，這些新項(xiàng)目主要集中在天河、海珠、老城區(qū)等地。特別是缺貨已久的老城區(qū)，今年將有較大量的新貨供應(yīng)。其總貨量估計(jì)將有2萬(wàn)套左右。

越秀區(qū)處于缺貨狀態(tài)已經(jīng)很久了，今年上半年該區(qū)的新貨量將在1000套左右，不過(guò)，產(chǎn)品基本都走高端，均價(jià)要達(dá)到8000元／平方米左右。荔灣區(qū)今年上半年有多個(gè)大型項(xiàng)目加入，因此貨量會(huì)比較大，大概超過(guò)2000套。

天河區(qū)也有較多的新貨上市。據(jù)預(yù)測(cè)，2006年，天河的在售住宅項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到60個(gè)，比去年增加15%，其中新盤(pán)的個(gè)數(shù)接近40個(gè)。與此相應(yīng)，天河區(qū)上半年的供應(yīng)量預(yù)計(jì)也會(huì)比2005年有較大幅度的增加，上半年的供應(yīng)量將會(huì)接近8000套，珠江新城、天河公園等板塊將成為熱點(diǎn)板塊。

據(jù)現(xiàn)階段粗略統(tǒng)計(jì)，2006年上半年，海珠區(qū)預(yù)計(jì)可以推出市場(chǎng)的貨量在6800套以上，供應(yīng)量約比去年同期減少了3成。白云區(qū)新盤(pán)不多，總體而言，今年白云的供應(yīng)量估計(jì)也將不及去年同期，而且樓價(jià)也比去年同期有了明顯的上漲。

2005年第四季度廣州房?jī)r(jià)依舊上漲

日前，由市建設(shè)委員會(huì)、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土房管局、市物價(jià)局聯(lián)合編制，2005年四季度廣州市十區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)公布。公布數(shù)據(jù)顯示：2005年四季度廣州房?jī)r(jià)在漲勢(shì)有所回落的基礎(chǔ)上，仍然是上升明顯。另外值得注意的是，在房?jī)r(jià)整體上升的市場(chǎng)狀態(tài)下，商業(yè)用房表現(xiàn)較為突出，無(wú)論是二手售價(jià)還是租價(jià)都是相當(dāng)火爆，一路飛升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2005年四季度我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格與上年同季比(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同比”)上升3.6%，升幅比上季度(上升4.3%)回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；與上季比(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)比”)上升1.0%。廣州市房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所回落。

在二手交易市場(chǎng)中，商業(yè)用房呈現(xiàn)出極其火爆的局面。無(wú)論是二手交易價(jià)格還是租價(jià)都一路飛升。

在二手售價(jià)方面，商業(yè)用房交易價(jià)格同比在持續(xù)4年上升的基礎(chǔ)上，本季同比仍有5.7%的升幅。商業(yè)用房之所以風(fēng)生水起，與四季度該商業(yè)物業(yè)供求兩旺息息相關(guān)。一方面，市場(chǎng)供應(yīng)量有所提升；而另一方面，由于住禁商等政策因素影響，市場(chǎng)在“求”的方面也有大幅度的上升。下半年，大多數(shù)利用住宅物業(yè)辦公的中小型公司將面臨執(zhí)照年審，因此，四季度“住宅禁商”真正惠及到商業(yè)物業(yè)，使得商業(yè)用房風(fēng)生水起。

而總體而言，整個(gè)二手房交易方面，價(jià)格上升2.2%，比上季度的升幅(上升2.5%)回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，與上季相比上升0.6%。二手市場(chǎng)與一手市場(chǎng)一樣，呈現(xiàn)出漲勢(shì)回落，而價(jià)格依舊堅(jiān)挺的局面。文/記者 詹青

外圍區(qū)域變化不大

番禺區(qū)今年上半年的推貨量與去年上半年相比，基本處于一個(gè)持平的狀態(tài)，只是略有增加。綜合預(yù)測(cè)番禺今年的樓市走勢(shì)時(shí)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為：今年的華南板塊與市橋板塊的樓市會(huì)繼續(xù)上升，并無(wú)停止的跡象，但與2004年及2005年相比，其升幅會(huì)略為緩慢，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)很大的驚喜。

購(gòu)樓“打崩頭”將會(huì)緩和

以今年供應(yīng)量增加的天河區(qū)為例，專(zhuān)家分析認(rèn)為，2005年上半年住宅成交均價(jià)同比下降13%的情況不大可能出現(xiàn)，隨著單價(jià)的升高以及戶(hù)型的增大，總價(jià)會(huì)越來(lái)越高；而從天河區(qū)2003年到2005年上半年累計(jì)市場(chǎng)吸納率為117.7%情況來(lái)看，需求量依然非常大，開(kāi)發(fā)商下半年降價(jià)的可能性也非常小，只要單位、價(jià)格等合適，消費(fèi)者就應(yīng)該出手。

當(dāng)然，我們可以從另外一個(gè)角度去考慮問(wèn)題。像天河、老城區(qū)等供應(yīng)量較大的地方，雖然樓價(jià)依然很難下降，但對(duì)于購(gòu)家而言，起碼有了一個(gè)難得一遇的有較多新貨可以選擇的余地，不像去年一樣“打崩頭”去購(gòu)樓，可以選擇較為滿(mǎn)意的單位。

今年上半年，我們應(yīng)該購(gòu)樓嗎？相信這是一個(gè)讓不少人很難以抉擇的一個(gè)大問(wèn)題，一方面，從去年開(kāi)始，廣州樓價(jià)上升勢(shì)頭迅猛，而且住宅供應(yīng)量大減，排隊(duì)購(gòu)樓的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；然而另一方面，今年年初開(kāi)始，政策利空消息若隱若現(xiàn)，二次購(gòu)房將嚴(yán)格執(zhí)行較高的稅率，物業(yè)稅又將提上議事日程……

這一切，都讓我們不得不再次陷入這樣的困局———今年上半年，我們應(yīng)該購(gòu)還是等？

3.5萬(wàn)套新貨供應(yīng)購(gòu)家盡可以安心

日前，本報(bào)記者對(duì)今年上半年廣州新貨的供應(yīng)量作了一個(gè)初步的調(diào)查?？上驳氖?，今年一些熱點(diǎn)區(qū)域，如老城、天河的新貨供應(yīng)將大幅增加！廣州整個(gè)市場(chǎng)的新貨總供應(yīng)量將有可能突破3.5萬(wàn)套(廣州各區(qū)的新貨供應(yīng)情況詳見(jiàn)D2、D3版)。貨多，那么，價(jià)格就將有可能穩(wěn)定，甚至有所回落。這對(duì)購(gòu)家而言應(yīng)該是一個(gè)“定心丸”。

熱區(qū)新貨增幅大

據(jù)一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州的新樓盤(pán)達(dá)到40個(gè)之多，但項(xiàng)目分布不均，這些新項(xiàng)目主要集中在天河、海珠、老城區(qū)等地。特別是缺貨已久的老城區(qū)，今年將有較大量的新貨供應(yīng)。其總貨量估計(jì)將有2萬(wàn)套左右。

越秀區(qū)處于缺貨狀態(tài)已經(jīng)很久了，今年上半年該區(qū)的新貨量將在1000套左右，不過(guò)，產(chǎn)品基本都走高端，均價(jià)要達(dá)到8000元／平方米左右。荔灣區(qū)今年上半年有多個(gè)大型項(xiàng)目加入，因此貨量會(huì)比較大，大概超過(guò)2000套。

天河區(qū)也有較多的新貨上市。據(jù)預(yù)測(cè)，2006年，天河的在售住宅項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到60個(gè)，比去年增加15%，其中新盤(pán)的個(gè)數(shù)接近40個(gè)。與此相應(yīng)，天河區(qū)上半年的供應(yīng)量預(yù)計(jì)也會(huì)比2005年有較大幅度的增加，上半年的供應(yīng)量將會(huì)接近8000套，珠江新城、天河公園等板塊將成為熱點(diǎn)板塊。

據(jù)現(xiàn)階段粗略統(tǒng)計(jì)，2006年上半年，海珠區(qū)預(yù)計(jì)可以推出市場(chǎng)的貨量在6800套以上，供應(yīng)量約比去年同期減少了3成。白云區(qū)新盤(pán)不多，總體而言，今年白云的供應(yīng)量估計(jì)也將不及去年同期，而且樓價(jià)也比去年同期有了明顯的上漲。（ 策劃執(zhí)行/記者 梁棟賢）