筆者從東莞市消委會獲悉，大多購房者在發(fā)展商的宣傳攻勢、購房優(yōu)惠的雙重夾擊下，草率“下定”，由于盲目，部分消費者定金難以收回。因此，市消委會鄭重提醒市民：定金不是“定心丸”，購房“下定”需慎重。

“定金”權利受法律保護

定金作為訂立商品房購賣合同的擔保，只要在合同中明確約定所交納的款項屬于定金性質(zhì)，當事人的定金權利就會受到法律保護：依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，如果雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，購房者違約時無權要求返還定金，開發(fā)商違約時定金雙倍返還。

而“訂金”、“押金”、“保證金”、“認購金”、“誠意金”等名義的款項，只要未約定是定金的性質(zhì)，則可視為“預付款”，不受“定金罰則”的制約：如果雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，購房者與開發(fā)商解除認購協(xié)議時，開發(fā)商應當無條件返還；開發(fā)商違約也只須退還所收款項，而無須雙倍退還。對于這些款項的區(qū)別，處于強勢地位的開發(fā)商當然心中有數(shù)。因此，開發(fā)商就在“雙方約定”上打主意，在認購書中擬定不利于購房者的條款，一旦消費者簽字，開發(fā)商就將“塌定”的風險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者。

消委會提醒

購房慎重“下定”

據(jù)消委會有關負責人介紹，一旦發(fā)生定金糾紛，消費者可以到消委會投訴，也可以通過到法院打官司解決問題。從目前的情況來看，由于開發(fā)商在組織、實力、信息、舉證等方面的優(yōu)勢，消委會介入調(diào)解成功的難度較大。而且因定金本身的數(shù)額不大，購房者要通過“對簿公堂”討回定金，不但費時、費力，而且往往還要支付一筆不菲的律師費用。由于訴訟成本過高，有時候往往是得不償失。在定金這個問題上，亡羊補牢顯得為時已晚。因此，市消委會鄭重提醒廣大購房者，“下定”前一定要審慎考慮，具體要注意以下三個問題：

一要看證件。查看開發(fā)商的“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等各種證照，尤其查看預售證時要注意所購購的單位是否包含在其中；發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無許可證售樓時，應主動放棄購樓意向，以免受騙。

二要細觀察。在交“定金”前，要對樓盤及周邊情況進行廣泛深入的考察了解，確保購樓意向正確；要時刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的“緊俏”疑陣所迷惑，不要在對所認購房屋的面積、樓層、座向、價格、內(nèi)部結(jié)構等都不清楚的情況下，看到模型，或聽到導購小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”；如果需要銀行按揭，還要預測自己的條件是否符合資格要求，認真審查按揭合同是否可以承受。

三要慎簽約。要注意認購書內(nèi)容，仔細研讀條款，明確違約的法律責任。當看到諸如“定金一律不退”這些不利于自己的條款時，應當勇敢對開發(fā)商說“不”，要求對方作適當修改后再“落定”、簽字。繳付定金或任何款項以后，立即要求收款人開具機構蓋章的票據(jù)。

　　　　　(作者：李格英 阿峰)