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上海樓市觀望還在繼續(xù) 過渡期,購房還是租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近期樓市觀望人群增加,在觀望的人群中,不乏急需解決住房問題的人群,特別是那種在上海打拼的新上海人,如何度過這段過渡期呢?不外乎兩種方法,一是租賃,另外就是購購一套總價不高的房子作過渡,等房價到了合適的價位時再一步到位。

租房:不是白花錢

租房是過渡購房的年輕人普遍采用的方式。有些年輕人是因為沒有足夠的資金付頭付,迫于無奈而租房,對租房過渡的認識上存在一定的誤區(qū),總認為租房花了錢到頭來房子還是人家的,自己仍是“一無所有”的無房族,羨慕有頭付實力的人以租養(yǎng)房。事實上,結(jié)婚前耗費數(shù)十萬、上百萬購了房,不過是將未來幾十年租房的錢,集中在短期內(nèi)支出而已。打個比方說,一套總價100萬元的商品房,不考慮利息成本,就按70年計算,再加上物業(yè)管理費,平均分攤到每年的花費在1.8萬元左右,每月1500元,用這筆錢租房也基本夠了。盡管從表面上看,租上10年,付出18萬元,房子還不是自己的,很不劃算,但現(xiàn)在的房價已經(jīng)開始下調(diào),比原先下調(diào)20%的樓盤也不是沒有,等于原先100萬的房子,跌了20萬,這筆錢租房可以租上10年了,在等的這段時間,租房相當于白住。如果再拿這筆錢作些理財投資,還會有額外的獲益。所以,租房的年輕人也不必覺得白花錢,等到自己積累了一定的資金,等到房價合適的時機出擊也不遲,何況租房相對靈活,可以根據(jù)工作地點的變換隨時調(diào)整。

近段時間,房屋交易稅收增加后,為了緩解每月沉重的銀行還貸壓力,投資客轉(zhuǎn)賣為租,使得房屋租賃市場的房源多了起來,有了更多可以選擇的房源,租房市場整體比較活躍。據(jù)上海市二手房指數(shù)辦公室房屋租賃報告顯示,普陀、長寧老公房租賃市場反映良好,租金水平有所上調(diào)。

過渡房:兩步到位

雖然現(xiàn)在的房價有所回落,但是離不少消費者的心理價位尚有一段距離。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,有半數(shù)以上的受訪者心理價位是每平方米5000元~7000元,但在上海市內(nèi),房屋單價在5000元~7000元的樓盤很少,潛在購房者的心理價位明顯低于市場行情。

對于目前上海樓市的價格,仍有近九成人認為較高。對于次置業(yè)的年輕人來說,即使已經(jīng)工作數(shù)年,積累了一定的資金,如果房屋總面積較大的話,還是會有沉重的經(jīng)濟壓力,那不妨選擇總價在100萬元以內(nèi)的房子來過渡。

一個方法就是購購交通方便,但是總價不高的老公房。位于地區(qū)的二手房大都建造于上世紀90年代,戶型較老,面積在60平方米至80平方米,即使單價較高,總價也能控制在80萬元左右。這類房屋在市場上也同樣“吃香”,據(jù)漢宇房產(chǎn)統(tǒng)計,面積在60至80平方米之間、總價較低、功能齊全的中小戶型是成交活躍的主要房源,因為這類戶型面積較為緊湊,購房者可將單套總價控制在一個比較符合自己購購能力的范圍之內(nèi);再加上這類戶型通常具備了居家生活所需的主要功能空間,實用性較強,因而較受普通居民的歡迎。

目前房齡適中的老公房小戶型較多,集中在曹楊長風、長壽武寧及**一號線延伸段彭浦新村板塊。

由于這些板塊周邊交通便捷、生活設(shè)施齊全、小區(qū)發(fā)展成熟,作為個人的過渡房源是不錯的選擇。

由于在供不應(yīng)求的“市場狂熱”期,開發(fā)商盲目追求利潤化,建造的新房都以三房左右的大房型為主,小戶型房成了房產(chǎn)市場的稀缺產(chǎn)品,再加上目前租賃市場火爆,即使以后對房屋有更高的要求,老公房的出租或者轉(zhuǎn)售也較為容易。

購房者在選擇過渡房的時候盡量應(yīng)該選擇小戶型、交通便利,或者配套設(shè)施有成長空間的房屋,這樣,無論你將其出租或者出售,都會比較容易。

     


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