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廣州:新版購(gòu)房合同實(shí)施 自辦房產(chǎn)證須逾3道檻
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 981 次
自辦房產(chǎn)證并非輕松簡(jiǎn)單的事。
7月1日,隨著廣州市“房屋管理系統(tǒng)”和新版購(gòu)房合同的正式實(shí)施,購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證也成為了市民的新選擇。不少購(gòu)房者對(duì)此極為關(guān)注,更希望了解自辦房產(chǎn)證的具體操作。但記者發(fā)現(xiàn)目前距離購(gòu)房者輕松方便地自己辦理房產(chǎn)證,還有一段路程。
廣州市房地產(chǎn)交易副所長(zhǎng)黃文雄表示,房管局制定的新版購(gòu)房合同只是為小業(yè)主自辦房產(chǎn)證創(chuàng)造了可行的條件,交易也會(huì)根據(jù)情況免去部分原本需由開發(fā)商提供的資料,方便小業(yè)主辦證。但自辦房產(chǎn)證在購(gòu)房發(fā)票、面積誤差、按揭抵押證明等問題上還需要開發(fā)商和銀行的配合。
業(yè)界人士提醒市民,以后購(gòu)房者在選擇自辦房產(chǎn)證時(shí),還應(yīng)該與開發(fā)商和銀行做好約定,要求其提供自辦房產(chǎn)證的資料。
道檻權(quán)屬證明書
據(jù)了解,在購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證的操作中,有多項(xiàng)關(guān)鍵問題是必須要解決的。其中一項(xiàng)是開發(fā)商提供的權(quán)屬證明書。
權(quán)屬證明書是開發(fā)商辦理大確權(quán)的憑證,即開發(fā)商辦理初始登記,確立其對(duì)樓宇所屬權(quán)的證明書,相當(dāng)于樓宇或樓盤的“房產(chǎn)證”。目前辦理購(gòu)房者的房產(chǎn)證,必須要求開發(fā)商提供權(quán)屬證明書的原件。以往,開發(fā)商辦房產(chǎn)證是大批量辦理的,出示一次權(quán)屬證明書能辦理幾百個(gè)房產(chǎn)證。但如果購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證,該原件要提供給每個(gè)購(gòu)房者,這樣一方面在時(shí)間上不允許,另一方面如果某購(gòu)房者把該證明書遺失了,會(huì)影響一大批購(gòu)房者的房產(chǎn)證辦理。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),是否愿意提供權(quán)屬證明書是一個(gè)問題。
支招:黃文雄表示,該難題有可能通過“房屋管理系統(tǒng)”來(lái)解決,“系統(tǒng)”成熟后,開發(fā)商資料都被納入“系統(tǒng)”,交易可以考慮免除一部分辦房產(chǎn)證的資料,包括權(quán)屬證明書原件,具體需要的資料會(huì)在以后研究。
道檻面積誤差和購(gòu)房發(fā)票
據(jù)了解,權(quán)屬證明書問題相對(duì)容易解決,但面積誤差和購(gòu)房發(fā)票出具的問題對(duì)購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證影響較大。
現(xiàn)在,開發(fā)商銷售預(yù)售房,當(dāng)中的面積是根據(jù)圖紙來(lái)測(cè)算的,到了樓宇建成后才由房管局進(jìn)行實(shí)測(cè),其中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)面積誤差,開發(fā)商和購(gòu)房者都需要互補(bǔ)面積差價(jià)。以前由開發(fā)商辦房產(chǎn)證的做法是,開發(fā)商先按照預(yù)測(cè)面積收取購(gòu)房者房款,并把購(gòu)房發(fā)票提供給交易,辦理房產(chǎn)證。如果預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差,例如實(shí)測(cè)面積大了,則要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià),再發(fā)出房產(chǎn)證。但如果由購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證,開發(fā)商會(huì)擔(dān)心購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證后不補(bǔ)償差價(jià),可能會(huì)要求購(gòu)房者先補(bǔ)差價(jià),再向購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票。
支招:如果購(gòu)房者選擇自辦房產(chǎn)證的,這些問題應(yīng)該和開發(fā)商做好協(xié)商,或許可通過雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。
第三道檻銀行的抵押證明
購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證不僅需要開發(fā)商配合,更要得到銀行的支持。有業(yè)內(nèi)人士表示,如果是按揭購(gòu)房的業(yè)主,辦理房產(chǎn)證還需要向交易提供他項(xiàng)權(quán)利證(抵押證明)。
該證明在辦理完按揭貸款手續(xù)后,由銀行保管的,銀行并不一定愿意向自辦房產(chǎn)證的小業(yè)主提供該項(xiàng)證明。因?yàn)樵撟C明是購(gòu)房者抵押房屋進(jìn)行貸款的證明,銀行擔(dān)心證明被購(gòu)房者遺失,可能會(huì)要求由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證或由銀行關(guān)聯(lián)的按揭公司來(lái)辦理房產(chǎn)證。這對(duì)購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證會(huì)帶來(lái)難度。
支招:如果需要選擇按揭貸款的購(gòu)房者,想要自己辦理房產(chǎn)證,頭先還是要得到銀行的同意,否則難以辦理。
相關(guān)知識(shí):自辦房產(chǎn)證須知
一、簽訂新版購(gòu)房合同的業(yè)主才能自辦房產(chǎn)證
據(jù)了解,辦理房地產(chǎn)權(quán)證的方式是通過合同約定的,而舊版的商品房購(gòu)賣合同沒有選擇辦證方式的條款。因此,只有在今年7月1日之后簽訂新版商品房購(gòu)賣合同的業(yè)主才有可能自辦房產(chǎn)證,而7月1日之前簽訂商品房購(gòu)賣合同的,只能由開發(fā)商 房產(chǎn)證。
二、必須以完成初始登記為前提
新建商品房必須在開發(fā)商辦理初始登記后,才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此,無(wú)論是開發(fā)商 還是購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證,都必須具備房屋已經(jīng)辦理初始登記這一前提條件,而對(duì)于初始登記,開發(fā)商是有責(zé)任、有義務(wù)辦理的。
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