“‘6·1新政’以來，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，不需要太長(zhǎng)時(shí)間，就會(huì)恢復(fù)常態(tài)。”日前參加建設(shè)部高等教育工程管理專業(yè)評(píng)估委員會(huì)會(huì)議的省、市相關(guān)部門專業(yè)以及業(yè)內(nèi)專家如是說。

南京樓市總體平穩(wěn)

“我對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)很有信心?！笔蟹慨a(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定在接受記者采訪時(shí)說，“‘6·1新政’前后市場(chǎng)有波動(dòng)是正常的，這是購房者沒有吃透政策導(dǎo)致的。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的跟蹤調(diào)查，南京市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)。6·1前沒有出現(xiàn)恐慌性的拋房，6·1后市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)“寒凍”，每天成交套數(shù)維持在100套左右，不需太多時(shí)間南京就能進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，南京樓市前景比較樂觀?！笔〗ㄔO(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)周士沖認(rèn)為：從去年下半年開始，南京市政府就對(duì)市場(chǎng)加大有效調(diào)控，已經(jīng)取得了一定的效果，所以這次的新政對(duì)市場(chǎng)影響不大。。。

南京房?jī)r(jià)沒有下跌的理由

新政實(shí)施以后，關(guān)于房?jī)r(jià)眾說紛紜。我市房地產(chǎn)研究專家李啟明教授指出：南京房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)。郭宏定進(jìn)行了深刻的分析：頭先，我市的供求關(guān)系比維持在1．24∶1的穩(wěn)定狀態(tài)；，土地成本、建材價(jià)格以及配套完善等成為房?jī)r(jià)必定穩(wěn)步上漲的因素。第三，從入網(wǎng)的200多個(gè)樓盤銷售來看，房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，沒有下跌。

正常的居住需求應(yīng)適時(shí)入市

對(duì)于新政是否在一定程度上影響了改善居住的購房消費(fèi)問題，郭宏定告訴記者：新政對(duì)于市民為改善居住而賣小購大、賣舊換新的合理需求是支持的。購房者要根據(jù)自己的實(shí)力來調(diào)整購房計(jì)劃，鼓勵(lì)梯度消費(fèi)。有購房實(shí)力并需要改善住房條件的購房者要適時(shí)入市，無需等待。同時(shí)，李教授也表示：過去，購房需求被不合理地夸大了，現(xiàn)在新政主要是引導(dǎo)市場(chǎng)的普通購房需求。

遏制投資和投機(jī)是特定時(shí)期的特定行為

業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，遏制投資和投機(jī)是特定時(shí)期的特定行為。郭宏定分析：一個(gè)成熟的市場(chǎng)是有一部分可控制的投機(jī)成分和一定的投資成分。新政是鼓勵(lì)長(zhǎng)線投資行為的。棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢說：2000年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，投資、投機(jī)行為發(fā)展速度過快，現(xiàn)在是對(duì)此進(jìn)行理性調(diào)控。記者　高喜玲　桑志慧　　　　　(作者：高喜玲)