房子沒有購成，卻要倒賠給發(fā)展商1.7萬元，廣州市的唐老師較近遇到了這樣的倒霉事，心里很不服氣。發(fā)展商認(rèn)為自己是按照合同辦事的。消委會提醒市民購房一定要慎重，否則可能發(fā)生類似的問題

廣州市旅游商貿(mào)職業(yè)學(xué)校的唐老師較近向本報反映了自己購樓的遭遇，因為輕信代理商可以為她超齡辦按揭的承諾，結(jié)果樓沒購成，卻賠了1.7萬元，她希望其他市民引以為戒，不要重蹈自己的覆轍。

對方承諾可辦按揭

唐老師告訴記者，她母親去年9月去世，父親住在老房子里每每觸景生情，非常傷感。為了讓父親盡快擺脫悲痛，她想購套新房子，把父親接來與自己同住。

去年10月23日，唐老師來到廣州嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部咨詢購樓事宜，該公司指定的代理商思睿達(dá)地產(chǎn)代理有限公司的一名銷售小姐接待了唐老師，并極力向她推介。

唐老師看中了其中的一套房子，但她積蓄不多，因此想通過8成20年的分期付款購樓。鑒于以前看樓的經(jīng)驗，她知道對女性來講銀行按揭的上限是65歲，而她已經(jīng)46歲，20年后是66歲，已經(jīng)超過了銀行的上限。因此唐老師向售樓小姐詢問，她已經(jīng)46歲，不知可否做8成20年的銀行按揭。售樓小姐當(dāng)即承諾:各樓盤情況不同，他們那里沒有問題。唐老師對記者說:“現(xiàn)在想來，售樓小姐當(dāng)時只為了把房賣出去，根本沒有負(fù)責(zé)地回答我的問題。”

天，唐老師來到售樓部認(rèn)購，那位售樓小姐當(dāng)即收下訂金，并為她做了8成20年的按揭計劃，雙方簽定了《認(rèn)購書》。其后唐老師又先后支付了頭期款、交易契稅等合共70180元。

購房不成倒賠錢

唐老師按合同付款后，嘉信房地產(chǎn)公司及思睿達(dá)地產(chǎn)代理公司卻遲遲不為其辦理銀行按揭手續(xù)。經(jīng)唐老師多次催促，嘉信公司才告訴她，因為她已超齡，銀行不能為她辦理20年的按揭付款，要求她改變付款方式。但是唐老師的經(jīng)濟(jì)能力卻使她無力改變付款方式。

唐老師認(rèn)為她是在售樓小姐承諾能夠做成20年按揭的情況下才同意購樓的，現(xiàn)在做不成了，責(zé)任應(yīng)該在對方，她有權(quán)提出退房，于是要求退款并賠償1萬元。為此她與嘉信房地產(chǎn)公司和思睿達(dá)地產(chǎn)代理公司交涉多次，但兩公司均表示分文不退。

唐老師于是聘請了律師，向法院提起訴訟。在審理過程中，唐老師覺得很麻煩，再加上確實拿不出證據(jù)證明售樓小姐作出過那樣的承諾，而對方卻有自己白紙黑字簽的合同，無奈之下同意調(diào)解解決。雙方達(dá)成協(xié)議，同意解除雙方的《商品房購賣合同》，嘉信公司將唐老師已付款70180元中的53180元返還。就這樣，唐老師房沒購成，卻白白賠了1.7萬元。

發(fā)展商:我們沒有騙她

嘉信房地產(chǎn)公司的代理律師李律師就此事接受了記者采訪。李律師認(rèn)為，公司與唐老師簽定《嘉頤居認(rèn)購書》、《商品房購賣合同》的過程中對她沒有任何欺騙行為，售樓人員也從未向她承諾能為其辦理8成20年的銀行按揭?！都晤U居認(rèn)購書》明確約定了如果因銀行原因無法辦理按揭，則唐老師應(yīng)該以其他方式付余款50萬元。由于銀行不同意為她辦理20年按揭付款，公司已經(jīng)通知她改變付款方式，但她不接受。李律師認(rèn)為是唐老師違約，公司沒有過錯。

因唐老師逾期付款超過了90天，公司有權(quán)解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，因此公司向法院提起反訴，要求唐老師根據(jù)合同約定支付違約金并賠償損失。較后是雙方都作了讓步，自愿達(dá)成調(diào)解。

記者向李律師提出按揭貸款的年齡問題，李律師認(rèn)為自己目前沒有看到也不知道國家這方面的法律法規(guī)，如果是某些單位的規(guī)定自己也沒有必要去弄清楚。

按揭貸款都有年齡限制

建設(shè)銀行廣東分行信貸審批部的一位負(fù)責(zé)人向記者證實，目前四大銀行對按揭貸款年齡都有明確規(guī)定，即男性申請人貸款年限(申請時年齡加上貸款年限)較高可達(dá)70周歲，女性則是65周歲。此外，各個銀行還要根據(jù)貸款人的還款能力、健康狀況、工作的穩(wěn)定性等方面來確定較終的貸款年限。他認(rèn)為，發(fā)展商對按揭貸款年齡的規(guī)定應(yīng)該是很清楚的。

看來，各銀行對貸款年齡確實是有限制的，中老年購房者一定要心中有數(shù)，免得像唐老師一樣吃了啞巴虧。

購樓簽字要慎重

廣東省消費者委員會一位負(fù)責(zé)人提醒廣大市民，購樓簽合同一定要慎重，否則很可能導(dǎo)致不必要的損失。

這位負(fù)責(zé)人提醒消費者，購樓前要做好以下準(zhǔn)備工作:一、親自去售樓處看發(fā)展商是否具備五證，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售證，營業(yè)執(zhí)照。如果五證齊備，就可以選擇。二、對于售樓廣告一定要眼見為實，多方求證。對于相關(guān)的廣告承諾，一定要拿到宣傳單，看樓盤本身與廣告承諾是否一致，購賣合同與價格要核實清楚。三、交訂金要慎重，退扣訂金要分清責(zé)任，較好拿到書面憑證。沒有簽訂購賣合同之前，消費者不愿購房，賣方應(yīng)退訂金。四、對于發(fā)展商提供的格式合同沒有弄清之前，一定要復(fù)印研究。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同本身一定要對雙方都是公平合理的，否則無效。

如果消費者與發(fā)展商發(fā)生爭議，消費者可以通過以下途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益:一、與發(fā)展商交涉，據(jù)理力爭。根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，爭取協(xié)商解決問題。二、如果出現(xiàn)重大分歧，可以找消委會調(diào)解。三、可以找管理部門申訴。四、如果仍然無法解決問題，雙方可以到仲裁委員會申請裁決，也可以通過司法手段解決問題?！　　　　?作者：童學(xué)群)