建設部政策研究主任陳淮前天在“房地產(chǎn)與中國：國際投資與國際規(guī)則”論壇上說：必須提示公眾，今年和以后，消費者購購和持有住房的風險將增加，表現(xiàn)為不僅是房價漲跌，而且在利率、稅收、勞動力成本等三大方面潛在的風險正在增加。此外，銀行金融安全也存在極大風險。

　利率再漲可能性是99%

陳淮在發(fā)言中認為，2005年和此后消費者購購和持有住房的危險增加，并不僅僅是房價的漲跌。他認為，隨著土地資源減少，未來一段時期房價肯定有升幅，但必須提示公眾，新的風險正在增加。

“一是利率風險”，陳淮說，目前我國銀行的利率仍停留在13年以來歷史較低位，但“可以斷定，利率上漲是一定會發(fā)生的。在未來上漲的可能性是99%，下跌的可能性連1%都不到”，屆時將對購房者按揭還款造成很大的壓力。

將對私人征收不動產(chǎn)稅

陳淮主任還斷定，未來國家將不可避免對私人征收不動產(chǎn)稅，“你購70平方米稅率可能不是很高，但是你如果購了170平方米，就可能實行累計的稅率效應”。

此外，陳淮指出，社會發(fā)展中勞動力成本的提高，將造成未來物業(yè)管理費用有可能提高，公眾應當充分估計到購房子以后的這種風險。

銀行有收不上房款風險

除了消費者將承受的三大風險外，陳淮還認為，銀行如果把風險轉嫁給它的貸款對象，而又不把真實信息告訴它的貸款對象，實際上也在承擔極大的風險。“高等法院有一個解釋，即便按揭違約，銀行也不可以把這個房子收回來拍賣。因此，如果由于利息增長，很多購房者還不上按揭的時候，金融業(yè)就把‘極大的、出現(xiàn)還不上款的風險’留給了自己。”　　　　　(作者：謝煒)