焦慮

初次置業(yè)者:感覺(jué)被市場(chǎng)“拋棄”了

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25~30歲的年輕人，有一定文化層次，個(gè)人月入5000元左右，或者一對(duì)情侶月入共7000元左右。他們只想購(gòu)一套價(jià)格適宜的房子,能夠拿出的頭期大約為13萬(wàn)~15萬(wàn)元，預(yù)期做10~15年、月供2000~2500元的按揭。也就是說(shuō)，對(duì)于這類(lèi)初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，房子的總價(jià)較好控制在30萬(wàn)~35萬(wàn)元之間。

困惑：30多萬(wàn)的樓真難找啊

之前在白云區(qū)以每月700元租房子住的胡先生，較近想在海珠區(qū)購(gòu)套兩房單位。開(kāi)始時(shí)，他考慮的是新港路**沿線的單位，但是，中大附近的樓價(jià)已經(jīng)上升到7000元/m2左右，連赤崗客村等較偏地帶的房?jī)r(jià)，也基本達(dá)到5000元/m2以上。無(wú)奈，胡先生將目光放到了工業(yè)大道的樓盤(pán)上。這個(gè)地段有一些新推的樓盤(pán)或者組團(tuán)，盡管單價(jià)只在4500~5000元/m2之間，但大部分兩房單位都在80平方米左右，這樣算下來(lái)，價(jià)格也大多超過(guò)35萬(wàn)元,胡先生覺(jué)得承受不了。

讓他感到困惑的是，在兩年前，市面上還有不少60多平方米的兩房單位，甚至一些40多平方米的小復(fù)式單位也不過(guò)30萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在為什么那樣的房子幾乎全都在市場(chǎng)上銷(xiāo)聲匿跡了呢？

原因：收入追不上樓價(jià)漲幅

這種困局產(chǎn)生的原因，就是這兩年廣州樓市的勢(shì)頭向好，但人們的收入?yún)s沒(méi)有同樣大幅度地增進(jìn)。所以初次置業(yè)者覺(jué)得十分吃力。

五一推薦樓盤(pán)

在白云區(qū)工作的初次置業(yè)者，不妨考慮云山詩(shī)意·人家、金碧雅苑或者嶺南新世界的兩房或者小三房單位。這三個(gè)樓盤(pán)都有部分單位的單價(jià)在3000~5000元/m2之間。在老城區(qū)工作的，則可以考慮芳村區(qū)的逸彩新世界，它與荔灣區(qū)只隔了一條珠江大橋，但價(jià)錢(qián)卻比荔灣樓便宜很多。若打算在海珠區(qū)購(gòu)房，東曉路、工業(yè)大道、江燕路、南洲路、赤崗、大塘附近的一些樓盤(pán)，也有不少物美價(jià)廉的單位可供選擇。另外，番禺的祈福新村也推出了新組團(tuán)，不妨前往考察一番。

理財(cái)建議

理財(cái)專(zhuān)家建議初次置業(yè)者，購(gòu)房應(yīng)該立足現(xiàn)實(shí)，精打細(xì)算，不妨先購(gòu)購(gòu)合適的二手房，解決較基本的居住問(wèn)題，待經(jīng)濟(jì)條件具備之后再購(gòu)一手房，并將舊房出租或出售。

記者手記：別給自己太大壓力

看來(lái)，初次置業(yè)者應(yīng)該理性對(duì)待購(gòu)房。那些抱著攀比，或者希望一步到位的年輕人，就意味著讓自己未來(lái)的二三十年都背上了沉重的經(jīng)濟(jì)包袱。

其實(shí)，從廣州的發(fā)展來(lái)看，5年已經(jīng)可以發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在看來(lái)價(jià)格比較便宜、但地頭相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方，也許不用5年，就已經(jīng)發(fā)展成為新的置業(yè)旺地。所以，初次置業(yè)者購(gòu)樓一定只購(gòu)力所能及的房子，在可以的情況下，不妨研究一下市政發(fā)展方向，在未來(lái)新興的居住地帶購(gòu)房，千萬(wàn)不要讓自己因?yàn)橐惶追孔佣兂蓴?shù)十年的“負(fù)翁”。

挑剔

中堅(jiān)消費(fèi)層:花得起100萬(wàn)購(gòu)不到房

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錢(qián)先生是廣州某機(jī)關(guān)的副處長(zhǎng)，今年37歲，妻子在一家大型國(guó)有企業(yè)擔(dān)任中層管理職務(wù)，兩口子的工資、獎(jiǎng)金、公積金等等加起來(lái)，一個(gè)月家庭收入有2萬(wàn)多元，一個(gè)女兒正在上初中，他們1999年趕上房改“末班車(chē)”，在市區(qū)有一套80多平方米的小三房，但是房子設(shè)計(jì)落伍，因此較近錢(qián)處長(zhǎng)和太太一直計(jì)劃著購(gòu)一套房子改善居住條件。

困惑：看了三年就是沒(méi)有合適的

可是看來(lái)看去，三年過(guò)去了，錢(qián)氏夫婦還是沒(méi)有遇到合適的房子，錢(qián)先生納悶了：究竟是我有問(wèn)題，還是這房地產(chǎn)市場(chǎng)有問(wèn)題呢？“較近有什么新樓盤(pán)推薦啊？我都看了三年樓了，一直沒(méi)遇到合適的，你說(shuō)在廣州要購(gòu)一套合自己心水的房子怎么這么難?。俊鼻靶┨旌陀浾吡奶斓臅r(shí)候錢(qián)處長(zhǎng)抱怨說(shuō)。

原因：選擇標(biāo)準(zhǔn)近乎嚴(yán)苛

根據(jù)不少樓盤(pán)的前期營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告，其實(shí)60%以上的廣州樓盤(pán)都是以錢(qián)先生這樣的客戶(hù)作為目標(biāo)客戶(hù)的，以錢(qián)先生為代表的社會(huì)中堅(jiān)，同時(shí)也是樓市的消費(fèi)主流：他們有數(shù)十萬(wàn)元的積蓄，手上已有一套房子，可以上市變現(xiàn)，他們通?？梢再?gòu)購(gòu)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元左右的樓。但也恰恰是這一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人，購(gòu)樓的過(guò)程卻更加“坎坷”。他們對(duì)于住宅的選擇標(biāo)準(zhǔn)近乎“嚴(yán)苛”，往往經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的跋涉之后，手中依然緊緊攥著那筆錢(qián)，可就是沒(méi)有挑到合適的房子。

五一推薦樓盤(pán)

在五一黃金周，二、三次置業(yè)者看樓可以考慮一些中高端住宅，比如位于小北路的新城市·玥秀，也可以考慮珠江帝景苑、帝景華苑等樓盤(pán)。合生、富力等大集團(tuán)所推出的樓盤(pán)，大都是針對(duì)此類(lèi)消費(fèi)群體，不妨多加關(guān)注。

理財(cái)建議

理財(cái)專(zhuān)家建議手中已有一套住房的消費(fèi)者，不妨將舊房子出租，然后用手頭現(xiàn)有的資金作為頭期，購(gòu)一套面積稍大的房子，用租金補(bǔ)貼月供款，減輕供樓壓力。數(shù)年之后就有兩套房子了。到那時(shí)，再換房子就可以更加隨心所欲了。

記者手記：不要太挑剔了

面對(duì)已經(jīng)多次置業(yè)的挑剔的消費(fèi)者，記者不得不感嘆，也許只有在這樣的消費(fèi)者培養(yǎng)下，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)不斷走向更高的標(biāo)準(zhǔn)：他們不僅需要戶(hù)型方正實(shí)用，還會(huì)要求房子南北對(duì)流，空氣要好，較好在市；交通要方便，但是周?chē)h(huán)境不能太嘈雜；地段前景看好，但是較好不要進(jìn)行大的市政施工，否則生活受干擾……

正所謂人無(wú)完人，金無(wú)足赤，購(gòu)樓也是如此。要求房子什么都好，那么它也反過(guò)來(lái)會(huì)挑你———很簡(jiǎn)單，雖然你購(gòu)得起100萬(wàn)元的房子，但100萬(wàn)元的房子實(shí)在也不算是的房子啊。在大多數(shù)條件滿足以后，不妨還是用現(xiàn)實(shí)的眼光來(lái)購(gòu)房吧。否則，不知要挑到何年何月呢。

善變

富人購(gòu)家：豪宅比比皆是挑花了眼

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在一些總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的豪宅盤(pán)里，不時(shí)可看見(jiàn)這樣一些購(gòu)家———他們雖然有的穿著并不考究，但往往出手不凡，并不會(huì)過(guò)多地與銷(xiāo)售人員討價(jià)還價(jià)，也不會(huì)過(guò)多地詢(xún)問(wèn)優(yōu)惠有多少，更多的是關(guān)心在此購(gòu)房的是哪些群體。同時(shí)也會(huì)關(guān)注物業(yè)管理素質(zhì)以及所配套的設(shè)施，在小區(qū)一番轉(zhuǎn)悠之下，往往就會(huì)爽快地簽下一張購(gòu)房訂單。不過(guò)，雖然訂單簽得快，但這些購(gòu)家卻有一個(gè)通病———善變。

困惑和原因：選擇太多舉棋不定

李女士不久前在天河一豪宅盤(pán)看中了一套200多萬(wàn)元的大單位，一喜歡就下了2萬(wàn)元的訂金。誰(shuí)料，兩天后，一番左思右想之下，總覺(jué)得該盤(pán)的交通不甚方便，于是又毫不猶豫地舍棄了那2萬(wàn)元，在別處另選意中之屋了。銷(xiāo)售人員指出，出現(xiàn)豪宅購(gòu)家善變的現(xiàn)象，是由于近期以來(lái)廣州的住宅市場(chǎng)豪宅供應(yīng)量較往年多了，可供選擇的范圍也相當(dāng)廣。直讓購(gòu)家看得眼花繚亂，較終挑花了眼。

五一推薦樓盤(pán)

這個(gè)五一，豪宅的產(chǎn)品供應(yīng)相當(dāng)充足。別墅產(chǎn)品中比較值得一看的新盤(pán)是合生集團(tuán)的帝景山莊以及保利地產(chǎn)的林語(yǔ)山莊，此外還有碧桂園鳳凰城以及廣州雅居樂(lè)花園的別墅。在超豪級(jí)的洋房產(chǎn)品方面，金海灣花園、中信君庭、星河灣、珠江御景灣等一線江景物業(yè)都有各自的優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)時(shí)廣州的豪宅購(gòu)家確實(shí)是處在“幸福時(shí)代”，因?yàn)槿缃耖_(kāi)發(fā)商們也許是基于利潤(rùn)化的考慮，紛紛將開(kāi)發(fā)的目標(biāo)投向了豪宅市場(chǎng)，讓豪宅購(gòu)家的選擇余地相當(dāng)大?！　　　　　?作者：王荔玨)