4月6日，中國(guó)社科院和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合舉行了《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2》出版暨2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)。研討會(huì)上社科院發(fā)布了2004年至2005年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的分析和預(yù)測(cè)，同時(shí)發(fā)布北京、上海等主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。在研討會(huì)上眾多專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題展開激烈討論。其中中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎認(rèn)為，按現(xiàn)行政策房?jī)r(jià)肯定降不下來(lái)，現(xiàn)在并不是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。那么究竟購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢？聽聽專家們是怎么說(shuō)的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家

購(gòu)房應(yīng)選“五率”作指標(biāo)

為了獲取的實(shí)惠，在對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇上，購(gòu)房者可以選用“五率”作為指標(biāo)?！拔迓省奔词牵航?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。就個(gè)別樓盤來(lái)看，可選擇在樓盤發(fā)售的頭尾階段購(gòu)房，這時(shí)是折扣比較多的時(shí)候。大型的房地產(chǎn)交易會(huì)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)橛写罅康臉潜P統(tǒng)一推出，開發(fā)商為了吸引眼球，達(dá)到促進(jìn)銷售的目的，通常都會(huì)在交易會(huì)期間給予購(gòu)房者較大的折扣或一定的優(yōu)惠。

金融專家

看準(zhǔn)銀行的態(tài)度

普通購(gòu)房人根本不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。其實(shí)看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。而且房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)購(gòu)不到較低價(jià)，也不要有抄底心理。

政策專家

關(guān)注政府的經(jīng)濟(jì)政策

重大政策的出臺(tái)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響極其巨大，中國(guó)的開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴性極強(qiáng)，他們得考慮政策對(duì)其資金回籠狀況的影響，從而會(huì)在營(yíng)銷過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)。比如一些小發(fā)展商的樓盤為了加速資金回籠，便會(huì)低價(jià)出售房屋以求套現(xiàn)，這是經(jīng)濟(jì)政策影響發(fā)展商的方面。另一方面，經(jīng)濟(jì)政策的改變也會(huì)影響到購(gòu)房人的購(gòu)房成本，如利率問(wèn)題。因此，消費(fèi)者平時(shí)應(yīng)該多關(guān)心政府的經(jīng)濟(jì)政策，從而選擇較有利的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

投資專家

今年下半年再著手購(gòu)房

今年一季度，從到地方，各種調(diào)控措施頻頻出臺(tái)。尤其是上海房地局新出的規(guī)定：上家必須還清銀行貸款后，才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣下家。這意味著，自2001年啟動(dòng)，一路助推樓市上漲的“轉(zhuǎn)按揭”金融政策宣告終結(jié)，這條規(guī)定被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為調(diào)控房?jī)r(jià)較有力的一條措施。雖然目前房?jī)r(jià)依然如昔，但樓市已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)方市場(chǎng)。鑒于樓市進(jìn)入多空均衡的微妙階段，建議大家，等到今年下半年再開始著手購(gòu)房。

市場(chǎng)專家

年終歲末是好機(jī)會(huì)

每年的年終歲末也是購(gòu)房的大好機(jī)會(huì)。一方面在農(nóng)歷新年前，許多白領(lǐng)、營(yíng)銷人員等人士都會(huì)拿到一筆可觀的年終獎(jiǎng)，手頭寬裕。另一方面，每逢新年，各開發(fā)商都會(huì)使出渾身解數(shù)來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，借賀歲推出房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。這其中，有打折的，也有家電、裝修和物業(yè)管理費(fèi)的。所以這時(shí)購(gòu)樓不失為一明智之舉?！　　　　?作者：牛珈)