專家建議，年輕人月供不要高于當(dāng)月家庭總收入的60％

小文去年剛從大學(xué)畢業(yè)．在一家外資機(jī)構(gòu)從事外貿(mào)工作。每月工資大概3000元。家人在她畢業(yè)沒多久就給她購(gòu)了一套房子，但只出了頭付，月供需要小文自己還上。于是．還沒來得及享受愜意生活的小文．在除去每月還貸的2100元后．每月的零用錢和積蓄只剩下900元了。

隨著北京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的年輕人奔向北京，并希望通過自己的努力購(gòu)到一套房子，結(jié)束"北漂"的生活。據(jù)北京市城建研究信息處一項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房消費(fèi)需求的調(diào)查結(jié)果顯示。2004年第四季度，商品住宅購(gòu)房對(duì)象以40歲以下為主，占調(diào)查人數(shù)的63％。其中，年齡在21-30歲之間的購(gòu)房者所占比重為38．8％，增幅，為9．9％。記者在北京九力營(yíng)銷顧問公司一項(xiàng)專業(yè)調(diào)查中同樣發(fā)現(xiàn)。在兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的人群中。55．5％的人年齡在30歲以下．超過被訪者的一半：其中年齡在25歲以下的占23．1％。北京的購(gòu)房群體年輕化趨勢(shì)越來越明顯。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，年輕人大學(xué)畢業(yè)后一般先選擇租房住，等工作十多年后，自己有了一定資金積累，才會(huì)考慮購(gòu)房。但在北京、上海等我國(guó)經(jīng)濟(jì)活力旺盛的城市，情況則不一樣。據(jù)了解，在北京，部分年輕人一畢業(yè)就購(gòu)房--頭付款讓父母來付自己通過銀行按揭貸款，慢慢還月供。

北京廣廈京都置業(yè)有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克表示，目前絕大多數(shù)年輕人購(gòu)房是用來自住。他說，30歲之下的年輕人成為比例上升較快的購(gòu)房人群，有其自身的原因。．30歲以下的人群正處在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一處穩(wěn)定的住所來"安家"。，目前高收人人群低齡化趨勢(shì)比較明顯。30歲以下的年輕人不僅具有較高的學(xué)歷和較高的收入，而且追求時(shí)尚，消費(fèi)觀念也比較超前，基于對(duì)未來收入良好的預(yù)期，他們更愿意消費(fèi)，也更敢于消費(fèi)：而年齡在40歲以上的群體購(gòu)房狀況比較穩(wěn)定，他們大多已經(jīng)通過購(gòu)購(gòu)商品房或是原來的福利分房解決了基本的住房需求．因此在這一年齡段購(gòu)房的比例相對(duì)小一些。

"鏈家"市場(chǎng)部有關(guān)人士表示，目前，在北京購(gòu)購(gòu)二手房的人群中，30歲以下的購(gòu)房者只占20％左右。年輕人追求新潮、時(shí)尚，因此他們更愿意購(gòu)購(gòu)新建商品房。張衛(wèi)克認(rèn)為，公房產(chǎn)權(quán)不明晰、稅費(fèi)偏高等問題，在一定程度上阻止了年輕人對(duì)二手房市場(chǎng)的選擇。而且目前政府在抑制房?jī)r(jià)上漲，許多年輕人還是非常希望能購(gòu)到價(jià)格合適的新建商品房。' 北京市國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛認(rèn)為，目前城八區(qū)內(nèi)總價(jià)在50 80萬的新建商品房受到30歲以下的年輕人青睞，其中主要以小戶型和酒店式公寓為主。對(duì)于追求較大生活空間的年輕購(gòu)房者來說．一般會(huì)選擇靠近輕軌、五環(huán)以外、主力戶型在100---150平方米的兩居或者三居。

張衛(wèi)克說，由于現(xiàn)在土地供應(yīng)量非常有限。小戶型開發(fā)成本不斷提高，對(duì)于大部分能自己承擔(dān)總價(jià)在40萬以下房子的年輕購(gòu)房者來說，此時(shí)在東、北五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)很難找到這樣的小戶型了。今年元旦剛出來的酷特區(qū)，由于總價(jià)低，戶型設(shè)計(jì)符合年輕人需求。項(xiàng)目沒怎么做市場(chǎng)推廣，400多套房源就一搶而空。

年輕人購(gòu)房提防被房貸"套牢"

由于年輕人購(gòu)房多采用銀行貸款的方式．而且工作還不穩(wěn)定，被購(gòu)房貸款"套牢"而陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，是多數(shù)年輕購(gòu)房者在購(gòu)房之初不曾預(yù)料到的。專家指出，目前，年輕人每月還貸款的金額應(yīng)控制在當(dāng)月家庭總收入的40％到60％之間。此外，還應(yīng)在購(gòu)房前綜合考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

利率調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所易憲容教授表示，目前整個(gè)金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入利率上升的周期，剛購(gòu)房的年輕人應(yīng)該把金融市場(chǎng)所面臨的種種風(fēng)險(xiǎn)，如加息的風(fēng)險(xiǎn)考慮在內(nèi)，再貸款消費(fèi)。

收人變化風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒年輕購(gòu)房者，不要過高估計(jì)自己未來的收入水平。并且要想清楚，一旦目前收入水平降低會(huì)否使個(gè)人財(cái)務(wù)陷入危機(jī)。

支出變化風(fēng)險(xiǎn)。年輕購(gòu)房者不僅要考慮將來結(jié)婚生子的支出，還要考慮父母養(yǎng)老，繼續(xù)深造，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老制度改革，家庭中各成員的健康狀況等，這些都可能使家庭財(cái)務(wù)支出狀況發(fā)生很大的變化。

家庭結(jié)構(gòu)變化風(fēng)險(xiǎn)。年輕人購(gòu)房后，貸款是否需要夫婦共同承擔(dān)?一旦婚姻破裂，房產(chǎn)的所有權(quán)如何分割?單獨(dú)的一方是否有能力繼續(xù)承擔(dān)還款?這些問題也都需要考慮?！　　　　?作者：王昕秀)