拋盤現(xiàn)象有沒有

利率調(diào)高后，是否有很多人因不能承受利息之重或者因利空而拋盤呢？從記者對(duì)幾家杭州中介公司的了解來看，從上周起，二手房掛牌量有所上升，但沒有大量增加。

金豐易居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，3月周，即3月7日至13日，新增掛牌房源約187套；到第三周，即3月14日至3月20日，新增245套，有比較明顯的上升；中慶置換3月周的新增量為100套，第三周為127套；浙江中原周的新增掛牌量為282套，第三周為283套，增加并不明顯；住商不動(dòng)產(chǎn)的情況和浙江中原類似；而外灘房產(chǎn)從20日來掛牌量從每天的20多套增加到每天30多套，增加較多的是城北和城中的房源。

這樣的增加在這些中介公司看來，還是屬于比較正常的，并沒有所謂的大量拋盤。金豐易居的王慧表示，經(jīng)歷了傳統(tǒng)的春節(jié)淡季后，杭州二手房市場(chǎng)從2月底來就開始逐漸回暖。以金豐易居為例，從2月的周到現(xiàn)在，每周的新增房源數(shù)都在增加。2月的周僅為26套，第三周增加到87套，2月的第四周到了178套，從3月開始，每周都在180套以上。因此，她認(rèn)為，上周的房源增加并不完全是加息的緣故，而是市場(chǎng)在回暖的慣性中。

不過，大家也普遍承認(rèn)，加息對(duì)實(shí)力不強(qiáng)的投資者肯定有影響，會(huì)加速他們出手。外灘房產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳夢(mèng)月對(duì)20日來的新增房源進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，新增量較多的城中房源，有不少的確屬于投資性質(zhì)的，因?yàn)樗鼈兊钠踝C時(shí)間還不滿一年。

實(shí)際負(fù)擔(dān)增加大不大

得到加息的消息后，沈小姐的個(gè)行動(dòng)是，準(zhǔn)備把家里訂的多份報(bào)紙積攢下來，拿去賣?！澳芏嗍↑c(diǎn)就省點(diǎn)，能多賺點(diǎn)錢就賺點(diǎn)錢。”她打趣說。

沈小姐共向銀行貸款了60萬元20年，每個(gè)月還款額為4063元；而在今年1月1日前，她的每月還款額為3973元；如果今年利率不再有新的調(diào)整，按照目前的年利率5.508%計(jì)，那么從明年1月1日起，她就要每個(gè)月付4130元了，比現(xiàn)在多支付67元。

雖然，從去年10月28日的提高到這次3月17日的調(diào)整，每次幅度都不是很大，但兩次加下來，她的月還款額已增加了157元。沈小姐說，她準(zhǔn)備到今年年底去提前還貸一部分，而且她還認(rèn)為，對(duì)她這樣月收入五六千元的人來說，支出的增加并沒有成為一種實(shí)際負(fù)擔(dān)，但心理受到的影響還是比較大。

記者在向20多位購房群體的了解中感覺到，對(duì)自住型，且有穩(wěn)定收入的購房群體來說，雖然他們也并不愿意看到利率的增加，但對(duì)他們的生活影響并不大，如果沒有更好的投資渠道，他們會(huì)選擇早點(diǎn)將貸款還清，早點(diǎn)“無債一身清”。

那么，對(duì)投資者的影響究竟大不大呢？吳小姐貸款購了4套房，目前的銀行貸款達(dá)160萬元，10年還清，每月的按揭款是17214元；利率提高后，按照較低的5.508%計(jì)算，將增加到17371元，增加了157元。吳小姐坦言，一年近兩千元的支付增加和一年單價(jià)漲一兩千元的房?jī)r(jià)比起來，根本不算什么；只要每年的房?jī)r(jià)漲幅超過貸款利率，只要市場(chǎng)的供求關(guān)系沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，就不會(huì)影響到她的投資決策。

只要有利益，就有資本的身影。只要杭州的房?jī)r(jià)還在漲，很多投資者并不會(huì)被輕易嚇跑。

樓市泡沫會(huì)被擠掉多少

對(duì)加息和每一次政策的出臺(tái)，人們總希望能把樓市的泡沫擠掉些，把房?jī)r(jià)給穩(wěn)下來。利率再次提高后，有沒有可能達(dá)到人們預(yù)想的效果呢？

盡管現(xiàn)在誰也無法準(zhǔn)確地下結(jié)論，但被采訪者多數(shù)認(rèn)為，杭州樓市并不會(huì)因?yàn)榇舜蔚睦收{(diào)整而發(fā)生根本性的改變，很多問題，也許還要依賴杭州自身來解決。

房產(chǎn)開發(fā)商劉毅說，杭州樓市的問題在于供應(yīng)不足，單一城市核心并沒有改變，郊區(qū)得不到發(fā)展。盡管杭州城區(qū)的擴(kuò)大也有好幾年了，但以西湖為核心的城市格局仍沒有改變。隨著人口越來越多，而城市卻得不到及時(shí)擴(kuò)容，勢(shì)必造成城區(qū)內(nèi)商品房的供應(yīng)緊張。而且杭州這幾年，土地供應(yīng)量一直不多，推向市場(chǎng)的商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。只要這一狀況不改變，只要中國和浙江經(jīng)濟(jì)總體向好，想要杭州房?jī)r(jià)降，真的很難。“只要杭州還是小杭州，而非大杭州，現(xiàn)在的供不應(yīng)求格局很難得到改變?！眲⒁阏J(rèn)為，有限的利率提高對(duì)杭州樓市的影響也是非常有限的。

從國外來看，持續(xù)的加息往往會(huì)引起房?jī)r(jià)的下跌。杭州究竟存不存在這種可能呢？浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授說，從澳大利亞看，連續(xù)的四次加息的確引起了房?jī)r(jià)的下跌，四次加息每次在0.25左右，利率較終提高了1.0。但國內(nèi)目前兩次加息只有0.47左右，幅度比較小，對(duì)市場(chǎng)的影響應(yīng)該是有限的。她還認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，而土地嚴(yán)控的背景下，想要杭州杭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌是不太可能的。

一方面是利率在提高，一方面杭州房?jī)r(jià)也很難下跌，購房者究竟該做出如何選擇呢？有業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)購了房的消費(fèi)者來說，能早點(diǎn)還清貸款就早點(diǎn)提前還貸；對(duì)想購房的人，不防等形勢(shì)明朗了再看，如果手頭有資金而物業(yè)又符合自己的需求就下單購購；對(duì)投資者來說，則風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)同在。　　　　　(作者：程潔)