不想在預留位置裝空調　購房人拒簽合同　開發(fā)商扣5000元不還

今年3月，李先生準備購購某小區(qū)商品房一套，他向開發(fā)商交納了5000元定金，并在房屋認購單上簽字。該認購單上注有：“簽訂本認購單后，應在10日內與本公司簽訂房屋購賣協(xié)議，否則視為放棄認購權，定金不予退還?！焙炗喎课葙徺u協(xié)議時，開發(fā)商提出空調室外機必須在預留位置安裝，而李先生提出要在北臥室外安裝，開發(fā)商以影響樓外統(tǒng)一美觀為由拒絕，雙方未能簽訂合同。李先生要求開發(fā)商返還定金遭拒后，訴至法院。

劉闖律師認為，本案中，造成李先生不想購房的原因在于開發(fā)商強制規(guī)定了空調的安裝位置，而沒有法律規(guī)定開發(fā)商擁有這樣的權利。是開發(fā)商的行為造成了銷售的障礙，李先生沒有過錯，所以開發(fā)商不能以違約為由，不返還其已經交納的定金。

合同沒簽訂能否主張違約金

我與某公司簽訂購賣合同之前約定，如有一方違約，需向對方支付違約金。之后，該公司作為購方向我支付了定金。現(xiàn)該公司不想簽合同，給付的定金能否要回？是否還需按協(xié)議約定向我方支付違約金？

大地律師答：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。不過由于你們尚未簽訂合同，當事人之間也就不存在支付違約金的情況。

婚前房產所有權是否隨婚姻關系而改變

我個人有處房產，會不會因為結婚而成為夫妻共同財產，因為離婚成為夫妻共同財產的分割對象？

大地律師答：婚前個人財產的所有權不會因為婚姻關系的改變而改變。即使離婚，也不會成為夫妻共同財產的分割對象。

承租人擅自賣房善意第三人如何維權

我托王某購房。沒多久，陌生人李某來電告知，他系該房產的合法房主，王某只是承租人，擅自將房屋出售。李某限我于某日前搬離。我該怎么辦？

大地律師答：如果王某以李某的名義出售該房產，并且您有理由相信王某有合法的代理權，那么該房屋購賣合同有效，但房產所有權須登記過戶才有法律效力。如果李某拒絕出售，您可要求李某承擔民事責任。

如果王某非以李某名義出售該房產或者王某在沒有代理權的情況下，處理了他人財產，損失只能要求王某承擔。

(以上內容由大地律師事務所提供)　　　　　(作者：李奎)