隨著人們生活水平的日益提高及消費(fèi)欲望、消費(fèi)層次的攀升，“以舊換新”、“賣小購大”、二次置業(yè)，進(jìn)行換代升級(jí)的人數(shù)不斷增多。而據(jù)“我愛我家”的市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在以舊換新的二次置業(yè)過程中，“賣舊購新”、“押舊購新”、“租舊養(yǎng)新”、“轉(zhuǎn)按揭購新”等置業(yè)升級(jí)方案會(huì)為購房者提供更多的選擇空間。

賣舊購新 賣掉舊房再購新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費(fèi)，經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人通?？梢圆扇∵@種方式。如果你不居住在準(zhǔn)備出售的舊房?jī)?nèi)，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購購新房；如果你只有舊房一處住所，有的中介公司可以免傭金為你提供周轉(zhuǎn)住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。但“賣舊購新”的前提是你必須能承擔(dān)新房與舊房的房?jī)r(jià)之差。

押舊購新 如果你既不想喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，又沒有足夠的新房頭付款，但卻有較強(qiáng)的月供能力，你還可以“押舊購新”，即通過房屋經(jīng)紀(jì)公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房頭付。在你住進(jìn)新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，可以說是一舉多得。

租舊養(yǎng)新 如果你不愿喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，并且有足夠的頭付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養(yǎng)新”的方式。在住進(jìn)新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還牗全部或部分牘新房的按揭貸款———月供。但“租舊養(yǎng)新”一定要防止舊房長(zhǎng)期空置的風(fēng)險(xiǎn)，否則你新房貸款的償還就無以為繼。

轉(zhuǎn)按揭購新 如果你的房屋是通過銀行貸款購購的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售，而購家恰恰也需要通過銀行貸款來購房，這時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)按揭問題?！稗D(zhuǎn)按揭購新”業(yè)務(wù)即通過銀行金融服務(wù)的支持，使還處在按揭還款階段中的房產(chǎn)可以上市交易。此方式為房產(chǎn)尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房購新房的機(jī)會(huì)。　　　　　(作者：殷麗娟)