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購(gòu)房花未來(lái)的錢膽子別太大 切記量力而行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
購(gòu)房,還須量力而行。如果因?yàn)槌跋M(fèi)而不得不過(guò)上“手緊”的日子,為了那間空蕩蕩的大屋,本該屬于年輕人的瀟灑歲月,一下子變得負(fù)擔(dān)沉重,那又何必呢!
年輕人購(gòu)樓較易超前消費(fèi)
廣州年輕人的思想確實(shí)是夠新銳,在他們眼里,未來(lái)錢不花白不花,花了再說(shuō)。而且還會(huì)振振有辭地告訴你:“錢放著也是貶值的,提前購(gòu)房才是真正的理財(cái)之道?!?
年輕人之所以有這種超前消費(fèi)的意識(shí)和勇氣,是因?yàn)樗麄儗?duì)生活還抱著太多的憧憬,他們對(duì)自己還抱著過(guò)度的自信。而等到有,月供的壓力把他們逼得再也瀟灑不起來(lái),甚至要面對(duì)供不起樓的慘狀時(shí),也許他們才會(huì)意識(shí)到,腳踏實(shí)地地生活才是真正意義上的瀟灑。
先使未來(lái)錢要顧及風(fēng)險(xiǎn)
按揭購(gòu)樓,“先用未來(lái)錢”本并沒(méi)有錯(cuò)。因?yàn)槲覈?guó)的經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展期,居民的收入也一直在增長(zhǎng),而且年輕人的事業(yè)正處于上升期,收入是會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷增加的。適度提前消費(fèi)是值得鼓勵(lì)的,但風(fēng)險(xiǎn)也不應(yīng)該被忽略。隨著越來(lái)越多高學(xué)歷的年輕人涌向社會(huì),勢(shì)必帶來(lái)兩方面的效應(yīng):一是剛工作的年輕人的平均薪水下降,另一方面是工作不久的年輕人必須要面對(duì)更多競(jìng)爭(zhēng)者的挑戰(zhàn)。因此,超前消費(fèi)對(duì)于目前年輕人來(lái)說(shuō),的確是風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。所以就更應(yīng)該量力而行,購(gòu)樓不可貪大,一定要符合自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,充分估算到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
發(fā)展商暗中鼓動(dòng)超前消費(fèi)
發(fā)展商作為商家,自然是希望房子賣得越快越好、賣得越貴越好,消費(fèi)者要購(gòu)大房子,對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)求之不得,因?yàn)檫@樣利潤(rùn)率就更高了。發(fā)展到現(xiàn)在,市面上的樓盤戶型變得越來(lái)越大。
某大發(fā)展商一貫走的是實(shí)用型的開(kāi)發(fā)路線,建造的房子特別實(shí)用,70多平方米可以做到三房?jī)蓮d。但是隨著這股“超前消費(fèi)”潮流的盛行,現(xiàn)在,該發(fā)展商旗下的樓盤中70多平方米的兩房已經(jīng)基本絕跡了,取而代之的是90多平方米的兩房、130多平方米的三房……可以說(shuō),發(fā)展商是樓市“超前消費(fèi)”潮流的推波助瀾者。記者陳白帆、譚勝
個(gè)案一:生活質(zhì)量降了
小文:27歲,銀行職員,月入4000元;
小娟:26歲,外資企業(yè)白領(lǐng),月入4000元。
所購(gòu)樓盤:新港西路某大盤,建筑面積93平方米的三房單位,總價(jià)61萬(wàn)元,連稅和雜費(fèi)總共64萬(wàn)元。頭期20萬(wàn)元,按揭20年,月供3000多元。
日常開(kāi)銷:月供費(fèi)用占兩人收入的40%,所有花銷占兩人收入的75%。
購(gòu)樓心態(tài):“當(dāng)時(shí)購(gòu)樓的想法就打算一步到位。購(gòu)樓前我們的日子過(guò)得挺舒服的,下班后先是找個(gè)好吃的地方吃飯,然后就逛街看電影。開(kāi)始供樓后,生活就突然緊張起來(lái)了。我以前連豬肉多少錢一斤都不知道,現(xiàn)在連大蔥的價(jià)錢都知道了。購(gòu)樓前真是沒(méi)想過(guò)生活質(zhì)量會(huì)發(fā)生這么大變化,現(xiàn)在才認(rèn)識(shí)到,超負(fù)荷供樓真是一件苦差事啊。”(陳白帆)
個(gè)案二:不敢亂花錢了
小丹:26歲,文員,月入2400元。
所購(gòu)樓盤:新港中路某樓盤,建筑面積81平方米,兩房單位,單價(jià)3900元/m2(毛坯),總價(jià)30萬(wàn)元,連稅和雜費(fèi)共31萬(wàn)元。頭期11萬(wàn)元,按揭15年,月供1600元。
日常開(kāi)銷:購(gòu)樓后供樓要1600元,其他開(kāi)銷再省也要800元,支出占收入的100%。
購(gòu)樓心態(tài):“購(gòu)房就是希望自己能夠獨(dú)立一些,用自己以前的積蓄并向父母借了6萬(wàn)元交了頭期和做了簡(jiǎn)單的裝修。可從開(kāi)始供樓起,就覺(jué)得壓力非常大。以前還偶然‘打打的’,購(gòu)一兩件漂亮的衣服?,F(xiàn)在則根本不舍得?,F(xiàn)在每個(gè)月都是花得精光的?!?陳白帆)
個(gè)案三:成“月光族”了
陳先生:大學(xué)畢業(yè)六年,做保險(xiǎn)代理,收入6000多元。
所購(gòu)樓盤:濱江東某樓盤,建筑面積110多平方米,三房?jī)蓮d,單價(jià)6500元/m2,總價(jià)將近70萬(wàn)元,月供3100元。
日常開(kāi)銷:月供就占了收入的一半,加上寄點(diǎn)錢給外地的父母,現(xiàn)在基本上是“月光族”了。
購(gòu)樓心態(tài):購(gòu)樓之后每個(gè)月的20日準(zhǔn)時(shí)就要扣款供樓,而公司發(fā)工資的時(shí)間難免會(huì)拖延一下,日子就十分拮據(jù)了。尤其是交了女朋友之后開(kāi)銷更大了。陳先生也想賣掉現(xiàn)在這套房子,購(gòu)另外一套,可是算算賬,虧得太多了,而且購(gòu)新房子現(xiàn)在樓價(jià)又太貴,“唉,煩!”陳先生心情煩躁地說(shuō)。(譚勝)
每個(gè)人在購(gòu)樓前都要問(wèn)問(wèn)自己:我負(fù)擔(dān)得起一大筆供樓的費(fèi)用嗎?
記者手記
有多大的頭戴多大的帽
你真的就需要那么大的房子嗎?你真的就負(fù)擔(dān)得起那么大的房子嗎?
有了大房子之后你真的就會(huì)更快樂(lè)了嗎?
因?yàn)楣ぷ鞯脑虺3?huì)接觸房地產(chǎn)行業(yè),也就常常會(huì)有和身邊的朋友交流購(gòu)樓置業(yè)信息的機(jī)會(huì),幾年來(lái),我所接觸的購(gòu)樓者,或多或少都會(huì)在消費(fèi)方面“適度超前”,有的甚至已經(jīng)到了“過(guò)度超前”的邊緣。他們購(gòu)樓之后,居住條件是大大改善了,但是卻也讓自己背上了一個(gè)沉重的包袱。購(gòu)樓之前,他們滿腦子想的就是我有了房子之后,生活該多么快樂(lè),但是結(jié)果發(fā)現(xiàn),購(gòu)樓之后,自己原來(lái)并不見(jiàn)得就很快樂(lè)。原因何在?因?yàn)橘?gòu)樓超出了自己的負(fù)擔(dān)能力。
這也許是馬克思“異化理論”的一個(gè)現(xiàn)實(shí)例證:房子本來(lái)應(yīng)該是為我們服務(wù)、讓我們安全、快樂(lè)的,結(jié)果變成了我們?yōu)榉孔臃?wù),被房子所奴役。俗話說(shuō)得好:有多大的頭,戴多大的帽。帽子小了,不合適;大了,也不合適。
不少年輕的朋友們真的可以稱得上是深謀遠(yuǎn)慮,雖然不過(guò)20多歲,老婆在哪里還不知道呢,購(gòu)房子的時(shí)候卻已經(jīng)考慮到了將來(lái)兒子結(jié)婚的住房需求了。事實(shí)上,房子和潮流時(shí)尚一樣,過(guò)不了幾年,當(dāng)年的時(shí)尚,轉(zhuǎn)眼已經(jīng)落伍,就算是豪氣的也好,舒適的也好,一旦過(guò)了時(shí)就不再值錢了。記者譚勝
購(gòu)房能力高低測(cè)測(cè)便知
購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)可能是普通市民一生中的投資,當(dāng)您開(kāi)始次購(gòu)房的時(shí)候,往往因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就作出了決定,在不知不覺(jué)中,已經(jīng)超出了自己的購(gòu)購(gòu)能力去購(gòu)房而不自知。
怎么樣衡量自己的購(gòu)房能力呢?假如您可以一次性付款,無(wú)需求助于銀行或者親友,那么恭喜您,您完全擁有購(gòu)房能力,而無(wú)需理會(huì)我們的提醒。
我們?cè)谶@里討論的購(gòu)購(gòu)能力,包括三個(gè)方面:,有至少兩成的頭付款,如果是外地戶口,則需要三成;,在考慮工作變動(dòng)等因素的情況下,您每月能按時(shí)支付按揭還款;第三,支付收樓入住、裝修的費(fèi)用,同時(shí)還有以后每個(gè)月的煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)等。因此,購(gòu)樓前需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算,對(duì)投資進(jìn)行可行性分析,根據(jù)自己的需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等,估算自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力。
頭先,估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前,先要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括工資收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后,還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金,得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金,加上家庭以前積累的存款,就可以估算出自己的購(gòu)房能力。
購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、頭期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。有行家提出一個(gè)公式,可參照考核還貸能力:家庭年收入總和乘以5,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的較高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%,則意味著自己現(xiàn)階段的還貸能力不足,應(yīng)暫緩購(gòu)樓?! ?
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作者介紹
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