隨著北京房產(chǎn)市場的形成和成熟，越來越多的房產(chǎn)銷售通過廣告獲得客戶，同時，廣告也成為購房者采集信息的重要渠道?？赡壳胺慨a(chǎn)廣告卻魚龍混雜，良莠不齊，在虛假廣告中會經(jīng)常出現(xiàn)圖紙上的醫(yī)院、學(xué)校與實(shí)際位置離得很遠(yuǎn)，房屋價格看起來很低，實(shí)際上低價房只有幾套等問題。

面對形形色色的房產(chǎn)廣告，購房者要保持清醒的頭腦，理智的心態(tài)，正確地從中獲 得信息。北京娛樂信報房產(chǎn)?？舜瓮瞥龅木G色廣告樓盤獎的評選原則就是：廣告中內(nèi)容與實(shí)物必須吻合。評判標(biāo)準(zhǔn)包括：1.樓盤所做的廣告必須真實(shí)；2.承諾廣告與實(shí)物一致；3.承諾廣告與合同一樣具有法律效力。

一般來說，通過廣告可以了解樓盤的總體情況和個體情況。搜集一定時期里的房產(chǎn)廣告，能掌握本地區(qū)新近開盤和正在銷售的房產(chǎn)概況。一些樓盤在制訂營銷策略時，都明確了自己的定位和業(yè)主，他們的廣告也會在相應(yīng)的媒體上發(fā)布，如適應(yīng)工薪的樓盤多分布在都市報上，購房者要針對自己的需求和能承受的價位，明確自己的購房類型，有目的地搜集房產(chǎn)廣告，這樣，可以避免時間和精力上的浪費(fèi)。然后，通過廣告要了解某個樓盤的具體情況，一般的房產(chǎn)廣告?zhèn)鬟f著地理位置、價格、房型、交通路線、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等方面的信息。

通過廣告，還可以從一定程度上判斷開發(fā)商實(shí)力。在媒體上發(fā)布廣告，是開發(fā)商資金實(shí)力的一個表現(xiàn)，一個正在銷售的樓盤，其廣告量驟然減少，就有三種可能：一是樓盤銷售情況比預(yù)想的好，提前銷售一空；二是開發(fā)商對房屋定價不滿，準(zhǔn)備提高房價，停下廣告對樓盤重新包裝；三是資金出現(xiàn)問題，無力再做廣告。判斷這三種情形很簡單，銷售一空的樓盤會有很好的口碑，重新包裝的樓盤在沉寂一段時間后會重新閃亮“登場”，無力做廣告的樓盤在媒體上則會銷聲匿跡。若屬后一種情形，購房者則應(yīng)小心從事?！　　　　?