杜絕重復(fù)抵押 廣東購(gòu)房合同30天內(nèi)須辦登記　

廣東擬出臺(tái)政策防止房屋重復(fù)抵押，并考慮制定統(tǒng)一的商品房認(rèn)購(gòu)書

虛假按揭、重復(fù)抵押……類似的房地產(chǎn)糾紛在廣東屢見(jiàn)不鮮。為改變這一現(xiàn)狀，省建設(shè)廳表示，正在考慮制定《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》，要求房管部門督促開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，必須在30日內(nèi)辦理合同登記。同時(shí)也要建立公開(kāi)查詢系統(tǒng)，讓市民可以查詢房屋抵押的情況。

代表建議規(guī)范房產(chǎn)抵押程序

今年“兩會(huì)”期間，省人大代表袁古潔建議制定適用于廣東的房地產(chǎn)抵押程序規(guī)則，對(duì)省內(nèi)的房地產(chǎn)抵押實(shí)行統(tǒng)一管理。對(duì)在售樓盤在房管部門的相關(guān)登記信息，例如抵押情況，也應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，方便公眾對(duì)登記資料進(jìn)行查閱。

此外，房管部門應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，統(tǒng)一編號(hào)，報(bào)房管部門備案，今后凡是預(yù)售、抵押、交易等均采用此編號(hào)，不得擅自更改。房管部門自身也必須加強(qiáng)內(nèi)部協(xié)調(diào)配合，房屋預(yù)售登記部門在辦理預(yù)售合同登記、變更和注銷時(shí)，要查驗(yàn)其預(yù)售標(biāo)的物是否有抵押，若有抵押，要先注銷后方可受理相關(guān)申請(qǐng)。

省建設(shè)廳在答復(fù)中表示，該廳近期正在考慮制定《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)，下發(fā)各地貫徹執(zhí)行。

30日內(nèi)須辦購(gòu)房合同登記

據(jù)介紹，這一《通知》將要求市、縣房管部門加強(qiáng)商品房交易登記的管理，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，必須在30日內(nèi)到房管部門辦理合同登記。

省建設(shè)廳答復(fù)說(shuō)，廣州市較近規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理購(gòu)房合同登記后才能收取購(gòu)房人的頭期樓款，目的就是解決開(kāi)發(fā)企業(yè)不按時(shí)辦理合同登記的問(wèn)題。

另外，房管部門也要進(jìn)一步完善房屋交易與權(quán)屬登記一體化工作，建立規(guī)范的運(yùn)作程序。每辦理一宗購(gòu)房合同登記，必須認(rèn)真查閱該房屋是否辦理過(guò)按揭或抵押登記，已辦理的必須注銷后才能辦理交易登記。

商品房認(rèn)購(gòu)書擬全省統(tǒng)一

《通知》還將要求市、縣房管部門要加快房屋信息化管理工作，建立公開(kāi)查詢系統(tǒng)，讓市民可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢房屋抵押的情況。

另外與金融部門協(xié)商，要求銀行對(duì)申請(qǐng)辦理商品房按揭貸款的，要認(rèn)真進(jìn)行審查，對(duì)利用職工名義“假購(gòu)房”辦理“假按揭”貸款的，不予辦理按揭貸款；對(duì)已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，不再給予辦理項(xiàng)目的抵押貸款。

對(duì)于商品房購(gòu)賣中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，省建設(shè)廳表示，目前正考慮制定全省統(tǒng)一的商品房認(rèn)購(gòu)書的示范文本，針對(duì)訂金、購(gòu)賣雙方的責(zé)任等一些關(guān)鍵的環(huán)節(jié)作明確的規(guī)定，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益?！　　　　?作者：田霜月)