6月10日起，央行再次大幅降息，對已購房或準備購房者來說，均系“利

好”消息。此次降息，給貸款購房者帶來的直接效應是利息成本減少，20年

期住房貸款利率由年息7.56％，下降為6.21％，下降1.35個百分點，也就是

說，購房者從降息的當天起，申請20年期按揭貸款，若選擇等額本息還款法

的，每萬元貸款利息從降息前的9423.2元，下降為7486.4元，減少利息支出

1936.80元。

從這次降息幅度來看，貸款利率平均下調0.75個百分點，而長期貸款利

率下調幅度則大于短期貸款利率，個人住房貸款期限越長，帶來的實惠越多，

如5－10年期（含10年）貸款利率下降1.17個百分點，降幅為16.25％；

10－20年期貸款利率下降1.35個百分點，降幅為17.85％。這表明，由于個

人住房貸款期限絕大部分在10年以上，因此，此次降息對按揭購房者來說得

益。以20萬元、20年期等額本息還款為例計算，每月可減少利息支出

161.40元，240次累計可減少支出38736元。

從房價及“二手房”市場來看，降息可直接降低房地產開發(fā)商的財務費

用，從而降低住房建設成本，有利于推動房價的進一步下降；同時2.25％的

年存款收益率，也必然會刺激部分居民將資金轉向住房消費，有助于住房梯

級消費的加快形成，促進二手房市場的繁榮，有利于“舊換新”、“小換大”、

“遠換近”等家庭的舊房盡早變現(xiàn)，改善自身的住房條件。

從投資的角度來看，降息使經(jīng)營房產的商機更加凸現(xiàn)。經(jīng)如某家庭以30

萬元投資房產用于出租，按降息前一年期存款利率推算，在不考慮其他因素

的前提下，月租金收入需945元（30萬×3.78％÷12），才能保證3.78％

（此次降息前的銀行一年期存款利率）的年收益率。降息后，月租金收入只

需562.5元（30萬×2.25％÷12），就可與一年期存款收益率相等。如果

投資舊房，商機則更大，因為同類地段舊房的價格一般為新房價格的60－70

％，對于15－20萬元的舊房，每月只需300－400元租金收入，便可達到

2.25％的年收益率。因此，存款利率的大幅調低，對投資房產者來說，無疑

增加了更多的獲利機會。

根據(jù)央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的計息規(guī)定，本次貸款利率

調整，于今年6月10日之前申請按揭購房的，貸款期限在1年以內（含1年）

的，按原合同利率執(zhí)行；若貸款期限在1年以上的，于明年1月1日起按當

時國家公布的利率標準執(zhí)行，計息方法按未償還本金及月份（次數(shù)），對照

原期限相應的利率檔次計算月還款額。從6月10日起申請貸款購房的，則一

律按新利率執(zhí)行。

（中國證券報 王金賢）