房價(jià)到底會(huì)不會(huì)降？是否還會(huì)有新政策出臺(tái)？政策、開發(fā)商、購房者的“三方博弈”使沈城樓市進(jìn)入了相互觀望的微妙時(shí)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這場(chǎng)政策“降溫雨”后，人們對(duì)購房的態(tài)度將更為理性，對(duì)政策、行情、時(shí)機(jī)的把握也會(huì)多加琢磨。

　　不過，一位房地產(chǎn)營銷專家說，“這段時(shí)間對(duì)于購房自住的普通購房者來說卻是難得的好時(shí)機(jī)……”


　　不可盲目追求低價(jià)


　　近兩年來，高端住宅、大戶型的開發(fā)已經(jīng)明顯減少，大眾購房時(shí)代的來臨使中低價(jià)格的樓盤供銷兩旺。從沈陽市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上看，今年上半年，九成以上的住宅銷售價(jià)格，平均售價(jià)在4000元以下，其中平均售價(jià)在3000元以下的占總銷售面積的比重由上年同期的67.1％下降到47.8％，平均售價(jià)在3000-4000元之間的占總銷售面積的比重由上年同期的27.2％提高到41.7％?？梢妴蝺r(jià)在3000-4000元之間的樓盤是較受歡迎的。


　　但下半年，在新政效力逐漸顯現(xiàn)后，中低價(jià)房將會(huì)成為未來市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。而與此同時(shí)，沈陽也出現(xiàn)了部分片面追求低價(jià)位的購房人群，單價(jià)越低越好，戶型越小越好，交通、配套、房屋質(zhì)量則都被忽略。


　　實(shí)際上，在競爭日益激烈的情況下，開發(fā)商在控制產(chǎn)品價(jià)格的同時(shí)，將會(huì)更加尊重自住型購房者的感受，房子的性價(jià)比也會(huì)得到進(jìn)一步的提升。業(yè)界認(rèn)為，在正常情況下，房價(jià)與房屋品質(zhì)還是成正比的。


　　歸根結(jié)底，房子是用來長期住的，生活得舒適才較重要。


　　品牌可保居住質(zhì)量


　　在這段樓市微妙的時(shí)期，大部分自住型購房者都選擇了持幣觀望，而一位房地產(chǎn)營銷專家卻認(rèn)為現(xiàn)在是購房自住難得的好時(shí)機(jī)，“現(xiàn)在這個(gè)微妙時(shí)期，購房者掌握了‘主動(dòng)權(quán)’，該出手時(shí)就別猶豫！”這位營銷人士表示，頭先，新政影響下，開發(fā)商在短期內(nèi)拉高房價(jià)的可能性很小，有的開發(fā)商還會(huì)把各項(xiàng)優(yōu)惠措施用足，刺激樓市。購房者在此時(shí)出手，可以享受到很多實(shí)惠。


　　其次，新政使沈城房價(jià)下跌的可能性也微乎其微，觀望者指望從“降價(jià)遠(yuǎn)景”里省錢的愿望幾乎要落空。再次，這次宏觀調(diào)控的效力會(huì)隨著時(shí)間推移而漸漸減弱。在半年內(nèi)或更短的時(shí)間，樓市還應(yīng)回暖，開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也就會(huì)告一段落。而現(xiàn)在購購了品牌樓盤的消費(fèi)者，屆時(shí)自然會(huì)得到升值機(jī)會(huì)。并且，大品牌的背后極少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，可以保證居住質(zhì)量。


　　考慮長遠(yuǎn)選擇戶型


　　沈陽的樓市目前有點(diǎn)冷，但以中小戶型為主的樓盤卻仍然熱銷。相反，大戶型的命運(yùn)則是雪上加霜，無人問津。受到新政的影響，開發(fā)商似乎把眼光都放在了中小戶型上。而中小戶型，尤其是過渡性極強(qiáng)的小戶型顯然并不是適合所有人的。一室一廳的小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，屬于過渡性房子?，F(xiàn)在購購小戶型的單身者要考慮以后要出售還是要出租。夫婦兩人、三口之家和老兩口適合兩居室，這類戶型面積一般在90平方米左右，總價(jià)不算高，未來也比較容易出租，出售的行情也在漸漸看好。小康家庭、老少三代的家庭則適合三居室。而片面追求低價(jià)，忽視居住的要求，將可能面臨短時(shí)間里再次購房的問題，然而對(duì)于普通百姓來說這將是不現(xiàn)實(shí)的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！