由于拍賣房一般價格較低，面對不斷上漲的房產(chǎn)價格和日益增大的購房壓力。近年很多個人購房者加入拍賣大軍，希望拍到低價房。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的風(fēng)險相比其他房產(chǎn)會略高，為此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議消費者，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購購拍賣房時還是應(yīng)該對一些細(xì)節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失，同時，為消費者總結(jié)了購購拍賣房的一些關(guān)鍵事項。

　　頭先，詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競購的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件；同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。其次，了解房屋的詳細(xì)信息。較好方法就是進(jìn)行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對房屋的具體價格進(jìn)行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

　　其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費者應(yīng)該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

　　第三，購購拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的“壁壘”。因此，當(dāng)前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費者在購購拍賣房時應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

　　較后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩還要提醒消費者，在當(dāng)前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費者可能很難進(jìn)入拍賣市場，而這些“整拍”房產(chǎn)的地段相對都較好，如果想獲得這一部分房產(chǎn)，建議還是需要尋找一些大型的經(jīng)紀(jì)公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整和清晰。

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