相關(guān)調(diào)查認(rèn)為開發(fā)商囤房惜售是房?jī)r(jià)快速上漲主要原因

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院在北京國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)上對(duì)1000余位擬購(gòu)房者進(jìn)行的隨機(jī)問卷顯示，消費(fèi)者十分關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化，購(gòu)房計(jì)劃正在受到影響。

　　此次調(diào)查顯示，在所有受訪的人群中，有39.3%的擬購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但增速會(huì)下降，16.4%的擬購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，只有32.1%的擬購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃不受影響。

　　據(jù)了解，在此次隨機(jī)抽取的961個(gè)有效樣本中，有30%的被調(diào)查者計(jì)劃在未來一年內(nèi)購(gòu)房；累計(jì)63%的被調(diào)查者計(jì)劃在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。在全部被調(diào)查者中，71.7%的購(gòu)房目的是為了自己居住，86.4%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高或者太高，負(fù)擔(dān)不起。

　　在對(duì)“90平米以下戶型占總量的70%”這一政策進(jìn)行合理性調(diào)查時(shí)，有20.7%的擬購(gòu)房者認(rèn)為這一政策非常合理，64.4%的擬購(gòu)房者認(rèn)為這一政策比較合理，只有14.9%的擬購(gòu)房者對(duì)此政策的態(tài)度不明。表明該項(xiàng)政策順應(yīng)民意。

　　此項(xiàng)調(diào)查顯示，提高90平米以上購(gòu)房頭付比例在某種程度上影響了擬購(gòu)房者的購(gòu)房需求，但目前看影響不大。

　　國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，2006年6月1日起個(gè)人90平米以上住房按揭貸款頭付比例不低于30%，然而本次秋季房展會(huì)中指調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，有36.2%的擬購(gòu)房者認(rèn)為本次提高頭付款的政策對(duì)大多數(shù)人的購(gòu)房影響不大，28.7%的擬購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)購(gòu)90平米以上住房的購(gòu)房者會(huì)減少。在對(duì)提高90平米頭付比例對(duì)購(gòu)房者選房面積影響的調(diào)查中，結(jié)果顯示有26.3%的擬購(gòu)房者認(rèn)為這一政策對(duì)他們選房面積不產(chǎn)生影響，而36.9%的擬購(gòu)房者認(rèn)為他們選房時(shí)會(huì)考慮到這一政策的影響，但不是主要因素。

　　在針對(duì)購(gòu)房頭付款來源進(jìn)行調(diào)查時(shí)，中指調(diào)查結(jié)果顯示，58%的受訪者選擇自身積蓄支付購(gòu)房頭付款，24.8%的受訪者購(gòu)房頭付款來自父母贊助，14.9%的受訪者表示將要向親戚朋友借錢來支付頭付款。以上數(shù)據(jù)說明，擬購(gòu)房者頭付款有近40%的比例來自父母親戚朋友贊助，由此導(dǎo)致較強(qiáng)的購(gòu)房需求是目前住房超前消費(fèi)的主要表現(xiàn)之一。

　　央行自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%提高到6.84%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由5.751%上調(diào)至5.814%，上調(diào)幅度為0.06%，這是銀行2006年以來的次加息。針對(duì)這一政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響，中指調(diào)查的調(diào)查結(jié)果顯示：50.7%的受訪者認(rèn)為這一政策只能導(dǎo)致購(gòu)房人負(fù)擔(dān)增加，25.1%的受訪者表示央行加息能抑制投機(jī)購(gòu)房，控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，認(rèn)為這一政策對(duì)市場(chǎng)影響作用不大的受訪者占總量的22%。

　　繼“國(guó)六條”及其細(xì)則出臺(tái)后，國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部和商務(wù)部又聯(lián)合出臺(tái)了一系列限制外資在大陸境內(nèi)購(gòu)房的政策，針對(duì)這些政策，35.9%的受訪者認(rèn)為只會(huì)對(duì)一些高端住宅的銷售產(chǎn)生影響，20.9%的受訪者認(rèn)為這一政策抑制了部分需求，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)降低，另外也有26.1%的受訪者認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不了多大影響。

　　中指調(diào)查顯示，提高二手房稅收政策后，有35.7%的擬購(gòu)房者認(rèn)為二手房供給會(huì)下降，41.8%的擬購(gòu)房者認(rèn)為二手房的需求會(huì)下降。與此同時(shí)，62.1%的受訪者認(rèn)為提高二手房稅收政策將會(huì)使二手房?jī)r(jià)格上漲，只有26.7%的人認(rèn)為這一政策比較合理。

　　在對(duì)針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲的原因進(jìn)行調(diào)查時(shí)，結(jié)果顯示有39.8%的受訪者認(rèn)為開發(fā)商囤房惜售是導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因，18.2%的受訪者認(rèn)為政府和媒體的輿論導(dǎo)向引導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，17.9%的受訪者認(rèn)為開發(fā)商土地成本提高導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲。

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