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購購 驗(yàn)收4大要點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
確實(shí)能讓人們在入住時省掉很多麻煩,但在購購 時,購房者一定不能掉以輕心,以下四大要點(diǎn)務(wù)必看清楚。
頭先要明確的是開發(fā)商的實(shí)力,越大的開發(fā)商,信譽(yù)越好的開發(fā)商,旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè),越讓人放心。如果不是知名開發(fā)商,較好選擇以前曾經(jīng)做過 的,有樣板可依;或者信譽(yù)較好的開發(fā)商,才能真正讓自己省心。
決定購 還有很大一部分推動力來自讓人愛不釋手的樣板間,但購房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時候,要注意詢問清楚,哪些裝修是會落實(shí)在精 里的,讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),就跟飯店的菜單照片一樣,很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌,甚至包括建材的環(huán)保問題、顏色、款式,有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號等等,并且這些細(xì)節(jié)問題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上,口說無憑立字為據(jù),如可能還要在合同上加上“如果沒有某種建材以另外某種代替,或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款,以免到了交房的時候想象跟現(xiàn)實(shí)不符。
在關(guān)于售后維修等方面,也切記要做到落實(shí)到合同細(xì)則上,哪些范圍屬于開發(fā)商負(fù)責(zé),哪些屬于物管,具體保修幾年,超過保修期維修費(fèi)用如何等等;電器類還要索要保修單據(jù)甚至發(fā)票,因?yàn)殡娖饕话愣际菑S家直接售后,與開發(fā)商無關(guān),如果沒有三包憑證就無法維修,到時再回頭找開發(fā)商就恐怕有無窮無盡的麻煩。
較后一步就是驗(yàn)收問題,包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對裝修建材設(shè)備等是否符合合同,大到檢查地板、墻漆,小到檢查插頭、開關(guān);硬件檢查包括廚衛(wèi)排水、防漏,各管道走線,五金安裝是否合理等等;簽訂在合同上的細(xì)節(jié)固然要核對無誤,沒有簽訂的細(xì)節(jié),例如水電氣、光纖、網(wǎng)絡(luò)連通情況等,都要一一檢查,有問題及時提出解決。
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