購房者會碰到這樣幾個率

1.容積率：所謂容積率是指樓盤項目建筑總面積與建筑用地面積的比值，當(dāng)建筑物層高超過８米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。例如，在１萬平方米的土地上，有６０００平方米的建筑總面積，其容積率即為０.６。 　　

　　對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過３。

2. 房屋使用率：所謂的房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。對購房者來說，房屋使用率越高，則建筑面積與使用面積之間的差距越小，公攤面積也就越少，但是這并不是說房屋使用率越高越好，因為高使用率是以犧牲居住的舒適度換來的，一般來說，使用率在７０%至８０%之間都是比較合理的。 　　

　　要想住的舒服，一定的配套設(shè)施是必須的，只要房屋的戶型設(shè)計合理，低一些的使用率并不一定比高使用率的差，所以購房者在購房時，不必盲目的追求高使用率，戶型設(shè)計合理，公攤部分設(shè)計得當(dāng)才是較重要的。

3.綠化覆蓋率：所謂綠化覆蓋率也就是俗稱的綠化率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，當(dāng)然是綠化率越高越好。 　　

　　不過要注意的是，綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，而還有一個與之相對應(yīng)的概念就是綠地率，即居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，這個概念才是比較標(biāo)準(zhǔn)的。正是因為綠化率可以有水分，所以很多開發(fā)商都喜歡在售樓書上標(biāo)注綠化率，消費者在購房時一定要分清楚他們之間的區(qū)別。

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