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部分城市出臺(tái)鼓勵(lì)樓市交易新政
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
□廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)一度十分火爆
在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控氣氛中,兩則消息令樓市輕輕地松了一口氣,令開發(fā)商們多了一點(diǎn)想法。根據(jù)廈門市和長(zhǎng)沙市政府部門剛剛公布的消息,從8月份開始,兩地分別出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,包括"購(gòu)房入戶"、降稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)商品房交易的優(yōu)惠措施。
政府出臺(tái)優(yōu)惠政策刺激樓市交易"這個(gè)政策是個(gè)信號(hào),希望廈門政府能出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策推動(dòng)房產(chǎn)交易。"昨天,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門分公司的曾平向記者表示。根據(jù)福建省國(guó)土資源部門發(fā)布的信息,廈門市調(diào)整并降低了購(gòu)購(gòu)商品住房入城鎮(zhèn)居民戶口的政策門檻,新政策規(guī)定,在廈門島外同安、翔安兩區(qū)(大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn)除外)購(gòu)購(gòu)商品住房的,除享受原有"購(gòu)房入戶"政策外,新增"購(gòu)購(gòu)70-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口"的政策。該政策適用于2008年8月1日后通過"招拍掛"公開出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目。
在此之前,長(zhǎng)沙推出的刺激樓市交易的政策更加誘人。根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局發(fā)布的信息,具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格的城市居民,在購(gòu)購(gòu)普通商品房時(shí),由政府給予貨幣補(bǔ)貼;二手房交易綜合稅暫由1.98%調(diào)整為1.1%,購(gòu)購(gòu)二手普通商品房,按地方所得部分給予全額補(bǔ)貼;在2009年12月31日前出售二手商品房,并購(gòu)購(gòu)普通商品房的,其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。
兩地房產(chǎn)新政策的背后是低迷的樓市。"從去年下半年開始,當(dāng)?shù)貥鞘芯吞幱诠┐笥谇蟮木置妗?接受記者采訪時(shí),廈門和長(zhǎng)沙兩地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不約而同地向記者表示。中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙分公司有關(guān)人士向記者透露,從去年年底開始,長(zhǎng)沙樓市的成交量就連續(xù)縮水,半年來,全市成交量?jī)H300萬平方米,遠(yuǎn)低于560萬平方米的供應(yīng)量,房?jī)r(jià)與去年同期相比,下降10%到15%,有些樓盤降幅達(dá)到20%,開發(fā)商和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都在苦苦支撐,幾乎沒有企業(yè)參與土地招標(biāo)。"新政策的出臺(tái)估計(jì)是為了緩解成交低迷的問題,避免出現(xiàn)大批空置房和爛尾樓。"曾平向記者表示。
一線城市調(diào)控政策未見松動(dòng)
上海樓市的低迷行情似乎與廈門、長(zhǎng)沙如出一轍。根據(jù)滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上半年上海樓市累計(jì)成交量降幅近3成,上海幾乎所有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都處于虧損狀態(tài)。在新房市場(chǎng),成交量大幅下降的同時(shí),成交價(jià)格也出現(xiàn)了一定幅度的下降,9.7折、9.8折在上海市場(chǎng)已不鮮見,有些樓盤甚至降幅達(dá)到9.5折。今年上海土地市場(chǎng)同樣難見火爆的競(jìng)標(biāo)場(chǎng)面,幾乎所有的新出讓住宅用地都以底價(jià)成交,個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)了開發(fā)商退地的場(chǎng)面。
盡管長(zhǎng)沙、廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了政策松動(dòng)的跡象,但是上海、北京、廣州等一線市場(chǎng)跟進(jìn)的希望仍然非常渺茫。昨天,荒島房產(chǎn)分析人士向記者表示,二線城市出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房的政策是有多方面原因的。頭先,房地產(chǎn)對(duì)于部分城市來說是相當(dāng)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)裝潢、家電、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響很大,為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,地方政策可能會(huì)從地方財(cái)政、稅收、公積金的角度推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展。其次,這些地方的政策可能也是暫時(shí)的,一些地區(qū)前幾年土地供應(yīng)量較大,現(xiàn)在出現(xiàn)了集中供應(yīng),如果不能消化,可能影響樓市的健康發(fā)展,所以可能暫時(shí)性出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房自住政策,緩解供需矛盾。但是,從全國(guó)來看,上海、北京、廣州等城市不太可能跟進(jìn)推出促進(jìn)樓市交易的新政策,主要原因是這些城市房產(chǎn)總量大,對(duì)宏觀調(diào)控的成效影響也較大。(記者 林勁榆)
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