盡管房地產(chǎn)行業(yè)一直被認定為“暴利行業(yè)”，每年的《福布斯》富豪排行榜上均有過半數(shù)的富豪，其主營業(yè)務(wù)或參與房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。然而，受邀參加稅務(wù)宣傳月座談會的房地產(chǎn)業(yè)人士僅有SOHO（中國）董事長潘石屹一人。

以稅收為杠桿已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向之一。從2006年初的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)提比例增加，到2007年年初的全面清算土地增值稅，各種稅費使房地產(chǎn)行業(yè)成為一個重稅行業(yè)。然而，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)大多為內(nèi)資企業(yè)，兩稅合一無疑對整個行業(yè)來說利好。用潘石屹的話形容就是：“仿佛天上掉下來一塊利潤。”

納稅侏儒？

盡管去年進入全國納稅500強排行榜的房地產(chǎn)企業(yè)較往年有所增加，包括萬科、碧桂園和SOHO（中國）等三家企業(yè)上榜，但和去年進入《福布斯》排行榜的房地產(chǎn)富豪人數(shù)相比，還是不成正比。雖然比往年有所減少，但去年進入《福布斯》全球富豪排行榜的中國富豪中，房地產(chǎn)業(yè)人士仍達到了40％左右。

潘石屹表示，房地產(chǎn)企業(yè)之所以沒有進入納稅500強，多是因為，先前房地產(chǎn)發(fā)展商不太重視合并財務(wù)報表。自前年SOHO（中國）進入納稅500強起，大家都已經(jīng)開始重視合并財務(wù)報表，今后將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)進入納稅500強。

然而，政府方面給出的意見卻不盡相同。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2005年是北京市檢查地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅年度。在國稅總局的統(tǒng)一安排下，北京市對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況進行了全面檢查，其結(jié)果十分驚人——近三年，共追繳房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅款10.08億元。自此以后,房地產(chǎn)行業(yè)就一直成為稅務(wù)部門監(jiān)管的對象。 2006年，房地產(chǎn)行業(yè)次被列入稅收監(jiān)管行業(yè)。

而就在前幾日，八部委聯(lián)合發(fā)文“關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?，其中國稅總局正在其列，稅?wù)總局將進一步落實房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施，以及建立相關(guān)責任制，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況開展專項稅務(wù)檢查。這同時證實了謝旭人在稅務(wù)宣傳月座談會上的表態(tài)。

兩稅合一

無論是基于以往房地產(chǎn)行業(yè)偷稅漏稅的數(shù)字，還是基于市場上“暴利行業(yè)”的普遍看法，自去年開始，政府啟動了一系列稅收杠桿措施。

其一便是31號文。這個名為《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》的文件，并沒有改變房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅，只是稍微調(diào)整了預(yù)提比例以及計算方法。調(diào)整后，北京市非經(jīng)濟適用房項目按利潤率預(yù)提企業(yè)所得稅的比例由原來的15％提高到了20％。另外，計稅方法亦由原先的預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率修改為預(yù)計計稅毛利率。

當房地產(chǎn)企業(yè)對新的預(yù)提稅費稍感適應(yīng)時，國家稅務(wù)總局下發(fā)《土地增值稅清算管理通知》，按照規(guī)定，自2月1日起，我國開始施行土地增值稅清算制，按照30％～60％的比例向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅。實際上，這也是一個1995年即已經(jīng)制定的老稅費，只是此次政府才開始清算。

有開發(fā)商向記者表示，幾劍齊發(fā)，已經(jīng)極大地壓縮了開發(fā)商的利潤空間。那么，對于即將赴港上市的SOHO（中國）來說，情況是否也如此？

潘石屹對記者表示，由于前年有股東要求分紅，SOHO（中國）已經(jīng)對公司土地完工項目的增值稅進行清算并主動交納給政府。

另外，讓他感到高興的是，兩稅合一政策終于在今年全國“兩會”中通過。自2008年1月開始，內(nèi)外資企業(yè)所得稅統(tǒng)一為25％。換句話說，SOHO（中國）將少交納8％的企業(yè)所得稅。

這對SOHO（中國）的上市無疑是一個好消息。

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