深圳市房地產(chǎn)條例》征求市民意見，對房地產(chǎn)中介差價(jià)、房地產(chǎn)預(yù)售作詳細(xì)規(guī)定

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，無證預(yù)售罰房款10%，你是否同意？《深圳市房地產(chǎn)條例》草案初稿開始面向社會公開征求意見。市民可在12月10日前進(jìn)行反饋。

多年來，深圳市房地產(chǎn)一直處于“無法可依”的尷尬局面，為此市政府將制定《深圳市房地產(chǎn)條例》的工作納入立法工作計(jì)劃。此次初步形成的《深圳市房地產(chǎn)條例》草案初稿正式出臺后，將成為規(guī)范深圳房地產(chǎn)行業(yè)的較權(quán)威且惟一的“法律準(zhǔn)繩”。

《條例》草案初稿分6章共192條，涵蓋了目前深圳房地產(chǎn)市場從項(xiàng)目建設(shè)到現(xiàn)房購購過程中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易等各個方面，頭次對房地產(chǎn)預(yù)售和房地產(chǎn)市場主體作了詳細(xì)規(guī)定。

受到社會普遍關(guān)注的是，《條例》草案初稿在市民廣泛關(guān)注的多個方面進(jìn)行了創(chuàng)新，對房地產(chǎn)中介差價(jià)、房地產(chǎn)預(yù)售制度作出了明確規(guī)定。

草案初稿第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，在經(jīng)營場所或繳交費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第三十八條則禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取差價(jià)，否則將由主管部門沒收違法所得，并處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款。而在八十九條中對居民關(guān)注的房地產(chǎn)共有部分變更問題進(jìn)行明確，規(guī)定房地產(chǎn)共有部分需要變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑面積占建筑總面積4／5以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)4／5以上的業(yè)主書面同意，并應(yīng)征得受變更設(shè)計(jì)直接影響的相關(guān)權(quán)利人的書面同意，變更設(shè)計(jì)不得改變區(qū)分所有建筑物共有部分的權(quán)屬。

在房地產(chǎn)預(yù)售方面，規(guī)定禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證進(jìn)行認(rèn)購、認(rèn)籌等銷售行為。主管部門應(yīng)責(zé)令違反者停止預(yù)售行為，對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額10%的罰款。

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