１０月２１日，作為九部委在５月份制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》發(fā)布實施后，鄭州頭批通過審批的項目——永豐心座，正式對外公開發(fā)售。當(dāng)天，購房者絡(luò)繹不絕，銷售部被圍得水泄不通，所推頭批房源備受追捧，竟被一空。

　　永豐心座推出的中小戶型為何如此備受目標(biāo)消費群體的認(rèn)同和青睞呢？

　　新政后的差異化競爭

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，未來大戶型的市場供應(yīng)量將進(jìn)一步減少，房地產(chǎn)市場供應(yīng)的主流將是９０平方米以下的房源，而９０平方米以下戶型是一次置業(yè)或拆遷安置型消費者的頭選。所有項目７０％的房源為９０平方米以下的規(guī)定，將會使產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢嚴(yán)重。這就要求開發(fā)商用心于戶型設(shè)計，追求差異化競爭。

　　永豐心座的開發(fā)商在接受記者采訪時認(rèn)為，新政之后，中小戶型不僅僅是一味救市的良藥，更是值得開發(fā)商用心去傳承、去發(fā)展的一種地產(chǎn)產(chǎn)品。隨著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展、社會分工的更加細(xì)化，需要中小戶型的人群沒有一刻減少過，那些渴望自由空間的生活家、追求國際化服務(wù)的商旅客、等待物業(yè)價值提升的投資人等等，都在期待符合他們要求的中小戶型產(chǎn)品。和以往中小戶型單純追求小面積相比，新生代中小戶型更走向了高端：它不僅追求面積小、總價低，更看重位置優(yōu)越、配套到位、流通性良好、功能齊全等優(yōu)點。自用者因為其“小而全”的功能將其作為過渡性產(chǎn)品使用，投資者因為資金壓力小、租金可以作還貸而對其熱衷不已。中小戶型一般多位于交通便利、環(huán)境優(yōu)越的商業(yè)區(qū)或城市地帶，是不少投資者和住戶向往的地帶。

　　正是看中了這些，永豐心座苦心鉆研，適時推出了新生代戶型。

　　小戶型大空間多功能

　　永豐心座認(rèn)為，戶型是通向任何詩意棲居的原點，也是走向成功的必經(jīng)之路。聽起來再花哨、再時尚、再前衛(wèi)的概念，落實到房子上還是要看戶型合不合理。而且好的戶型設(shè)計，不僅可以為使用者贏得更多有效空間，滿足更高層次的居住需求，同樣可以引發(fā)生活方式的變革。

　　思達(dá)·大戶人家項目的主力戶型是９０平方米左右的三房和７０平方米左右的兩房，同時９０平方米以內(nèi)的房子占據(jù)了主導(dǎo)地位。但其戶型設(shè)計卻擁有主臥、次臥、書房等所有大戶型才有的配置。純板式多層設(shè)計更是保證了戶型的方正布局，與當(dāng)今市場上１２０平方米的大戶型配置相當(dāng)，不但尊重居者的居住習(xí)慣，而且又體現(xiàn)出主人的優(yōu)越與尊貴。將小面積通過合理的組織及空間的靈活應(yīng)用，會讓整個布局顯得相當(dāng)有序，它既滿足了廣大中產(chǎn)市民對低總價的要求，同時也滿足了人們對大空間的需求，走在了市場的前端。

　　裕興置業(yè)開發(fā)的盛世年華，戶型設(shè)計獨具匠心獨運——板式框架結(jié)構(gòu)，坐北朝南，臥室尊享型落地玻璃陽光房，美觀實用、采光充足；明廚明衛(wèi)、飄窗２７０度大觀景；樸質(zhì)實用卻不失創(chuàng)意空間，獨特的轉(zhuǎn)角外飄窗使采光、觀景都更近一步。真正意義上實現(xiàn)了朝陽、南北通透、窗窗觀景。

　　如同北區(qū)的思達(dá)·大戶人家、鄭東新區(qū)的盛世年華，永豐心座同樣用心于產(chǎn)品研發(fā)，面積不大，但采光、功能分區(qū)、內(nèi)部設(shè)計等方面卻又“五臟俱全”。

　　永豐心座認(rèn)為，要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費者的潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，使戶型定位在除滿足基本居住功能外，更加切合項目整體定位，成為個性特色與共性原則相統(tǒng)一的戶型。

　　同樣的小戶型除了滿足基本功能之外，怎樣才能使它小中見大，使６０平方米的小戶型看起來像８０平方米，或者是８０平方米看起來像１００多平方米？“讓客戶用小面積實現(xiàn)住大房子的居住夢想，是我們項目的核心規(guī)劃宗旨。”永豐心座的負(fù)責(zé)人如是說。頭先，永豐心座的戶型力求創(chuàng)新：一梯兩戶的單元式布局，集私密、安靜、和諧于一體，更做到了向陽，大面寬、短進(jìn)深，陽光充裕，布局通透的優(yōu)點。其次，永豐心座在設(shè)計方面務(wù)實不務(wù)虛，６３平方米做到兩房，８９平方米做到三房，１２７平方米做到四房，讓同樣的面積設(shè)計出了更加實用的戶型。不但降低了購房門檻，更通過對細(xì)節(jié)的把控，提升了居住品質(zhì)?！百u給客戶的已經(jīng)不僅僅是一間冰冷的建筑，而是一種高品質(zhì)的生活感受……”

　　另據(jù)記者了解，永豐心座還擁有較窄２４米左右、較寬近２７米的超常規(guī)樓間距，采光通風(fēng)好，綠化面積大，一樓在冬季的采光可達(dá)４個公里左右；這在一般的社區(qū)是很少見的。除了這些，永豐心座還做到了近乎 的外墻外保溫和地下停車場……

　　有人說：“選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式?！边@也從一個側(cè)面說明了戶型設(shè)計實際上是一種生活方式的設(shè)計，這不僅迎合了消費者“以人為本”的居住理念，更直觀地表現(xiàn)出了消費實用性的概念，這樣的戶型將變得越來越搶手。而這意味著，在地產(chǎn)市場，一個真正追求人本主義的“新生代中小戶型時代”已經(jīng)到來。

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